如果坛子里的朋友，在计划买房的时候，到底多少钱的房子，什么样的房子适合自己，一定要考虑清楚。因为现在房子一买就得住5年啊。总的来说，要考虑自己的经济能力，未来的发展计划。

我身边就有朋友，二人世界的时候买了3房，结果小孩儿出生了，超级不方便，然而有钱也不能换大的，得慢慢等MOP。

其实买第一套房子的心态就是买个过渡房，所以，只抓几个重点。最重要的就是离地铁站近。其次是move in，不用做装修。当时买的房子，给人的感觉干净整齐，女主人全职主妇，家里收拾的井井有条。马西岭大家应该都不怎么熟悉。其实那地方真是很方便，除了去市区，呵呵。

不过这种93年的3房，问题也是很多。

<!--[if !supportLists]-->1.　　　　　　<!--[endif]-->主人房的洗手间很小，没有干湿分区，这就导致主人房很潮湿。

<!--[if !supportLists]-->2.　　　　　　<!--[endif]-->对着走廊，隐私差，想二人世界的朋友们肯定是不喜欢了。

<!--[if !supportLists]-->3.　　　　　　<!--[endif]-->进城实在是太远了。

总的来讲，满足我们那个时期的需求。不过一年以后，我就蠢蠢欲动的要换房子了。换房子也得益于房价的上涨。18万3买来的房子，一年后卖了23万。一下子可以拿7万多回来做首付。我们看上的海军部685-690的房子。这次，我们打算长期住，所以要求自然高了很多。高楼，无阻挡，安静。我还有个特别的要求，就是尽量想买顶楼。那边房源真是不多，看了两个月，也没有看几套。后来，缘分吧。本来一天晚上要看房子，我的中介迟到了。于是我跟老婆在小区里漫步，结果无意看见电梯旁边贴着卖房的广告。照片很美。于是打了上面的电话，上去看了。很好的房子，13楼，对着草地森林。主人房客厅都是落地窗。我们很喜欢。我们很老实的告诉卖家中介，我们有自己的中介，马上就到，可以让他代表我们不？得到肯定的答案，我们电话了自己的中介。他也上来看了看。然后下楼开始商量。当时那房子的估价都还没有出来，当天晚上也是谈成。我们要求了第二天早上2nd view然后再谈。最后总价36万5成交，签约。后来跟我们预计的差不多，估价35万2。

这片房子，后来有很多中国人喜欢，买在了那里。

这里说一下政府组屋中所谓的优质组屋。优质组屋大概从02年开始有。03，04年开始越来越多。这些组屋，显著的特点是，电线全部埋墙里面，大多都是落地窗，地板都是政府统一铺的，甚至洗手间里面的水管都有包。洗手间一般都做了干湿分区。刚满5年的这种组屋，在二手市场特别受欢迎。我的成交的房子的最高COV记录就是这种房子。在sengkang，7万5的COV还是 抢下来的。这些房子集中在jurong west, admiralty, sembawang, BP, sengkang以及punggol。这也是为什么这些地区PR quota最先满。这种房子的估价会明显高出同地区普通组屋的估价。

买下这个房子之后，我也正式开始做中介了，当然那时候还是part time的。我的3房，就是我自己卖了。卖给了个单身的新加坡人 John。人很老实。去年曾经带人去那一带看房子，已经涨到30多万了，而且电梯也是翻新了。John似乎过得很惬意。分了一个房间租给了两个女孩。我们还在咖啡店相遇，还打算请我喝啤酒来的。单身的人，就是轻松啊，呵呵。

时间来到08年年底，09年年初。我可以清晰记的那个时候股市的强力会弹。Caspain开盘时候的火爆。也清晰记得这个版关于房价争论的白热化。有几个ID尤其活跃。 压力是会改变一个人的想法，想赢怕输，几乎每个人都逃不过。我越是看新闻，逛论坛，越会觉得每个利空感觉都会被无限的放大。人就是这么奇怪。当每个人都看衰的时候，你总会恐惧的。其实那个时候，钱已经还的差不多了。租金已经涨到了3400。而利息跌倒2.0。每个月租金都有1000多的现金流。 最终促使我下定决心的是我舅舅的一封email。 09年6月，我收到舅舅一封email。让我有钱的话，就赶快还一些给我妈。说我妈老了很多。我父母就是小学老师，其实他们借给我的钱，我当然打算自己还的。但是，作为典型的中国父母，他们没打算让我还。反而自己天天带学生，挣外快。而我妈妈更是个极端的人，最多的时候家里放了20多个学生。我之前有所耳闻，却并不知道他们大有用身体健康换钱的味道。我觉得如果因为这个房子，让父母受罪，那不要也罢。再加上担心，以及套利的心态。我决定卖掉这套房子。我老婆其实开始是反对的，毕竟情况开始好转了，但是看了舅舅的email。也同意了。最后70万卖掉了。租了两年刚好抵消了所有的手续费。算来算去，折腾了一番，也就勉强赚了10万吧。之后，这个项目的价钱已经达到90多万到一百万。我就是个吃鱼头的人。呵呵。　

房地产投资永远是赚钱的，这句话的基础在于长期投资。很多人觉得房地产投资最重要的是时机，地点。而我个人觉得最重要的是你的持有力，holding power。

最为一个都市化的地方，房产长期向上是没错的。如果是闲钱，养老的钱，未来5年甚至10年都不需要的钱，那拿出来投资吧。放那里就好了，只要涨，哪里都会赚，赚多赚少。但是，holding power不强，就有被迫割肉的危险，或者压力很大。比方说我借钱来买房子。这本身就是杠杆太大。现金很紧张，这种状态下，很容易做出情绪化的判断。holding power还体现在现金流上。如果租金下跌，利息上涨，现金流可能由正变负。我给我的客户买房时，很多时候不逛计算现在的月供，我还会计算如果利息上涨到3%的时候，是怎样一个局面。以租养贷没错，很正常，但是如果短期出现经济波动，如96，97年，超高的利息和糟糕的市场，你是否能撑得住。做好了最坏的打算，就可以进场了。投资首先想到的是亏钱会怎样，然后才谈赚钱。

我不知道大家对这轮房地产上涨的看法怎样，我说说我的体会。

05-07年这一波，主因在于租金的上涨和地产低估以及供不应。05年，Parc Osis2房的租金只有1300左右，06年已经逼近2000，07年则直接到达2800。同期房价的涨幅大概在40%左右。需求方面，新加坡的人口本世纪头十年，常住人口增加了100万，但是组屋从2000年到2008年可以所基本上是停滞的。公寓的销量07年前维持在年均8000左右。人口的增加，中国房地产的升值和收入增加（我相信相当多一部分新PR第一次买房，都有家里赞助的钱）都或直接或间接的促成了新加坡房价的上涨。就算在现在这个时候，这个岛上有100万套组屋，26万套公寓，6万套有地住宅（现房，期房在建的不算）。500多万人，130万套房产，根本不嫌多。这也是为什么过去7年，租金节节攀升，即使在经济不景气的08年，依然坚挺，甚至小涨。

09年至今，以前的因素依然存在，得到了缓解但是没有根本解决，组屋尤其明显。老许上台，才有魄力一下子建了5万组屋。很多人担心会不会过剩。我记不清具体数字，但是从05-08年批准的PR好像都有20万。5万其实都还不够这些新PR消化。除掉以前的因素，流通性过剩，货币多发是另外一个重要因素。我不是经济学家。我也只是考过了CFA level I。通俗点，就是大家印了太多的钱，而资产还是那么多，大家开始为了捍卫自记得财产，开始抢。我的一个大老板的讲课是一句话让我印象深刻：如果你有20万，我建议你可以在现在的market里等待更好的机会，但是如果你账户里面有200万，那就不要等，go and buy something。这句话看你怎么去理解，它反映了市场的心态。通胀太厉害，现金面临巨大的通胀风险。很多客户，这两年买房，并不是要赚多少钱，而是希望怎样才能让钱更保值。说难听些，大家是被逼的，呵呵。

不知不觉扯了好多了。休息下。