20年左右房龄的公寓值得入吗？非永久地契，99年，2002年top，目前将近20年房龄的公寓，我看小区设施维护的还不错。
优点：面积大，住的舒适。反观现在的新公寓，面积很小，80多平也可以做三房，房间里面放张床就满了。老公寓感觉房间空间也大些。同样面积的新公寓，价格基本200万之外。对于我们外国人来说，税也是相当高，总价就更上一层楼了。
但同事说公寓房子一旦过20年，很快就要跌价了。
还有部分同事说在坡县一定要买永久地契的房子，买99年基本就等着砸在手里吧
我们刚来坡县不久，不懂，求教各位大神的看法。谢谢
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2018-11-10 22:00:01。
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[happycolor12 (11-10 11:00, Long long ago)]
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反正第一套房随便买就行，重要的是时间点，而不是买哪个，反正是自己住，不需要像中介一样去玩寻宝游戏 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (11-10 11:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
才16年啊 [本文发送自华新iOS APP] [我爱读书 (11-10 11:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
豪两百万，额外印花税就50万现金，楼主不考虑租一段时间拿pr吗，每年租金5万能够你租10年，十年之后这房子还值不值200万真难说
刚从国内来，不要用国内的思维来考虑坡县房产，不差钱的当我没说
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[A星星 (11-10 12:08, Long long ago)]
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二楼说的对第一套房就不要考虑那么多了，自住的，舒服最重要。 [本文发送自华新手机Wap版] [yaoyao8 (11-10 12:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
位置怎么样？附近有无MRT学校、shopping mall。。。这些都要考虑进去才能判断值不值。10几20年的房龄和99年都不是问题。 [本文发送自华新iOS APP] [Sanroi (11-10 13:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 A星星:豪两百万，额外印花税就50万现金，楼主不考虑租一段时间拿pr吗，每年租金5万能够你租10年，十年之后这房子还值不值200万真难说 刚从国内�...)算错了absd外国人比pr多15%,200万就是30万的差别，买老房子就当做6年不涨，稍微新一点的6年涨10来万应该没啥问题，所以实际差别是不到20万，每年租房5万，够住3年多，pr三年多真不一定下来…… [本文发送自华新iOS APP] [你若安好 (11-10 13:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 我爱读书:才16年啊)应该将近20年了公寓的地契99年是从拿地开始算，设计施工的时间包括在99年里。
hdb的99年不包括施工的时间。[willness (11-10 13:23, Long long ago)]
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(引用 我爱读书:才16年啊)从拿地开始算不是top [本文发送自华新iOS APP] [笑天 (11-10 14:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
地点好，维护好20年正好
可以住，可以租，或许有机会 恩bloc
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[笑天 (11-10 14:16, Long long ago)]
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(引用 滚雪球:反正第一套房随便买就行，重要的是时间点，而不是买哪个，反正是自己住，不需要像中介一样去玩寻宝游戏)那现在算是好的时间点吗？：） [本文发送自华新iOS APP] [happycolor12 (11-10 15:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 willness:应该将近20年了公寓的地契99年是从拿地开始算，设计施工的时间包括在99年里。 hdb的99年不包括施工的时间。)啊！施工时间也算，醉了 [本文发送自华新iOS APP] [happycolor12 (11-10 15:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 笑天:地点好，维护好20年正好 可以住，可以租，或许有机会 恩bloc)enblock机会蛮小，大型小区，开发商赔得起吗？是个问题 [本文发送自华新iOS APP] [happycolor12 (11-10 15:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 Sanroi:位置怎么样？附近有无MRT学校、shopping mall。。。这些都要考虑进去才能判断值不值。10几20年的房龄和99年都不是问题。)对于外国人来说，学校基本忽略，等着被分配吧shopping mall大概有两站公车的地方，小区本身离地铁近，大约5分钟左右吧。
来坡后发现也是奇怪了，既然还有附近没有shopping mall的小区，地铁站外面也是光秃秃。汗。好浪费地方。这也是有点小纠结的地方，去个超市还要坐两站公车。其实周边有好多公寓啊，为啥就不能配个超市和shopping mall
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[happycolor12 (11-10 15:23, Long long ago)]
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(引用 happycolor12:那现在算是好的时间点吗？：）)刚刚拿PR的时候就是最好的买房时机因为直接省了十几万，什么时候拿PR什么时候买公寓 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (11-10 15:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 happycolor12:对于外国人来说，学校基本忽略，等着被分配吧shopping mall大概有两站公车的地方，小区本身离地铁近，大约5分钟左右吧。 来坡后发现也是...)或许某一天你的房子要出租或转卖到时学区房就会有优势。 [本文发送自华新iOS APP] [Sanroi (11-10 15:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 happycolor12:对于外国人来说，学校基本忽略，等着被分配吧shopping mall大概有两站公车的地方，小区本身离地铁近，大约5分钟左右吧。 来坡后发现也是...)说的好像是 tanah mera消灭小熊猫 [xscheme (11-10 15:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
买买买 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (11-10 15:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
你同事说的没错99的地契过了20年，除非想住到老，不然的确难卖，本人有亲身经历。而且二十年的小区，房间里面的电线水管等等都算很陈旧了，维修费用很高。要搏Enblock的话，至少要买30年以上的。加上周围没有啥设施，不推荐。如果是小家庭还是买附近设施多地点好的新盘比较好，升值空间大，容易打扫。空间固然小了一点，习惯也就好了。 [本文发送自华新手机Wap版] [shaokunlun (11-10 16:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 滚雪球:刚刚拿PR的时候就是最好的买房时机因为直接省了十几万，什么时候拿PR什么时候买公寓)PR太遥远 [本文发送自华新iOS APP] [happycolor12 (11-10 17:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼