非永久地契，99年，2002年top，目前将近20年房龄的公寓，我看小区设施维护的还不错。

优点：面积大，住的舒适。反观现在的新公寓，面积很小，80多平也可以做三房，房间里面放张床就满了。老公寓感觉房间空间也大些。同样面积的新公寓，价格基本200万之外。对于我们外国人来说，税也是相当高，总价就更上一层楼了。

但同事说公寓房子一旦过20年，很快就要跌价了。

还有部分同事说在坡县一定要买永久地契的房子，买99年基本就等着砸在手里吧

我们刚来坡县不久，不懂，求教各位大神的看法。谢谢
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随便买就行，重要的是时间点，而不是买哪个，反正是自己住，不需要像中介一样去玩寻宝游戏

两百万，额外印花税就50万现金，楼主不考虑租一段时间拿pr吗，每年租金5万能够你租10年，十年之后这房子还值不值200万真难说
刚从国内来，不要用国内的思维来考虑坡县房产，不差钱的当我没说

第一套房就不要考虑那么多了，自住的，舒服最重要。

学校、shopping mall。。。这些都要考虑进去才能判断值不值。10几20年的房龄和99年都不是问题。

absd外国人比pr多15%,200万就是30万的差别，买老房子就当做6年不涨，稍微新一点的6年涨10来万应该没啥问题，所以实际差别是不到20万，每年租房5万，够住3年多，pr三年多真不一定下来……

公寓的地契99年是从拿地开始算，设计施工的时间包括在99年里。

hdb的99年不包括施工的时间。

不是top

20年正好
可以住，可以租，或许有机会 恩bloc

shopping mall大概有两站公车的地方，小区本身离地铁近，大约5分钟左右吧。

来坡后发现也是奇怪了，既然还有附近没有shopping mall的小区，地铁站外面也是光秃秃。汗。好浪费地方。这也是有点小纠结的地方，去个超市还要坐两站公车。其实周边有好多公寓啊，为啥就不能配个超市和shopping mall

因为直接省了十几万，什么时候拿PR什么时候买公寓

到时学区房就会有优势。

消灭小熊猫

99的地契过了20年，除非想住到老，不然的确难卖，本人有亲身经历。而且二十年的小区，房间里面的电线水管等等都算很陈旧了，维修费用很高。要搏Enblock的话，至少要买30年以上的。加上周围没有啥设施，不推荐。如果是小家庭还是买附近设施多地点好的新盘比较好，升值空间大，容易打扫。空间固然小了一点，习惯也就好了。