看你的年龄，最近我有客户超过55岁，
那我就问他目的是什么？他说退休收租，长期持有。
算下他的负担能力，真的就是最后一次买房的机会。
继续问介意12%absd吗？他说不介意，算了一下，absd相当于公寓少收4年租金。
最后我推荐parc imperial studio/一房，因为是永久地契，靠近地铁,租金稳定有保障。
现在工作有去中心化的趋势
parc imperial目前的租金会不会难以为继？
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投资第二套房
请版主友友, 小妖霖霖, 武汉伢解释为何删除我的贴子？
我花了一个小时写的长贴，未冒犯任何房屋、银行等中介，也无任何广告嫌疑，更无违背政策，措辞自认为有分寸，为何无缘无故就被删除了。请给说法。
请重新贴出来，叫大家看看到底该不该删帖。
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请版主友友, 小妖霖霖, 武汉伢解释为何删除我的贴子？我花了一个小时写的长贴，未冒犯任何房屋、银行等中介，也无任何广告嫌疑，更无违背政策，措辞自认为有分寸，为何无缘无故就被删除了。请给说法。
请重新贴出来，叫大家看看到底该不该删帖。
可能不是手动删的 @ 留名
请帮忙看看
可能删帖机删掉了
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卖掉组屋，夫妻分户，避开ABSB, 购买永久地契公寓分享一点浅见，不足为凭。如果我是楼主，大概会这样操作:
第一，卖掉组屋，套现。组屋终究不是长期持有的房产，青年时期需要它，到了中年之后，应该向公寓、特别是永久地契公寓的方向发展。组屋会成为未来累计财富、整合提升家庭财务的最大绊脚石。夫妻联名，会导致购买第二套房产必须缴交ABSB 12%。
第二，尽力避免缴交12%的ABSB. 本地人多会这样操作。夫妻分户后，以一方的名义，购买私宅。待财富累积多了之后，以夫妻另一方的名义，买第二间公寓，作为投资。这样，两套都可以避开ABSB. 前边已经有人分析了，缴交ABSB 的费用，需要四五年的租金来填补，等于这四五年白干了。其实这是保守计算。目测，这个ABSB 的数额，需要七八年房产本身的增值来填补。因此，扛着ABSB买公寓，不属于明智的打算和投资。
第三，尽量利用银行贷款购买公寓，留下现金在手中，以备有机会购买第二套房产。现在贷款利率很低，适合贷款。
第四，Floral 在最西部，99年地契，2000年建成，已经过了增值期。看99.网站和URA 的交易记录，非常活跃。说明什么呢? 房主们都有自己 的打算。是的，99年地契的公寓，已经过了前十五年的最高值，最后就是售出。去那里购买，就是做接� (more...)
整体没什么问题
不过你忽略了一个 一个人买组屋一个人买公寓的option，这样第二点就要稍微改改了
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被删的帖子没毛病，不过是典型的中介思维。。。
卖掉组屋，夫妻分户，避开ABSB, 购买永久地契公寓分享一点浅见，不足为凭。如果我是楼主，大概会这样操作:
第一，卖掉组屋，套现。组屋终究不是长期持有的房产，青年时期需要它，到了中年之后，应该向公寓、特别是永久地契公寓的方向发展。组屋会成为未来累计财富、整合提升家庭财务的最大绊脚石。夫妻联名，会导致购买第二套房产必须缴交ABSB 12%。
第二，尽力避免缴交12%的ABSB. 本地人多会这样操作。夫妻分户后，以一方的名义，购买私宅。待财富累积多了之后，以夫妻另一方的名义，买第二间公寓，作为投资。这样，两套都可以避开ABSB. 前边已经有人分析了，缴交ABSB 的费用，需要四五年的租金来填补，等于这四五年白干了。其实这是保守计算。目测，这个ABSB 的数额，需要七八年房产本身的增值来填补。因此，扛着ABSB买公寓，不属于明智的打算和投资。
第三，尽量利用银行贷款购买公寓，留下现金在手中，以备有机会购买第二套房产。现在贷款利率很低，适合贷款。
第四，Floral 在最西部，99年地契，2000年建成，已经过了增值期。看99.网站和URA 的交易记录，非常活跃。说明什么呢? 房主们都有自己 的打算。是的，99年地契的公寓，已经过了前十五年的最高值，最后就是售出。去那里购买，就是做接� (more...)
公寓打算放一人名下，打算几年之后再入一套
floravale除了房龄太老，在我看来剩下的都是有点。有哪位大神能评价一下floravale的长期投资价值?
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解读这个帖子是不是说如果不是55
就不急着现在买？
也不能这么说，
现在都是看个人的实际情况，评估一下各个选项的优劣之后才做决定比较妥当。这也是现在论坛上同一个项目不同观点的来由。
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我估计你的客户考虑的是如何跑赢通胀房市稳定的话，这笔投资就显得不划算；
但是如果通胀严重，这笔现金在手里能赚多少利息？即便放进CPF也就2.5%
有些保守的客户，
只看存款，房产，公积金，不考虑股票基金和reits, 因为完全不熟悉，没有这类知识储备。
问他们能不能抵消通货膨胀，他们也不关心，或者说不了解。
问他们能不能抵消通货膨胀，他们也不关心，或者说不了解。
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MARK
M
卖掉组屋，夫妻分户，避开ABSB, 购买永久地契公寓分享一点浅见，不足为凭。如果我是楼主，大概会这样操作:
第一，卖掉组屋，套现。组屋终究不是长期持有的房产，青年时期需要它，到了中年之后，应该向公寓、特别是永久地契公寓的方向发展。组屋会成为未来累计财富、整合提升家庭财务的最大绊脚石。夫妻联名，会导致购买第二套房产必须缴交ABSB 12%。
第二，尽力避免缴交12%的ABSB. 本地人多会这样操作。夫妻分户后，以一方的名义，购买私宅。待财富累积多了之后，以夫妻另一方的名义，买第二间公寓，作为投资。这样，两套都可以避开ABSB. 前边已经有人分析了，缴交ABSB 的费用，需要四五年的租金来填补，等于这四五年白干了。其实这是保守计算。目测，这个ABSB 的数额，需要七八年房产本身的增值来填补。因此，扛着ABSB买公寓，不属于明智的打算和投资。
第三，尽量利用银行贷款购买公寓，留下现金在手中，以备有机会购买第二套房产。现在贷款利率很低，适合贷款。
第四，Floral 在最西部，99年地契，2000年建成，已经过了增值期。看99.网站和URA 的交易记录，非常活跃。说明什么呢? 房主们都有自己 的打算。是的，99年地契的公寓，已经过了前十五年的最高值，最后就是售出。去那里购买，就是做接� (more...)
有道理
此操作最合理
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