华新 - 牛乳场都要卖1800-1900psf了

为什么adam park这个小区这么便宜？

Adam park似乎常年滞涨

其实位置也不算差，也有学区，在那一带按TOP来说也不算最旧吧
但一直是价格洼地
我猜可能是外观立面/户型不讨喜?

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在 Whitekey 的大作中提到：

为什么adam park这个小区这么便宜？

主要是挨着一家特殊的医院

价格低是有原因的

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在 Whitekey 的大作中提到：

为什么adam park这个小区这么便宜？

嗯确实是个问题

而且冲着马路的话也有写吵
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在 yunxuan 的大作中提到：

你可以停到crown shopping center的地库parking出来应该就是那个网红café了，停车费也不贵。我去那边一般不停路边，怕被碰。coronation plaza地库也不远。

谢谢！下次试一下

你好熟悉那一带啊！Altas，对吗？
芝麻街一带的商场，如果是年号久的停车场进门就犯怵。
常被叫去Balmoral Plaza吃饭谈事，头两次自驾过去，警报器一直响，现在已经放弃了，要么有人顺路带过去，要么队友送。

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在 trip99 的大作中提到：

D'leedon不算双学区啊无极芝麻双学区就是南洋来福士一公里内，大部分都是永久的，有两个盘是99的，Duchess Crest和Hillcrest villa，这两个也是涨的不要不要的。你对比下牛奶场的二手房。

这个信息蛮好的

99 的.还真的上去了. 谢谢.

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在 Haishan 的大作中提到：

吐槽一下武吉芝麻前同事约我去给她先生做面试辅导，见面地点选在了网红咖啡店，一看地址头就大了，真不想去武吉芝麻，路窄车多，调个头要费半天劲。到了之后发现没地方停车，洋房门口基本都占了，不能堵人家门，只好在附近绕，好不容易找到停车的地方，停好车再顶着太阳走去咖啡店，前后花了二十多分钟。　如果不是为了学区房，芝麻街的生活还是看看就好。开惯了宽宽敞敞的路，这地方太考车技了，对面来个车，互相让着才能过。 (more...)

每天送娃去幼儿园...

是不太好开.但还可以.还有更窄的.总统府附近的..

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在小土的大作中提到：

每天送娃去幼儿园...是不太好开.但还可以.还有更窄的.总统府附近的..

其实有地住宅区的路都很窄吧

不只是武吉知马这样。其他的有地住宅区也是双车道，路边停车的到处都是，很难开

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在 Whitekey 的大作中提到：

为什么adam park这个小区这么便宜？

之前看户型图

觉得户型很不方正，浪费很多

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在 Haishan 的大作中提到：

谢谢！下次试一下你好熟悉那一带啊！Altas，对吗？芝麻街一带的商场，如果是年号久的停车场进门就犯怵。常被叫去Balmoral Plaza吃饭谈事，头两次自驾过去，警报器一直响，现在已经放弃了，要么有人顺路带过去，要么队友送。

Queen's 旁边组屋停车

EMPORER 旁边祖屋停车还可以

但我估计你的时段是繁忙.

BALMORAL PLAZA 对面侧面也有一些可以停. 繁忙时段可能还是不行

个人觉得有点麻烦的是cluny court.....

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在 johnlee09 的大作中提到：

其实有地住宅区的路都很窄吧不只是武吉知马这样。其他的有地住宅区也是双车道，路边停车的到处都是，很难开

是的

遇到捡树叶的.
就收了后视镜开 . 近到印度小哥飞奔过来帮我指挥...怕碰了他的大车,,碰了我倒霉啊..

昨天跟一个男士学到了.可以一边上台阶过去....

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在 johnlee09 的大作中提到：

其实有地住宅区的路都很窄吧不只是武吉知马这样。其他的有地住宅区也是双车道，路边停车的到处都是，很难开

STEven...还可以我有时候过去发传单

GILSTEAD就有点点窄了..

但我看住惯了的人.特别精准.一把就进去了.

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在 johnlee09 的大作中提到：

其实有地住宅区的路都很窄吧不只是武吉知马这样。其他的有地住宅区也是双车道，路边停车的到处都是，很难开

有地住宅区都这样

习惯就好

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在爱瞎说大实话的大作中提到：

有地住宅区都这样习惯就好

所以说选择一个区就是选择一个生活方式

住在那边的觉得各方面都习惯了，别的区的去了就不适应

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在 asdfqwer12 的大作中提到：

从数据看过去5年hillview的永久地契涨的比shelford地区要多看edgeprop上拟合的polynomial treandline 看17年6月到22年3月 Glendale Park: 1040 -> 1357 +30.4% Hillview Height: 1089 -> 1467 +34.7% HillVista: 1246 -> 1332 +6.9% SummerHill: 1147 -> 1463 +27.5% Nighteen Shelford: 1438 -> 1774. +23.3% The Shelford: 1801 -> 1998 +10.1% Adam Park: 1302 -> 1398 +7.3% Shelford Regency: 1391 -> 1744 +25.3%

你这数据哪来的

你这数据哪来的，数据不正确啊
查了两个盘
Glendale Park
Hillview Height
Propertyguru的趋势图显示涨幅没那么大，URA最近的成交价也没有你说的那样高。Hillview Height最高成交价都没有1467的尺价，基本都在1300左右。

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在 asdfqwer12 的大作中提到：

你这数据太假了

The shelford 2017年都是在1600左右，19年就到2000了，现在2200左右，这些都是URA的成交价。
真去看过那边学区房的，都知道价格涨的有多离谱，网络上的信息要学会辨别真假。The shelford 如果价格2000，要抢破头的

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在 Whitekey 的大作中提到：

为什么adam park这个小区这么便宜？

挨着医院的是另外一个盘

不是Adam Park，
Adam Park主人房不方正，电梯入户，物业费很贵
地点是不错的，大马路和shelford road都有出口。马上旁边的watten estate开盘的话，周围的二手小区都会跟着涨。

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在 trip99 的大作中提到：

你这数据太假了The shelford 2017年都是在1600左右，19年就到2000了，现在2200左右，这些都是URA的成交价。真去看过那边学区房的，都知道价格涨的有多离谱，网络上的信息要学会辨别真假。The shelford 如果价格2000，要抢破头的

The Shelford去年一共就成交了4套啊

21年成交了4套： 2套2200,2套2000啊

数据资料来自于edgeprop的趋势拟合图，大盘估计优势比较大

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在 Whitekey 的大作中提到：

为什么adam park这个小区这么便宜？

adam road 大马路只进不出的，靠近

adam road 大马路还是比较吵的，有几幢房子漏水，修了好几次没修好。户型不是很好，物业也贵。

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在 trip99 的大作中提到：

The shelford 好像成交量很低的样子

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在 asdfqwer12 的大作中提到：

polynomial根本不准

要看成交价。bukit timah双学区房最近三年涨幅很大，这个涨幅其它区域同年份的公寓可以拿出来比较比较。现在放出来的房源和以前比较很少了。租房更是很少很少房源。
the shelford几年以前买的人，做梦都会笑醒。

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