华新 - 顶！红桃必须滴

房地产杂谈之所以取这么一个题目，主要是长期潜水，看了好多好多大家有趣，无奈，开心的买房、卖房经历，而自己在房地产这个行业也打趴5年有于了。所以，想整理一下自己的经历看法以及经验教训，看能不能给后来人以帮助。组屋篇　我第一套组屋是在2007年买的。05年大学毕业，进入租房第二个年头，我在jurong west 大牌653跟老婆组了整套5房单位1000块（屋主非法出租，锁了一件房）。呵呵，现在想想真是便宜。当时我是在大巴窑的yellow page building一家小公司做一个software engineer。记得有一天加班回到家，坐了一个多小时地铁到了boonlay mrt，那时候pioneer还没有开，我每次都是步行回家。那天加班到很晚，快到家的时候很累很累，来楼下接我的老婆看着我这样子心疼，就说咱换个地方住吧。那天应该是星期一，呵呵，上班族最痛苦的一天。我们本打算再续租一年，攒多一年钱，然后一次到位买个大点儿的房子。但是，老婆心疼我，要换地方住，我又实在不想租房搬来搬去，于是我们当晚做了一个决定，买房吧。买个3房，先住着。那时候房地产刚刚抬头，大家都喊贵，身边很多朋友说会跌，房租这么低，先租着吧。我们合计着，反正是过度房。买了以后，要是上涨，那我们的房子也能升点儿， (more...)

顶！红桃必须滴

真心羡慕楼主啊，毕业两年就买房了，关键是那么早就找到可以一起买房的人了。。。

提供房产相关咨询，我的热门贴：有关做房地产中介：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=146_14073397 学区房讨论大坑：http://bbs.huasing.org/sForum/ztree.php?B=172_13367610 名校清单个人总结：http://bbs.huasing.net/bbs.php?B=179_14534182

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在 -_-|| 的大作中提到：

继续HDB其实买第一套房子的心态就是买个过渡房，所以，只抓几个重点。最重要的就是离地铁站近。其次是move in，不用做装修。当时买的房子，给人的感觉干净整齐，女主人全职主妇，家里收拾的井井有条。马西岭大家应该都不怎么熟悉。其实那地方真是很方便，除了去市区，呵呵。不过这种93年的3房，问题也是很多。 1.　　　　　　主人房的洗手间很小，没有干湿分区，这就导致主人房很潮湿。 2.　　　　　　对着走廊，隐私差，想二人世界的朋友们肯定是不喜欢了。 3.　　　　　　进城实在是太远了。总的来讲，满足我们那个时期的需求。不过一年以后，我就蠢蠢欲动的要换房子了。换房子也得益于房价的上涨。18万3买来的房子，一年后卖了23万。一下子可以拿7万多回来做首付。我们看上的海军部685-690的房子。这次，我们打算长期住，所以要求自然高了很多。高楼，无阻挡，安静。我还有个特别的要求，就是尽量想买顶楼。那边房源真是不多，看了两个月，也没有看几套。后来，缘分吧。本来一天晚上要看房子，我的中介迟到了。于是我跟老婆在小区里漫步，结果无意看见电梯旁边贴着卖房的广告。照片很美。于是打了上面的电话，上去看了。很好的房子，13楼，对着草地森林。主人房客厅都是落地窗。我们很喜欢。我们� (more...)

吓？楼主现在住这里？？

海军部685-690？？？

有机会上门讨教。。。

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在 solo_estoy 的大作中提到：

优质组屋被无良中介包装成DBSS售卖，如果说PR都喜欢优质组屋，那就是说PR有钱PR推高转售价？但部长不是说是那些私宅专买租屋的人推高组屋转售价？

DBSS的售价还是要比优质组屋高的多啊

话说看过优质组屋再看政府组屋就太难看了。。。

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在 -_-|| 的大作中提到：

跳跃到私宅06年还在pioneer租房的时候，我记得地铁上挂了很多The centris的广告，就是现在jurong point上面的那个公寓。记得60万可以买个3房吧。于是，我打给几个要好的朋友说，咱们一人凑点儿，买一套吧。结果没人理我。 07年搞定了第一套组屋后，我开始认真的了解房地产。那时候租金已经开始明显抬头了。很多报纸也在报道房地产的这轮上涨。作为一个不安分的人，我觉得这是个机会。于是决定买个公寓，以租养贷。我们的想法就是，买个60万的公寓，亏了，大不了就是房东，反正不买的时候是一穷二白，亏了，还是一穷二白，呵呵。炒股炒成了股东，炒房炒成了房东，嫖娼嫖成了老公。大不了，就做房东了，自己拿来住。一开始，作为投资的门外汉，我在狮城上发了个帖子问jurong west的公寓值得投资吗？结果好多人说，jurong west那么偏啊，啥的，总之negative的很多。这些没有打消我的决心。之所以选jurong west，其实只是因为我对那里很熟悉。毕竟本科四年，工作后租住两年，jurong point就是我学生时代的市中心。我也亲眼目睹jurong point的一点一点变化，而且当时Jurong west还是最便宜的区之一，我也只买得起这里了。至今，我也保留这个习惯，投资，只投自己了解的，别人赚再多钱，咱不了解的，坚决不� (more...)

13万首付。。。真便宜

我08年底买的组屋，不到40万的房价，尼玛首期乱七八糟加起来也是十几万啊。。。

首付接近8万，COV2万3，印花税+中介费+律师费等等接近两万。买完房穷的家具还是我老妈支援的嫁妆。蜜月是隔年拿到年底奖金才去的。

早知道不如当初买公寓，如今卖了换组屋也赚到了。。。唉，还是胆子小了点。

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在 -_-|| 的大作中提到：

即使在现在的market，某些地区公寓的首付和组屋相差不大。就说大牌海军部685-690的组屋。最近成交的一个5房估价46万，溢价5万，15楼。房子装修很好。PR可以买。这个房子的首付所有全部加起来将近16万。而刚刚成交的，woodsvale，就是这片组屋对面的公寓。面积更大一些，高楼，朝泳池，首付全部一起大概在18万5。

对面的公寓现在差不多是新加坡最便宜的公寓之一了吧

一个朋友在对面买了顶楼复式公寓，总面积200平，才120多万。。。巴过户型真心不好，整个二楼都是空的院子，就中间孤零零一个主卧。

买公寓首付方面最大的优势就是没有COV。。。看到你说的那个组屋价格我好心动啊，原来不知不觉俺的财产已经增加十几万了，可惜不能套现。。。套现就全家睡马路了。

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在 -_-|| 的大作中提到：

凡人mm。机会肯定是有的，只是你要清楚自己准备好了没有。最近的一次大好时机就出现在12月8好政府宣布降温政策的那几个星期。

有钱才是王道啊！

我们下套房子肯定完全是自己奋斗了，双方父母都是工薪族，第一次买房已经帮了不少了。
现在就是受40%首付的限制，我们看中的房子都是至少百万的，这样算算账还不如先把组屋还清了比较划算。

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在 -_-|| 的大作中提到：

继续时间来到08年年底，09年年初。我可以清晰记的那个时候股市的强力会弹。Caspain开盘时候的火爆。也清晰记得这个版关于房价争论的白热化。有几个ID尤其活跃。压力是会改变一个人的想法，想赢怕输，几乎每个人都逃不过。我越是看新闻，逛论坛，越会觉得每个利空感觉都会被无限的放大。人就是这么奇怪。当每个人都看衰的时候，你总会恐惧的。其实那个时候，钱已经还的差不多了。租金已经涨到了3400。而利息跌倒2.0。每个月租金都有1000多的现金流。最终促使我下定决心的是我舅舅的一封email。 09年6月，我收到舅舅一封email。让我有钱的话，就赶快还一些给我妈。说我妈老了很多。我父母就是小学老师，其实他们借给我的钱，我当然打算自己还的。但是，作为典型的中国父母，他们没打算让我还。反而自己天天带学生，挣外快。而我妈妈更是个极端的人，最多的时候家里放了20多个学生。我之前有所耳闻，却并不知道他们大有用身体健康换钱的味道。我觉得如果因为这个房子，让父母受罪，那不要也罢。再加上担心，以及套利的心态。我决定卖掉这套房子。我老婆其实开始是反对的，毕竟情况开始好转了，但是看了舅舅的email。也同意了。最后70万卖掉了。租了两年刚好抵消了所有的手续费。算来算去，折腾了一番，� (more...)

楼上有点贴错地方了，呵呵

觉得你越写越入巷了，期待精彩下文

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在小考拉的大作中提到：

据说现在价格在80w（110多平米的）一个同学好像在05年底买的，42w，听他讲还有38w成交的。那个时候房子真便宜，就是没钱。。。我是06年8月开始看房的，记得那时我俩只有3w多现金加1w多的cpf。之前习惯住在海军部了，决定买685～690的漂亮组屋。本来想买4房的，当看了5房后，就决定买5房了。看的第一个房子在688，valuation 282k，要cov18k，屋主花了8w多装修的。非常漂亮，全是一些build in 的东东，没任何挑剔的地方。觉得有点贵。。。后来陆陆续续看了几间，一般valuation都在290k左右。其中有一家没怎么装修的，valuation 285k，屋主只要267k，因为想到又要再花一笔钱装修，就没考虑。5房啊，现在267k三房都买不到。。最后买的是685～687其中一间，中层，valuation 286k，cov2k，装修简单，比较喜欢，屋子保养的很好。当天就exercise，一切顺利，跟朋友借了2w块， 06年底就搬进来了。感觉附近中国家庭挺多的，不知为什么，好像觉得男娃很多，本人很少去附近楼下玩，不然应该见过凡人mm家的妞妞了。虽然住在北边，除了上班远，其它的都觉得还挺方便的。

哈哈哈，难怪老有小帅哥来泡我家妞，未雨绸缪啊

我同学07年买的，价格跟你的差不多，轮到我买的时候就贵了近10万，伤不起啊。。。一年不吃不喝也没这个收入

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在沃西山人的大作中提到：

下南洋了就更不应拼爹了，应崇尚个人奋斗。。。

拼不过啊。。。

俺们同学还是有官二代，富二代的，比如一毕业就买跑车公寓的能拼的过么？比如我们每个月500生活费，有人烫个头就不止这个数了。。。

我们算是稍微啃了点老，巴过我家里没啥好啃的，当初出国的目的就是为了给家里省钱，我离开家几年老爸老妈才把老房子欠的债还清了。我结婚我妈给了5万人民币当嫁妆，说算是我没花家里钱读书省下的学费，我姐在十多年前在国内结婚也是这个数目，俩闺女一视同仁。平时断断续续给老妈的红包差不多也有这个数目了，我知道她都攒着没花，预备哪天我要再买房子给我。

婆家稍微好点，一个孩子，老俩口都公务员。巴过不在什么富地方，也就每个月两三千工资，没有外快。结婚时候买房子，因为我比较节省积蓄多一点，首付我出了大半；LG认识我之前是月光，基本无积蓄，只能靠公婆贴了点。巴过婚后他就洗心革面，努力工作攒钱都攒回来了，拿去还公婆他们死活不要，说自己花不着。说来惭愧，每次回去给他们包红包，结果他们又包了更多给我闺女，导致不知道下次回去到底是给红包呢还是不给呢？

公婆也都是非常节省的人，婆婆拖鞋坏了也舍不得买新的，我给了钱让去买不肯，我拖她去逛街买还是不肯，说我们压力大，在坡尽量不花我们钱。我出差给她买了几套衣服还有新鞋子，回来告诉她全是打折的，忒便宜。她开心的不得了，居然还收着不穿，说回国穿，要告诉亲友是媳妇儿给买的。。。

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在 -_-|| 的大作中提到：

组屋租金中的战斗机组屋收租金，划算的不能再划算的选择。其中首推就是Jumbo。自助+投资最好的就是角头4房+走道3房。这样，买下走廊，安上大门。再把两套房子中间的墙象征性打开，装上个门。整套出租3房，然后自己住四房。隐私，租金两不误。不过难处就是这种房子的供应很少很少，需要些运气。然后的选择自然就是地铁站旁的3房，其次是4房。这些租售比都是相当的好。我一般都是鼓励大家可以的情况下，保留自己的组屋，升级去住公寓。不过，现在5年的MOP和40%的首付，大大加大了难度。

住CONDO出租HDB，很多人都这么想吧。。。

现在40%首付和公寓的价格真的要人命啊，另外自己住公寓，HDB也不可以整套出租啊，得锁一间，这个也会影响HDB的租金。

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在 -_-|| 的大作中提到：

住满最低居住年限就可以整套出租HDB

年限是几年啊

我以前听过的说法是：HDB算是政府给老百姓的福利，不是给你赚钱的，所以自己住HDB，出租CONDO可以，如果搬去CONDO“享福”，HDB不可以拿来全部出租作为“赚钱”的手段，所以屋主要锁一间，以示“跟租客同住”，不是整套出租，查出来会被重罚，甚至收回HDB。

看来是谣传啊，ANYWAY，这个问题目前离我还太遥远，所以没有查官方资料。求辟谣和科普。

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在 -_-|| 的大作中提到：

10年9月以前，成交的非津贴组屋，屋主住满3年以后就可申请整套出租。之后无论是否动用津贴，一律住满5年才可申请整套出租。无论什么时候，凡是使用津贴，包含新组屋，一律得住满5年才可整套出租。

那我家的已经能租了。可惜木地方搬啊呵呵呵

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在 -_-|| 的大作中提到：

我忽然发现，你在这里举的那个例子，就是我家邻居-_-

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