我要说的只是97-07期间经济增长8%，房价几乎没增长，而接下来的两年，又反过来，经济几乎没增长，而房价涨了20%多。这难道是说，经济影响了房价码？

这就和股市一样，可能今年股市大好，成交量是去年低迷时的十倍的情况都有。31000套住宅，在谁也不看好的情况下，要十年才消化，这也不是不可能的。再说除了这些剩余组屋，市场上还是有大量的转售组屋，在人们看到政府有那么多空屋在待价而沽，而且是价格比他们现在的还便宜，其恐慌程度可想而知。

可以说98年到11年每年房价都有5。5%的增长。瓦，还有增长空间。出来混总是要还的。
政策当然也是很有影响力的，尤其是对于一个这么小的国家。

在公开市场购买非津贴组屋之后，可以在未满最低居住年限(MOP)的情况下申请预购租屋。
大原则就是当你购买的BTO交钥匙的时候，你现在的组屋已经过了MOP。
每个项目进展会不同，所以，请向HDB询问。

还多一句。如果有一套房子，还申请BTO，相当于你在一段时间里拥有了两套房子。价钱上涨，就赚了。如果价格下跌，割肉也是必须得卖掉一套。

Anyway，组屋还是蛮稳定的。大家量力而行是最重要的。

好处吗很明显就是价钱容易卖高些。坏处就是时间配合很重要。

先等SC的AIP,然后是卖的case要先递交给HDB，然后，rush 去ICA宣誓，拿SC。完了，再submit买的CASE。
这里，我前后打了3此电话给HDB，谢了两次email。得到的回复都是，身份看在submit的那天。比方说，submit给HDB的时候是PR，那么哪怕去了first appt，已经变成SC了也不重要。
当然，真具体起来，还有很多细节。
先买还是先卖，首付怎么准备，要不要free extension等等。
这个相当考验经验和能力的。

我知道HDB积压房一直卖到07年

我的意思是，如果政府和人民都希望房价稳定健康的涨，而你的分析说，政府经济上没问题
为啥政府要放任房价萎靡10年而不救市？

你是想说，既然开放移民政策对楼市那么有效，那为什么政府不在98年就开呢？让楼市莫名其妙的跌了10年。既然房价10年之间一直一蹶不振，那政府为什么不采取有效措施呢？

要知道，一个国家的政府在制定他的各项政策时，是要综合各方面的因素来考虑的。98年，亚洲金融风暴刚刚发生，亚洲各国经济处于岌岌可危之势，你想，此时是放宽移民的时机吗，恰恰相反，每到经济发生状况时，各国政府采取的是关紧大门，卧薪尝胆的政策。新加坡之所以在金融风暴之后能迅速崛起，也正是政府能顺应形势，在政策上做出调整，将危机变成契机。04年开放赌场的政策决定，是新加坡经济转势的关键点，对一直反对建赌场的政府来说，能做这样的决定并不是件容易的事。随着04以及06年的经济快速成长，开放移民政策也就放上了政府考虑的议事日程之中。所以说，开放移民政策根本就不是政府解决房价低迷的考虑课题。放松移民政策对房价有如此立竿见影的效果，可以说是歪打正着，这是政府没有想到的，否则也就不会有像现在的房屋的空前紧张，同时政府也不会在10年间几乎停止了公共住房的建造。不过话说回来，即使政府知道放松移民能救楼市，他也不会轻易用此办法来救楼市。

10年房价跌跌不休，政府不是没有看到，但当时一方面经济形势还不明朗（新加坡经济的复苏点是在04和06年，可看统计局的数据），另一方面在金融风暴之前积压的大量房源需要消化，所以政府只能是以时间来换取空间，每年以消化几千套组屋的方式来缓解楼价低迷的压力。说老实话，政府也是在一次次失败中，总结出经验和教训，从而不断进步和提高。像BTO，就是政府反省了房源积压之后，所采取的最为有效的政策措施之一。

政府在实行开放移民政策之前，房价也好，交通也好，孩子的入学也好，和国民的矛盾并不突出。虽然房价10年不涨，但老百姓并没有因此对政府产生不满，为此政府一直以来都是以改善经济环境作为第一考量，在政府的想法中，如果经济问题解决了，房价就自然上涨了，人们的生活也就自然改善了。所以，为了振兴经济，政府实行了大刀阔斧的经济结构调整。在继续重视制造业的同时，大力提升服务业，尤其注重医药保健、教育和创意服务这三大领域，目标是将服务业发展成为推动新加坡经济增长的第二大引擎，同时进一步开放金融服务市场，增强自身竞争能力。在政府政策轰轰烈烈的推动之下，滨海湾艺术中心，环球影城，两大赌场，F1赛道，等等多项设施就此应运而生。从而吸引了大批游客并创造了众多的就业机会。在经济发展的同时，人才短缺，越来越成为阻碍经济发展的障碍，为此开放移民政策就已水到渠成。谁也没想到，此项政策的推出，产生了房价快速上涨的副产品，房价一直低迷的窘境，就此不攻自破。现在来看在政府手里应该是多了一张调控房价的好牌。

会象以前的3万套组屋一样吗？

这样将会产生大量的组屋提升者，在郊区和半郊区的待售私宅会快速消化。

加上BTO的那些拿到钥匙后要卖掉旧屋,那就更多了。

如果回答是的话，组屋提升者将延迟提升，等私宅差价接近再卖。

大原则就是当你申请BTO的时候，你现在的组屋已经过了MOP.

详情在HDB网站: http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatEligibilitytobuynewHDBflat?OpenDocument#TimeBarExistingOwner

这个是墨西哥92-93年

或者根本就没救，自己经济衰退，阿根廷之流

问问日本人吧

感谢作者以及所有参加讨论者,更感谢把它捞起来的楼上.
要仔细读读.