华新 - 来说说我的中介吧（多差评，不想看complain的慎入）

写的真长

guru上面就是看大概的价格，上面的价格明显虚高，建议看hdb的交易价，cov也可以参考当地的中间值。
guru上贴出来的都是seller的agent，所以他不会带你看你看中的那套，因为seller和buyer不能使一个中介。
关于中介的问题，我的建议是，同时找好几个中介，那些中介好，那些中介不好，很容易就看出来了，然后你就跟着一个中介就好了。一个好的agent，处处为了你着想，我的中介也收了我180的report的钱， application也是80，这些都是小钱，中介为了和我体验和mrt的距离，亲自和我从屋子走到mrt，有的时候看房走了路，中间就会主动要求请我喝点东西，休息一些。
律师的话，也不清楚，但是2000块钱就能搞定的也不在少数，还没有到1st appt,还不清楚我的律师好坏与否。
看房也要看缘分，看了第六套房子，就otp了，有三个中介带我看过房。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在凡人的大作中提到：

爬完楼觉得我运气真好，碰到的屋主和中介都挺靠谱的。。。巴过我的中介也没给我打折，但是她把所有的事情都包完了，我们就到时间跟着去签名了。屋价方面当时也帮我们砍了两万多下来，所以还好了。虽然介绍的配套有点贵，但是没有LOCK IN PERIOD，所以一年后我们自己换了。最靠谱的是那个屋主啊，真是好人啊，难怪老天给他儿女双全的完美的家庭。我们去看房子的时候就被干净整洁的环境震撼了：尼玛地砖墙砖缝都是雪白的啊！！有块落地窗的玻璃有裂缝，屋主主动介绍是他儿子撞坏的，会负责修，果然第二次去的时候就换好了。还仔细跟我介绍地板如何保养，买什么产品便宜又实惠，家具去哪里买等等。家里绝大多数家具电器都留给我了，没有额外收费。包括整套实木的餐桌椅，实木的书架，电脑桌和椅，弹簧垫钢架的折叠床，布沙发，还有一大一小俩实木茶几，电冰箱，滚筒洗衣机，42寸大彩电，全新的小烤箱。。。可惜虽然大件电器都新崭崭的，因为长时间不用多少都有毛病，后来我还是自己都换了。我搬进去的时候发现电脑椅他给搬走了，想着自己重新买一张还要好几百，非常不好意思的打电话给他，结果二话没说他第二天就开车给送过来了。最最给力的是：因为我急着办婚礼需要提前搬家，结果签完OTP不到俩� (more...)

凡人MM你一定也是个好人，才能有这样好的运气啊

应该留下联系方式跟他们作个朋友哦。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 sunnysunnyrain 的大作中提到：

OCBC你看看前面别的帖子有讨论贷款的。贷款现在有三种，fixed, floating with sibor, floating with board rate fixed 有DBS三年lock in 1.38% floating with sibor各个银行都有，ocbc这个floating也有，比较低，是sibor+0.75%, sibor现在0.4%左右吧，算下来rate有1.1%左右？sibor每个月都会变。 floating with board rate：OCBC / UOB都有，我们问到的是OCBC lock in 3年是1.08%,1.18%，1.48%，UOB是0.98%, 1.38%,1.68%。这些rate都是一直会变的，我只说我问到的价格，可能你问的时候又不一样了 Board rate的也可能会变，但是据说过去几年都没变过。很多人不喜欢BR是因为这个rate是由银行自己决定的，不够透明，Sibor就比较透明。这个看个人喜好了。我选的BR，而且OCBC说虽然lock-in三年单是三年内可以换去OCBC别的package 律师费：银行给你贷款时候也会给你补贴一部分律师费，一半是0.4% or 0.5% of your borrowing..cap在2000 我当时选ocbc是因为他给0.5%, dbs只给0.4% 还有的hsbc/渣打什么的据说是全报，这个你可以去询问一下，时间关系，我当时没问。但是我后来换了律师，这个律师charge 2050，说是special program with ocbc，这个program ocbc只给claim 1800，所以律师费我confirm要交2 (more...)

MM的解释真是及时雨啊

我本来只期待你给我简单几个字的理由，没想到累你写了这么多，多谢多谢。
你选了OCBC的sibor dependent配套是吗？我刚才咨询OCBC，给我强烈推荐了Variable Rate 3年lock-in的配套，似乎比UOB两年lock-in的利率还高，不知道是不是因为BR不同呢？还有OCBC sibor的那个配套现在是sibor+0.78%，律师费也只cover 0.4%了，所以MM除了碰到个糟糕的律师，其他也还是很走运的呀。
HSBC 律师费cover 0.5%，banker说不能给免，渣打的没人回复我电话。
行情变化真是快啊。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在希望的光芒的大作中提到：

MM的解释真是及时雨啊我本来只期待你给我简单几个字的理由，没想到累你写了这么多，多谢多谢。你选了OCBC的sibor dependent配套是吗？我刚才咨询OCBC，给我强烈推荐了Variable Rate 3年lock-in的配套，似乎比UOB两年lock-in的利率还高，不知道是不是因为BR不同呢？还有OCBC sibor的那个配套现在是sibor+0.78%，律师费也只cover 0.4%了，所以MM除了碰到个糟糕的律师，其他也还是很走运的呀。 HSBC 律师费cover 0.5%，banker说不能给免，渣打的没人回复我电话。行情变化真是快啊。

忘了说了……

我本来也跟中介说想考虑东北部，中介直接说 “那边贵，你的budget不够” ：（只好买clementi。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在希望的光芒的大作中提到：

我选的variable rate...

ocbc 虽然lock in三年, 不过中间可以改换成ocbc其他package
year 1比uob贵, year 2&3比uob便宜...

Apr时候还是 0.5%, 五月开始改成了0.4%的律师费

不过如果你的贷款不多的话, 也不差太多钱...

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在希望的光芒的大作中提到：

忘了说了……我本来也跟中介说想考虑东北部，中介直接说 “那边贵，你的budget不够” ：（只好买clementi。

怎么会啊，东北的sengkang差不多是新加坡最便宜的区之一了

(可能就比yishun yewtee之类的高点)

clementi的房子如果是同样房龄的那比sengkang punggol的贵多了啊

[本文发送自华新手机Wap版]

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 sunnysunnyrain 的大作中提到：

续续....那个周末连着两天看完后，没有看到100%中意的房子，就是版上说的那种特有feel的那种，不过考虑到现在的情况，比如租房的cost，比如每个月都会变得PR quota，我就是热血的觉得，赶紧定了吧，不想看了。（估计没有人比我更热血了……）我和老公当时各中意一套，我中意的是一套现在已经空出来的房子，也是corridor的，L shape的客厅和餐厅，除了厨房有一套不错的橱柜，没有其他build-in，14层，view基本是unblock朝向roof garden和邻里小路，不吵，地板状况也不错，对我来说，简单就是美，至少他们家没啥需要敲掉的，而且还空着，可以商量商量提早move-in，我觉得都是优点。可是后来跟老公商量过，还听了朋友的意见，老公更中意另一套，我们就offer了老公中意的那套，就是我们自己网上看到的这套。当然，这里说一句，我开始觉得还不错的那套，后来听说有人offer了50k COV房东还不要卖，我觉得傻眼掉了，您家都是空的亚，除了厨房，啥build-in都没有，COV for what? 至于我们offer后来的那一套，是我们了两天里面的唯一一套corner unit。。。按理说一幢楼至少有三分之一的房子应该是corner吧，不懂为啥agent带我们看的都是corridor的，可能也是看运气，也许刚好我们想买的时候corridor卖家不想卖� (more...)

自己顶一下这里。。。

两个多月后才发现我们最开始offer的这套房子成交了。。。

当时我们offer到cov 45K, 这套房子后来又asking 58k，最后成交48k。。。

无语。。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 daodao 的大作中提到：

最好找朋友推荐的中介，无论买房还是装修propertyguru上是做广告的，不可全信。我当时的中介一点都不着急，让我慢慢看，他是NTU毕业的，在中介里算学历高的。n年以后买房的话，我还是会找他。不过我也是给了1%的中介费当时我订下房子的时候，他还让我再看看，觉得我给的cov高了，不过我也没管，那时候cov低，我急着想订，因为当时都看了二十几间了。

同意，朋友用过的经纪比较好些，也不乏有人看着介绍费的份给你推销的

用过的经纪，至少知道他（上次的）服务和为人，不过利益当前，很多经纪都是会Compromise客户的利益的，不用说对经纪圈外的人，对其他经纪也是耍尽伎俩（经验多的经纪这方面也擅长）。

现在新入行的，由于CEA的新规则，平均来说学历会高不少，所以遇到NTU的也不奇怪。对于老鸟，没读小学的也不少见。人品最重要。

急着Close交易的经纪，大多是有问题的，对他来说，交易多几万少几千，房子合适否，经纪费差别不大（当然也有和价格挂钩的），锁定利润才是他的当务之急。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 Secure 的大作中提到：

写的真长guru上面就是看大概的价格，上面的价格明显虚高，建议看hdb的交易价，cov也可以参考当地的中间值。 guru上贴出来的都是seller的agent，所以他不会带你看你看中的那套，因为seller和buyer不能使一个中介。关于中介的问题，我的建议是，同时找好几个中介，那些中介好，那些中介不好，很容易就看出来了，然后你就跟着一个中介就好了。一个好的agent，处处为了你着想，我的中介也收了我180的report的钱， application也是80，这些都是小钱，中介为了和我体验和mrt的距离，亲自和我从屋子走到mrt，有的时候看房走了路，中间就会主动要求请我喝点东西，休息一些。律师的话，也不清楚，但是2000块钱就能搞定的也不在少数，还没有到1st appt,还不清楚我的律师好坏与否。看房也要看缘分，看了第六套房子，就otp了，有三个中介带我看过房。

讨论一下有些看法

>>guru上贴出来的都是seller的agent，所以他不会带你看你看中的那套，因为seller和buyer不能使一个中介。

以上不完全同意，在guru上做广告的应该是多是buyer agent，他们通常在guru用别人的房子来找buyer。另外，“他不会带你看你看中的那套”，不是因为seller和buyer不能使一个中介，而是他没法搞定那个房子的viewing（对方-seller agent-不配合，甚至房源不存在或早过期）。只是，现实中，seller agent在在网上（或其他媒体）找到（direct）buyer的数量比找到buyer agent的数量少很多，因为buyer agent有经验，有动力天天拉人来看房。

对于HDB交易来说律师好坏与否，重要性比较低，因为HDB比较standar。相对来说，agent能否帮你比较好的bank package比较重要（当然，对于复杂的financial plan,很多经纪都没有这方面的能力）

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 Secure 的大作中提到：

居然西海岸也要40K的COV了

感叹一下，好贵啊~

另外我们也刚买房，中介不错，是熟人介绍，从不push，最后中介费还少了5%。程序帮我们走的很到位。中介做了14年了，人非常好很nice，很耐心，有想买房的可以短我。我短中介号码给你。

但是有个烂屋主，真是事事不是十全十美啊，不过还好基本都搞定了。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 sunnysunnyrain 的大作中提到：

最后续的续.第二天一早, 我自己找了两个律师打电话, 版上推荐的, 结果他们都不做OCBC... 心里当时挺寒的... 于是我去找banker,让他给我找一个他们银行approved list. 但是他一直都电话没人接, 很久之后, 他说他在meeting...不方便电话. 当时找不到他, 我就直接打电话去了OCBC customer service, 转到了housing loan dept, 给了我的信息, 我说我想换banker, 银行是否有什么常做的, 便宜的可以推荐的, 我想自己去问价格. 于是他们就给了我三个律师的电话. 我又问, 那我现在的律师是谁, 联系方式是什么, 这些我从我的agent那里完全没有拿到信息....而且当天早上, 我电话/sms给我的agent都没有回复. 银行也给了我,我的letter of offer上面律师的联系方式. 于是我分别去问, 得到的答案是, 银行给的两个律师分别quote 2050 / 2100 incl all, 我特别问了是不是incl mortgage stamp duty, gst, everything, 得到肯定的答复. 我又问了我们agent给我找到的那个律师, 他们的价格是2750+GST+500 stamp duty+50 admin fee...总共加起来是3500!!! 我当时的感觉只能说是"错愕", HDB transaction, 需要这样么?..... 我想打给我的agent, 让他搞清楚价格, 找不到. 无奈之下, 我打给了他们公司, 我说我找不到你们公 (more...)

说到律师，我对我当时的律师也很不满意

当时agent跟我谈好律师费是2500的，刚好银行可以帮我全部cover，我不需要再交律师费，结果后来交钱的时候给了我一张清单让我付钱，还好我仔细看了一遍，看到一个GST什么的要200多，我就打电话问我agent了，我问这不是2500全部cover的嘛？agent给了我很明确的答复，然后agent帮我打电话跟律师说，这个GST是包括在内的了，再然后agent打回给我说律师说是她助手搞错了。。。我很无语，要不是我仔细看一遍差点就给她了。

后来那个律师每次都是她助手找我，她好像很忙也不搭理我，打电话给她也不接，直接就跟我说，除了工作时间以外不要找她。。。但是她工作时间我更找不到她了啊。。真是很无语，后来我有疑问都是直接找我那个agent，agent人还挺nice的，她不能马上回到我的问题她也会记下来回头再告诉我。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 sunnysunnyrain 的大作中提到：

续...其实中介都有共享数据库，对于专作的地区他们知道的信息都差不多，我们的中介第一天第二天也有带我们看了五六套房子，可是都是corridor的，房间的layout都大同小异，差别无非是location,房子楼层，朝向，装修等等。我们第一天看完，就回家自己又看propertyguru，然后看到一套房子的layout很不同，于是第二天我们这个中介带我们看完他联系的房子之后，我们说要再去看一个别的，他就问我们介意不介意他跟我们一起去。我本来觉得自己只是去看一下，于是他立刻补充说，即使不是我代表你们，seller agent也会给你们找一个partner agent，你们还是要交agent fee的。主要听了这一句，我觉得那agent fee给谁都一样。。。所以就同意他跟我们一起去，由他represent buyer了。我们没有买那套房子，虽然我们给了offer，这是后话，可是我还是后悔让他represent我们，因为后续的一些事情。。。。

美女啊

其实如果你自己联系的卖主或者卖主的中介，你可以不需要代表你的中介的。自己需要准备的资料很简单啊。中介费不是个太大的问题，只是什么事情都要经过中介好麻烦啊，有些中介也可能很麻烦，我就很不喜欢和他们打交道。。。不如自己上 hdb 网站看需要什么资料，打印下来自己照单准备就好了。

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 sunnysunnyrain 的大作中提到：

楼主辛苦了

买房子确实是很劳心劳神的事情，我们现在就等着拿钥匙了，前两个月看房子和忙那些细节的时候真的是觉得这辈子最大考验啊！
因为买的CONDO所以可能和买HDB不太一样，有些地方也不懂，这么说起来我们完全没注意过律师的问题，因为一开始就被告知律师如果我们自己没有推荐就是银行指定的，而且律师费只要我们现在贷款配套在LOCK IN期间不会动，费用都是银行出的，偷懒这方面就完全没动脑子，希望以后不出问题就好。
不过买房子时人生大事，现在想来，只要房子是自己喜欢的，细节不愉快的就当长经验了，各种流程太复杂，除非自己是专业人士，难保不被骗到，但是完全自己弄确实也没这个时间精力，所以希望大家都买到自己喜欢的房子，然后以后顺顺利利的过日子就好了

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在 sunnysunnyrain 的大作中提到：

为啥你买房子还要给中介费？

买房子不是不用给中介费的吗？都是卖家出 1%

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表

在小诺基亚的大作中提到：

说到律师，我对我当时的律师也很不满意当时agent跟我谈好律师费是2500的，刚好银行可以帮我全部cover，我不需要再交律师费，结果后来交钱的时候给了我一张清单让我付钱，还好我仔细看了一遍，看到一个GST什么的要200多，我就打电话问我agent了，我问这不是2500全部cover的嘛？agent给了我很明确的答复，然后agent帮我打电话跟律师说，这个GST是包括在内的了，再然后agent打回给我说律师说是她助手搞错了。。。我很无语，要不是我仔细看一遍差点就给她了。后来那个律师每次都是她助手找我，她好像很忙也不搭理我，打电话给她也不接，直接就跟我说，除了工作时间以外不要找她。。。但是她工作时间我更找不到她了啊。。真是很无语，后来我有疑问都是直接找我那个agent，agent人还挺nice的，她不能马上回到我的问题她也会记下来回头再告诉我。

律师也要自己去弄啊

中介贷款律师难道这些都要自己去处理？
那我太幸运了这3个全部都给熟人拿去做了自己根本不用费心呢看来是省了很多事情呢

欢迎来到华新中文网，踊跃发帖是支持我们的最好方法!原文 / 传统版 / WAP版只看此人从这里展开收起列表