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收益率

作者：sweet331 (等级：1 - 微不足道，发帖：336) 发表：2021-06-19 09:36:36　楼主　关注此帖

投资第二套房目前已有套hdb。手里有比钱，够买85万左右二手公寓。自己算了一下，即便4%毛租金回报率，年化净收益率也只不过有1到3%，跟放CPF差不多，非常鸡肋。但自己对钞票非常没有信心，还是倾向于投资的。目前在对比floravale和parc imperial。这两各有优缺点，不知投资哪一个好？版上大神有什么建议或者其他推荐的？ --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2021-06-19 22:00:01。

收益率

可以知道你的收益率和净利率是怎么算出的吗？不是拿到手上的钱才是净收益，贷款是加了杠杆的，比放cpf要高多了，远高于4%

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作者：sweet331 (等级：1 - 微不足道，发帖：336) 发表：2021-06-19 19:09:25　 2楼

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在 Swissland 的大作中提到：

卖掉组屋，夫妻分户，避开ABSB, 购买永久地契公寓分享一点浅见，不足为凭。如果我是楼主，大概会这样操作: 第一，卖掉组屋，套现。组屋终究不是长期持有的房产，青年时期需要它，到了中年之后，应该向公寓、特别是永久地契公寓的方向发展。组屋会成为未来累计财富、整合提升家庭财务的最大绊脚石。夫妻联名，会导致购买第二套房产必须缴交ABSB 12%。第二，尽力避免缴交12%的ABSB. 本地人多会这样操作。夫妻分户后，以一方的名义，购买私宅。待财富累积多了之后，以夫妻另一方的名义，买第二间公寓，作为投资。这样，两套都可以避开ABSB. 前边已经有人分析了，缴交ABSB 的费用，需要四五年的租金来填补，等于这四五年白干了。其实这是保守计算。目测，这个ABSB 的数额，需要七八年房产本身的增值来填补。因此，扛着ABSB买公寓，不属于明智的打算和投资。第三，尽量利用银行贷款购买公寓，留下现金在手中，以备有机会购买第二套房产。现在贷款利率很低，适合贷款。第四，Floral 在最西部，99年地契，2000年建成，已经过了增值期。看99.网站和URA 的交易记录，非常活跃。说明什么呢? 房主们都有自己的打算。是的，99年地契的公寓，已经过了前十五年的最高值，最后就是售出。去那里购买，就是做接� (more...)

整体没什么问题

不过你忽略了一个一个人买组屋一个人买公寓的option，这样第二点就要稍微改改了

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