时间来到08年年底，09年年初。我可以清晰记的那个时候股市的强力会弹。Caspain开盘时候的火爆。也清晰记得这个版关于房价争论的白热化。有几个ID尤其活跃。 压力是会改变一个人的想法，想赢怕输，几乎每个人都逃不过。我越是看新闻，逛论坛，越会觉得每个利空感觉都会被无限的放大。人就是这么奇怪。当每个人都看衰的时候，你总会恐惧的。其实那个时候，钱已经还的差不多了。租金已经涨到了3400。而利息跌倒2.0。每个月租金都有1000多的现金流。 最终促使我下定决心的是我舅舅的一封email。 09年6月，我收到舅舅一封email。让我有钱的话，就赶快还一些给我妈。说我妈老了很多。我父母就是小学老师，其实他们借给我的钱，我当然打算自己还的。但是，作为典型的中国父母，他们没打算让我还。反而自己天天带学生，挣外快。而我妈妈更是个极端的人，最多的时候家里放了20多个学生。我之前有所耳闻，却并不知道他们大有用身体健康换钱的味道。我觉得如果因为这个房子，让父母受罪，那不要也罢。再加上担心，以及套利的心态。我决定卖掉这套房子。我老婆其实开始是反对的，毕竟情况开始好转了，但是看了舅舅的email。也同意了。最后70万卖掉了。租了两年刚好抵消了所有的手续费。算来算去，折腾了一番，也就勉强赚了10万吧。之后，这个项目的价钱已经达到90多万到一百万。我就是个吃鱼头的人。呵呵。　

房地产投资永远是赚钱的，这句话的基础在于长期投资。很多人觉得房地产投资最重要的是时机，地点。而我个人觉得最重要的是你的持有力，holding power。

最为一个都市化的地方，房产长期向上是没错的。如果是闲钱，养老的钱，未来5年甚至10年都不需要的钱，那拿出来投资吧。放那里就好了，只要涨，哪里都会赚，赚多赚少。但是，holding power不强，就有被迫割肉的危险，或者压力很大。比方说我借钱来买房子。这本身就是杠杆太大。现金很紧张，这种状态下，很容易做出情绪化的判断。holding power还体现在现金流上。如果租金下跌，利息上涨，现金流可能由正变负。我给我的客户买房时，很多时候不逛计算现在的月供，我还会计算如果利息上涨到3%的时候，是怎样一个局面。以租养贷没错，很正常，但是如果短期出现经济波动，如96，97年，超高的利息和糟糕的市场，你是否能撑得住。做好了最坏的打算，就可以进场了。投资首先想到的是亏钱会怎样，然后才谈赚钱。

我不知道大家对这轮房地产上涨的看法怎样，我说说我的体会。

05-07年这一波，主因在于租金的上涨和地产低估以及供不应。05年，Parc Osis2房的租金只有1300左右，06年已经逼近2000，07年则直接到达2800。同期房价的涨幅大概在40%左右。需求方面，新加坡的人口本世纪头十年，常住人口增加了100万，但是组屋从2000年到2008年可以所基本上是停滞的。公寓的销量07年前维持在年均8000左右。人口的增加，中国房地产的升值和收入增加（我相信相当多一部分新PR第一次买房，都有家里赞助的钱）都或直接或间接的促成了新加坡房价的上涨。就算在现在这个时候，这个岛上有100万套组屋，26万套公寓，6万套有地住宅（现房，期房在建的不算）。500多万人，130万套房产，根本不嫌多。这也是为什么过去7年，租金节节攀升，即使在经济不景气的08年，依然坚挺，甚至小涨。

09年至今，以前的因素依然存在，得到了缓解但是没有根本解决，组屋尤其明显。老许上台，才有魄力一下子建了5万组屋。很多人担心会不会过剩。我记不清具体数字，但是从05-08年批准的PR好像都有20万。5万其实都还不够这些新PR消化。除掉以前的因素，流通性过剩，货币多发是另外一个重要因素。我不是经济学家。我也只是考过了CFA level I。通俗点，就是大家印了太多的钱，而资产还是那么多，大家开始为了捍卫自记得财产，开始抢。我的一个大老板的讲课是一句话让我印象深刻：如果你有20万，我建议你可以在现在的market里等待更好的机会，但是如果你账户里面有200万，那就不要等，go and buy something。这句话看你怎么去理解，它反映了市场的心态。通胀太厉害，现金面临巨大的通胀风险。很多客户，这两年买房，并不是要赚多少钱，而是希望怎样才能让钱更保值。说难听些，大家是被逼的，呵呵。

不知不觉扯了好多了。休息下。