终于知道房价为啥降不下来了，持币等着入场的有钱人太多了随随便便一个中产都是上百万现金在手

我们情况跟你们很相近我们也三个娃，家庭收入基本一样。但是你们真年轻呀，好羡慕。我们两年半前折腾了。把公寓卖了，买了有地，屋价两年涨了两百多万。我们最近打算decoupling，把贷款转到一个人名下，等机会再看要不要再入手一套房子。买有地的时候就计划好了，两个人是99:1买的。

我会选择出租现在的房子，然后租一套penhouse或者有地。现在房市太高了，进场风险好大。如果是一两年前肯定建议你买有地，现在有地涨太厉害了。4m的不是小就是旧。要舒服一点肯定要5+往上。

看楼主住在哪里或者想住在哪里了现在有地住宅价格已经涨了很多，接下来可能不会涨得这么快了。入门的可能不舒服4mil左右的可能要不小要不旧，要不地点太偏远。楼主可以看看5-6mil的，首付看起来是足够的。但是有地住宅要多看房，每个屋子都有自己的优点和缺点，多看就知道什么适合自己了。现在的listing变少了，买到也要看运气，因为可能屋主的holding power都比较强，不是太多着急卖的，有价钱合适诚心卖的屋子楼主可能也不一定喜欢。

看楼主住在哪里或者想住在哪里了现在有地住宅价格已经涨了很多，接下来可能不会涨得这么快了。入门的可能不舒服4mil左右的可能要不小要不旧，要不地点太偏远。楼主可以看看5-6mil的，首付看起来是足够的。但是有地住宅要多看房，每个屋子都有自己的优点和缺点，多看就知道什么适合自己了。现在的listing变少了，买到也要看运气，因为可能屋主的holding power都比较强，不是太多着急卖的，有价钱合适诚心卖的屋子楼主可能也不一定喜欢。

我们情况跟你们很相近我们也三个娃，家庭收入基本一样。但是你们真年轻呀，好羡慕。我们两年半前折腾了。把公寓卖了，买了有地，屋价两年涨了两百多万。我们最近打算decoupling，把贷款转到一个人名下，等机会再看要不要再入手一套房子。买有地的时候就计划好了，两个人是99:1买的。

公寓还清了吗？还清了的话，建议卖掉上landed。 三个孩子，公寓肯定是不够住的，尤其孩子再大一些。万一不小心家里再多个小孩，就更不够住了…… 有地三年前是比较好的入手时间……现在4-5mil买不到像样的，4m左右能买旧Terrence，5m左右能买到旧的Semi-D/Corner Terrence，要居住质量好得再花2-2.5m重建，泳池电梯都能搞上。全新的现在价格完全不能看……也可以考虑买个最近5年做过A&A的，暂时不需要重建也能满足居住质量，不过一般都没有泳池和电梯。 公寓没还清的话，可以考虑买一套cluster house自住，把公寓租出去。cluster 一般足够大，房间也多，够住，也有基本设施，就是以后不能随便拆了重建……等孩子大了都搬出去了，搬去公寓住，把cluster卖掉或租出去。

re考虑几个因素 1.现在那套有没有剩余贷款还是还清了？ 2.新的（如果买），能接受多大的贷款金额？（不影响每月正常现金流的前提） 3.现在有的现金做什么投资？收益率如何？ 4.能接受的风险程度如何

PLB刚有一个seletar park的listing5.5m的排屋，刚建好4年，我觉得就不错。

PLB刚有一个seletar park的listing5.5m的排屋，刚建好4年，我觉得就不错。

这个贴子里有三个假设有浏览数十分之一三百人看贴，比例是百分之一。

嗯嗯已经还清，可以接受300左右的贷款吧内吧， 因为现有这套出租可以供大概200万贷款。平常开销比较大，没有房贷没有车贷，大概每年攒30万左右。

租别人的房子，总不太舒服。大概不会考虑去租别人的房子住吧。

200万的房子出租很难供得起200万的贷款200万贷款30年，按2.5%算也要一个月八千。就算你的房也租八千，income tax扣掉20%，中介费扣掉4%，物业费扣掉5%，非自住房产税扣掉5%，别说可能空置和维护。肯定有现金流，但也没那么美好，要算好啊