写的真长guru上面就是看大概的价格，上面的价格明显虚高，建议看hdb的交易价，cov也可以参考当地的中间值。
guru上贴出来的都是seller的agent，所以他不会带你看你看中的那套，因为seller和buyer不能使一个中介。
关于中介的问题，我的建议是，同时找好几个中介，那些中介好，那些中介不好，很容易就看出来了，然后你就跟着一个中介就好了。一个好的agent，处处为了你着想，我的中介也收了我180的report的钱， application也是80，这些都是小钱，中介为了和我体验和mrt的距离，亲自和我从屋子走到mrt，有的时候看房走了路，中间就会主动要求请我喝点东西，休息一些。
律师的话，也不清楚，但是2000块钱就能搞定的也不在少数，还没有到1st appt,还不清楚我的律师好坏与否。
看房也要看缘分，看了第六套房子，就otp了，有三个中介带我看过房。[Secure (5-23 15:17, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]41楼
(引用 凡人:爬完楼觉得我运气真好，碰到的屋主和中介都挺靠谱的。。。巴过我的中介也没给我打折，但是她把所有的事情都包完了，我们就到时间跟着去签...)凡人MM你一定也是个好人，才能有这样好的运气啊应该留下联系方式跟他们作个朋友哦。[希望的光芒 (5-23 17:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
(引用 sunnysunnyrain:OCBC你看看前面别的帖子有讨论贷款的。
贷款现在有三种，fixed, floating with sibor, floating with board rate
fixed 有DBS三年lock i...)MM的解释真是及时雨啊我本来只期待你给我简单几个字的理由，没想到累你写了这么多，多谢多谢。
你选了OCBC的sibor dependent配套是吗？我刚才咨询OCBC，给我强烈推荐了Variable Rate 3年lock-in的配套，似乎比UOB两年lock-in的利率还高，不知道是不是因为BR不同呢？还有OCBC sibor的那个配套现在是sibor+0.78%，律师费也只cover 0.4%了，所以MM除了碰到个糟糕的律师，其他也还是很走运的呀。
HSBC 律师费cover 0.5%，banker说不能给免，渣打的没人回复我电话。
行情变化真是快啊。[希望的光芒 (5-23 18:15, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]43楼
(引用 希望的光芒:MM的解释真是及时雨啊我本来只期待你给我简单几个字的理由，没想到累你写了这么多，多谢多谢。 你选了OCBC的sibor dependent配套是吗？我...)忘了说了……我本来也跟中介说想考虑东北部，中介直接说 “那边贵，你的budget不够” ：（ 只好买clementi。[希望的光芒 (5-23 18:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 希望的光芒:MM的解释真是及时雨啊我本来只期待你给我简单几个字的理由，没想到累你写了这么多，多谢多谢。
你选了OCBC的sibor dependent配套是吗？我...)我选的variable rate...ocbc 虽然lock in三年, 不过中间可以改换成ocbc其他package
year 1比uob贵, year 2&3比uob便宜...
Apr时候还是 0.5%, 五月开始改成了0.4%的律师费
不过如果你的贷款不多的话, 也不差太多钱...
[sunnysunnyrain (5-23 20:30, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]45楼
(引用 sunnysunnyrain:我选的variable rate...ocbc 虽然lock in三年, 不过中间可以改换成ocbc其他package year 1比uob贵, year 2&3比uob便宜... Apr时候还是 0...)好几百块啊，不过考虑利率的确才是最重要的[希望的光芒 (5-23 21:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼
(引用 希望的光芒:忘了说了……我本来也跟中介说想考虑东北部，中介直接说 “那边贵，你的budget不够” ：（ 只好买clementi。)怎么会啊，东北的sengkang差不多是新加坡最便宜的区之一了(可能就比yishun yewtee之类的高点)
clementi的房子如果是同样房龄的那比sengkang punggol的贵多了啊
[本文发送自华新手机Wap版]
[Pokka (5-24 13:16, Long long ago)]
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(引用 Pokka:怎么会啊，东北的sengkang差不多是新加坡最便宜的区之一了(可能就比yishun yewtee之类的高点) clementi的房子如果是同样房龄的那比sengk...)我的中介的确跟我这么说的啊，所以我现在对东北部只能仰望之…… [希望的光芒 (5-24 20:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 sunnysunnyrain:续续....那个周末连着两天看完后，没有看到100%中意的房子，就是版上说的那种特有feel的那种，不过考虑到现在的情况，比如租房的cost，比...)自己顶一下这里。。。两个多月后才发现我们最开始offer的这套房子成交了。。。
当时我们offer到cov 45K, 这套房子后来又asking 58k，最后成交48k。。。
无语。。[sunnysunnyrain (9-5 13:44, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]49楼
(引用 daodao:最好找朋友推荐的中介，无论买房还是装修propertyguru上是做广告的，不可全信。我当时的中介一点都不着急，让我慢慢看，他是NTU毕业的，�...)同意，朋友用过的经纪比较好些，也不乏有人看着介绍费的份给你推销的用过的经纪，至少知道他（上次的）服务和为人， 不过利益当前， 很多经纪都是会Compromise客户的利益的， 不用说对经纪圈外的人，对其他经纪也是耍尽伎俩（经验多的经纪这方面也擅长）。
现在新入行的， 由于CEA的新规则，平均来说学历会高不少， 所以遇到NTU的也不奇怪。对于老鸟，没读小学的也不少见。人品最重要。
急着Close交易的经纪， 大多是有问题的，对他来说，交易多几万少几千，房子合适否，经纪费差别不大（当然也有和价格挂钩的），锁定利润才是他的当务之急。[Erick (9-6 13:22, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]50楼
(引用 Secure:写的真长guru上面就是看大概的价格，上面的价格明显虚高，建议看hdb的交易价，cov也可以参考当地的中间值。
guru上贴出来的都是seller的a...)讨论一下有些看法
>>guru上贴出来的都是seller的agent，所以他不会带你看你看中的那套，因为seller和buyer不能使一个中介。
以上不完全同意，在guru上做广告的应该是多是buyer agent， 他们通常在guru用别人的房子来找buyer。另外，“他不会带你看你看中的那套”，不是因为seller和buyer不能使一个中介，而是他没法搞定那个房子的viewing（对方-seller agent-不配合，甚至房源不存在或早过期）。只是，现实中，seller agent在在网上（或其他媒体）找到（direct）buyer的数量比找到buyer agent的数量少很多， 因为buyer agent有经验，有动力天天拉人来看房。
对于HDB交易来说律师好坏与否，重要性比较低，因为HDB比较standar。相对来说，agent能否帮你比较好的bank package比较重要（当然，对于复杂的financial plan,很多经纪都没有这方面的能力）[Erick (9-6 13:39, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]51楼
(引用 neinei:厉害，学习了不过问下，窗户如何叫坏了，如果窗户很老，都绣了，推不太开，叫坏么 )窗户不符合BCA的规定，HDB会要求屋主Rework“都绣了，推不太开”：相信是casement window, 用的不是白钢做的铆钉（所以生锈），这个属于违反BCA的规定[Erick (9-7 9:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 Secure:写的真长guru上面就是看大概的价格，上面的价格明显虚高，建议看hdb的交易价，cov也可以参考当地的中间值。
guru上贴出来的都是seller的a...)居然西海岸也要40K的COV了感叹一下，好贵啊~
另外我们也刚买房，中介不错，是熟人介绍，从不push，最后中介费还少了5%。程序帮我们走的很到位。中介做了14年了，人非常好很nice，很耐心，有想买房的可以短我。我短中介号码给你。
但是有个烂屋主，真是事事不是十全十美啊，不过还好基本都搞定了。[estellewang (9-7 13:01, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]53楼
(引用 sunnysunnyrain:最后续的续.第二天一早, 我自己找了两个律师打电话, 版上推荐的, 结果他们都不做OCBC... 心里当时挺寒的...
于是我去找banker,让他给我�...)说到律师，我对我当时的律师也很不满意当时agent跟我谈好律师费是2500的，刚好银行可以帮我全部cover，我不需要再交律师费，结果后来交钱的时候给了我一张清单让我付钱，还好我仔细看了一遍，看到一个GST什么的要200多，我就打电话问我agent了，我问这不是2500全部cover的嘛？agent给了我很明确的答复，然后agent帮我打电话跟律师说，这个GST是包括在内的了，再然后agent打回给我说律师说是她助手搞错了。。。我很无语，要不是我仔细看一遍差点就给她了。
后来那个律师每次都是她助手找我，她好像很忙也不搭理我，打电话给她也不接，直接就跟我说，除了工作时间以外不要找她。。。但是她工作时间我更找不到她了啊。。真是很无语，后来我有疑问都是直接找我那个agent，agent人还挺nice的，她不能马上回到我的问题她也会记下来回头再告诉我。
[小诺基亚 (9-7 21:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]54楼
(引用 sunnysunnyrain:续...其实中介都有共享数据库，对于专作的地区他们知道的信息都差不多，我们的中介第一天第二天也有带我们看了五六套房子，可是都是corri...)美女啊其实如果你自己联系的卖主或者卖主的中介，你可以不需要代表你的中介的。自己需要准备的资料很简单啊。中介费不是个太大的问题，只是什么事情都要经过中介好麻烦啊，有些中介也可能很麻烦，我就很不喜欢和他们打交道。。。不如自己上 hdb 网站看需要什么资料，打印下来自己照单准备就好了。[rosesrred (9-8 1:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼
(引用 sunnysunnyrain:OCBC你看看前面别的帖子有讨论贷款的。
贷款现在有三种，fixed, floating with sibor, floating with board rate
fixed 有DBS三年lock i...)楼主辛苦了买房子确实是很劳心劳神的事情，我们现在就等着拿钥匙了，前两个月看房子和忙那些细节的时候真的是觉得这辈子最大考验啊！
因为买的CONDO所以可能和买HDB不太一样，有些地方也不懂，这么说起来我们完全没注意过律师的问题，因为一开始就被告知律师如果我们自己没有推荐就是银行指定的，而且律师费只要我们现在贷款配套在LOCK IN期间不会动，费用都是银行出的，偷懒这方面就完全没动脑子，希望以后不出问题就好。
不过买房子时人生大事，现在想来，只要房子是自己喜欢的，细节不愉快的就当长经验了，各种流程太复杂，除非自己是专业人士，难保不被骗到，但是完全自己弄确实也没这个时间精力，所以希望大家都买到自己喜欢的房子，然后以后顺顺利利的过日子就好了[mgal (9-9 15:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]56楼
(引用 希望的光芒:我的中介的确跟我这么说的啊，所以我现在对东北部只能仰望之…… )这个中介绝对骗你除非他说的是黄线的东北部，不然紫线的东北部怎么可能比CLEMENTI贵[mgal (9-9 15:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼
signsign一下[花无声 (9-10 16:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
(引用 sunnysunnyrain:续...其实中介都有共享数据库，对于专作的地区他们知道的信息都差不多，我们的中介第一天第二天也有带我们看了五六套房子，可是都是corri...)为啥你买房子还要给中介费？买房子不是不用给中介费的吗？都是卖家出 1%
[niceevita (9-23 1:49, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]59楼
(引用 小诺基亚:说到律师，我对我当时的律师也很不满意当时agent跟我谈好律师费是2500的，刚好银行可以帮我全部cover，我不需要再交律师费，结果后来交钱...)律师也要自己去弄啊中介 贷款 律师 难道这些都要自己去处理？
那我太幸运了 这3个全部都给熟人拿去做了 自己根本不用费心呢 看来是省了很多事情呢[niceevita (9-23 1:54, Long long ago)]
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