看你的年龄，
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9037) 发表：2021-06-19 10:24:35　 楼主　 关注此帖
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在 text 的大作中提到：
投资第二套房目前已有套hdb。手里有比钱，够买85万左右二手公寓。自己算了一下，即便4%毛租金回报率，年化净收益率也只不过有1到3%，跟放CPF差不多，非常鸡肋。但自己对钞票非常没有信心，还是倾向于投资的。目前在对比floravale和parc imperial。这两各有优缺点，不知投资哪一个好？版上大神有什么建议或者其他推荐的？ --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2021-06-19 22:00:01。
看你的年龄，
最近我有客户超过55岁，
那我就问他目的是什么？他说退休收租，长期持有。
算下他的负担能力，真的就是最后一次买房的机会。
继续问介意12%absd吗？他说不介意，算了一下，absd相当于公寓少收4年租金。

最后我推荐parc imperial studio/一房，因为是永久地契，靠近地铁,租金稳定有保障。
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9037) 发表：2021-06-20 14:54:10　 2楼
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在 text 的大作中提到：
现在工作有去中心化的趋势parc imperial目前的租金会不会难以为继？
没有大的影响，
这里的租客本身就不是以cbd工作人士为主
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9037) 发表：2021-06-20 14:57:55　 3楼
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在 eyesonme 的大作中提到：
解读这个帖子是不是说如果不是55 就不急着现在买？
也不能这么说，
现在都是看个人的实际情况，评估一下各个选项的优劣之后才做决定比较妥当。这也是现在论坛上同一个项目不同观点的来由。
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作者：DengWei (等级：12 - 登峰造极，发帖：9037) 发表：2021-06-20 15:05:14　 4楼
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在 天涯海角刚好 的大作中提到：
我估计你的客户考虑的是如何跑赢通胀房市稳定的话，这笔投资就显得不划算； 但是如果通胀严重，这笔现金在手里能赚多少利息？即便放进CPF也就2.5%
有些保守的客户，
只看存款，房产，公积金，不考虑股票基金和reits, 因为完全不熟悉，没有这类知识储备。

问他们能不能抵消通货膨胀，他们也不关心，或者说不了解。
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