终于知道房价为啥降不下来了，持币等着入场的有钱人太多了随随便便一个中产都是上百万现金在手[业余打酱油 (11-2 13:42, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
(引用 业余打酱油:终于知道房价为啥降不下来了，持币等着入场的有钱人太多了随随便便一个中产都是上百万现金在手)这个贴子里有三个假设有浏览数十分之一三百人看贴，比例是百分之一。 [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (11-2 14:11, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
我会选择出租现在的房子，然后租一套penhouse或者有地。现在房市太高了，进场风险好大。如果是一两年前肯定建议你买有地，现在有地涨太厉害了。4m的不是小就是旧。要舒服一点肯定要5+往上。[新手上路 (11-2 14:40, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
我们情况跟你们很相近我们也三个娃，家庭收入基本一样。但是你们真年轻呀，好羡慕。我们两年半前折腾了。把公寓卖了，买了有地，屋价两年涨了两百多万。我们最近打算decoupling，把贷款转到一个人名下，等机会再看要不要再入手一套房子。买有地的时候就计划好了，两个人是99:1买的。[新手上路 (11-2 14:53, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 新手上路:我们情况跟你们很相近我们也三个娃，家庭收入基本一样。但是你们真年轻呀，好羡慕。我们两年半前折腾了。把公寓卖了，买了有地，屋价两年...)嗯呢我们现有那套已经只在一个人名下，等待时机出击。[SGpower123 (11-2 16:36, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
(引用 新手上路:我会选择出租现在的房子，然后租一套penhouse或者有地。现在房市太高了，进场风险好大。如果是一两年前肯定建议你买有地，现在有地涨太厉...)租别人的房子，总不太舒服。大概不会考虑去租别人的房子住吧。[SGpower123 (11-2 16:37, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼
(引用 2849431:看楼主住在哪里或者想住在哪里了现在有地住宅价格已经涨了很多，接下来可能不会涨得这么快了。入门的可能不舒服4mil左右的可能要不小要不...)嗯嗯感谢耐心分析。[SGpower123 (11-2 16:39, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
(引用 2849431:看楼主住在哪里或者想住在哪里了现在有地住宅价格已经涨了很多，接下来可能不会涨得这么快了。入门的可能不舒服4mil左右的可能要不小要不...)PLB刚有一个seletar park的listing5.5m的排屋，刚建好4年，我觉得就不错。[sakuragi (11-2 18:30, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
re考虑几个因素
1.现在那套有没有剩余贷款还是还清了？
2.新的（如果买），能接受多大的贷款金额？（不影响每月正常现金流的前提）
3.现在有的现金做什么投资？收益率如何？
4.能接受的风险程度如何[Anfieldkop (11-2 18:59, 1 year ago)]
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公寓还清了吗？还清了的话，建议卖掉上landed。
三个孩子，公寓肯定是不够住的，尤其孩子再大一些。万一不小心家里再多个小孩，就更不够住了……
有地三年前是比较好的入手时间……现在4-5mil买不到像样的，4m左右能买旧Terrence，5m左右能买到旧的Semi-D/Corner Terrence，要居住质量好得再花2-2.5m重建，泳池电梯都能搞上。全新的现在价格完全不能看……也可以考虑买个最近5年做过A&A的，暂时不需要重建也能满足居住质量，不过一般都没有泳池和电梯。
公寓没还清的话，可以考虑买一套cluster house自住，把公寓租出去。cluster 一般足够大，房间也多，够住，也有基本设施，就是以后不能随便拆了重建……等孩子大了都搬出去了，搬去公寓住，把cluster卖掉或租出去。
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[安妮小小 (11-2 19:49, 1 year ago)]
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(引用 新手上路:我们情况跟你们很相近我们也三个娃，家庭收入基本一样。但是你们真年轻呀，好羡慕。我们两年半前折腾了。把公寓卖了，买了有地，屋价两年...)运气也太好了两年涨了2m这真是踩在点上了 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (11-2 19:57, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
(引用 安妮小小:公寓还清了吗？还清了的话，建议卖掉上landed。 三个孩子，公寓肯定是不够住的，尤其孩子再大一些。万一不小心家里再多个小孩，就更不够�...)嗯嗯。已经还清。有考虑landed，但是很多人说居住体验不如公寓大平层。。。。。有点纠结。[SGpower123 (11-2 21:30, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 Anfieldkop:re考虑几个因素 1.现在那套有没有剩余贷款还是还清了？ 2.新的（如果买），能接受多大的贷款金额？（不影响每月正常现金流的前提） 3.现...)嗯嗯已经还清，可以接受300左右的贷款吧内吧， 因为现有这套出租可以供大概200万贷款。平常开销比较大，没有房贷没有车贷，大概每年攒30万左右。[SGpower123 (11-2 21:32, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼
(引用 sakuragi:PLB刚有一个seletar park的listing5.5m的排屋，刚建好4年，我觉得就不错。)什么是PLB如题[SGpower123 (11-2 21:32, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼
(引用 sakuragi:PLB刚有一个seletar park的listing5.5m的排屋，刚建好4年，我觉得就不错。)你能多讲讲为啥不错呢新是挺新的，但是5.5买在selestar还是inter值吗？ [本文发送自华新手机Wap版] [Evelyne (11-2 21:53, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼
(引用 大好人:这个贴子里有三个假设有浏览数十分之一三百人看贴，比例是百分之一。)早报以前报道过一个数据，好像小坡一百个人里面就至少有三个净资产过百万的富豪[业余打酱油 (11-2 22:02, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 SGpower123:嗯嗯已经还清，可以接受300左右的贷款吧内吧， 因为现有这套出租可以供大概200万贷款。平常开销比较大，没有房贷没有车贷，大概每年攒30�...)200万的房子出租很难供得起200万的贷款200万贷款30年，按2.5%算也要一个月八千。就算你的房也租八千，income tax扣掉20%，中介费扣掉4%，物业费扣掉5%，非自住房产税扣掉5%，别说可能空置和维护。肯定有现金流，但也没那么美好，要算好啊 [本文发送自华新iOS APP] [christwt (11-2 22:43, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼
(引用 SGpower123:租别人的房子，总不太舒服。大概不会考虑去租别人的房子住吧。)我们就一直租着。。爬完楼觉得大家胆子真的大，我们也是俩娃，完全没考虑过有地，现在的房贷这么高，算了下买个三卧每月仅仅是利息就一万刀，秒拔草了。。 [本文发送自华新iOS APP] [小馋牛 (11-2 23:59, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
(引用 christwt:200万的房子出租很难供得起200万的贷款200万贷款30年，按2.5%算也要一个月八千。就算你的房也租八千，income tax扣掉20%，中介费扣掉4%，...)cash flow control 是所有商业运营的核心之一，甚至没有之一可以通过资产配置来优化
买房不一定要全额贷款吧
通过选择贷款比例的不同
可以改进收益率和现金流
每个人资产特长都不一样
在网上询问争论没有意义
顶尖收入人群都搞不明白
何况囊中羞涩的贫苦人群
难不成高收入只是教书匠
只能够纸上谈兵误人子弟
在商业环境中误人子弟吧
所以说出来炫耀刺激网友
并没有其它实际意义的吧
智商测试，测了谁的智商
啊
散了吧
[萧武达 (11-3 8:00, 1 year ago)]
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个人意见先提升居住环境要么搞套penhouse要么搞套landed，先把住房刚需问题解决了再谈投资吧，以后进可再买投资房，退可downgrade到小房子 [本文发送自华新iOS APP] [rei331 (11-3 9:24, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼