华新 - 组屋真是低迷的一塌糊涂

要看一周的总申请人数

建屋发展局昨天推出6992个二房式灵活至五房式，以及三代同堂单位供申购。其中，盛港、义顺、淡滨尼和大巴窑的3970个预购组屋单位截至昨天傍晚5时，接到1190份申请；分布全岛的3022个剩余组屋单位则吸引了2097份申请。

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价格低不应该卖公寓买组屋么卖组屋套现不划算呀

你买东西

会仅仅因为它便宜就买吗？

组屋说白了就是当新加坡人还不够富裕时政府为了解决老百姓的居住问题的一种过渡性措施。。除了这儿以外还有哪个发达国家是80%民众住在类似政府廉租房的房子里？即使是国内 2000年以后新建小区的环境也比这儿的组屋强太多了。随着新加坡家庭财富的持续增长，抛弃组屋、升级公寓是大势所趋，转售组屋价格的下滑是不可逆的。除非就是政府再来一次pr大放水，让很多新来的人有了买房资格，转售组屋的需求才会增加，价格才有可能上涨。

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在嘉兽的大作中提到：

祖屋低迷难道是大家工资都高了有资格bto的人也都看不上祖屋了？

bto还是值得买的

尤其是好地段的，毕竟若干年后卖掉能赚一笔。

但买了转售组屋的就别做梦了，想保本都没可能

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在 japgolly 的大作中提到：

你买东西会仅仅因为它便宜就买吗？组屋说白了就是当新加坡人还不够富裕时政府为了解决老百姓的居住问题的一种过渡性措施。。除了这儿以外还有哪个发达国家是80%民众住在类似政府廉租房的房子里？即使是国内 2000年以后新建小区的环境也比这儿的组屋强太多了。随着新加坡家庭财富的持续增长，抛弃组屋、升级公寓是大势所趋，转售组屋价格的下滑是不可逆的。除非就是政府再来一次pr大放水，让很多新来的人有了买房资格，转售组屋的需求才会增加，价格才有可能上涨。

公寓价格的持续攀升

必然导致越来越多的人买不起,或者买不起中意的，他们不得退而求其次，买组屋，所以不存在公寓长期不停地的涨而组屋持续下跌，这两者是同一类商品，是替代关系，一个价格高了就有人转向其替代品

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在我是老万的大作中提到：

公寓价格的持续攀升必然导致越来越多的人买不起,或者买不起中意的，他们不得退而求其次，买组屋，所以不存在公寓长期不停地的涨而组屋持续下跌，这两者是同一类商品，是替代关系，一个价格高了就有人转向其替代品

公寓价格涨

本身就是“买得起”的人越来越多导致的。如果“买得起”的人数量没变或者变少了，那它的价格自然会下跌。我之前发过一个贴，引用IRAS的官方数据，新加坡年收入10万新币以上的中产群体每年都是在快速增长的，按去年报税的情况，全岛有40多万人超过了这个线。

另一个例子就是这轮的en bloc热。。大家都知道这轮房价上涨是en bloc带起来的，但带动的为什么是公寓而非组屋呢？因为房子被en bloc的那几千户人家，他们在找新房的时候，99%都会继续选择公寓而非组屋。所以被en bloc的这笔热钱基本只进入了公寓市场而没有流入组屋市场，对吧？

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在我是老万的大作中提到：

要价不顶事得看成交价

查了hdb历史成交价

价格差不多在那儿

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在 japgolly 的大作中提到：

公寓价格涨本身就是“买得起”的人越来越多导致的。如果“买得起”的人数量没变或者变少了，那它的价格自然会下跌。我之前发过一个贴，引用IRAS的官方数据，新加坡年收入10万新币以上的中产群体每年都是在快速增长的，按去年报税的情况，全岛有40多万人超过了这个线。另一个例子就是这轮的en bloc热。。大家都知道这轮房价上涨是en bloc带起来的，但带动的为什么是公寓而非组屋呢？因为房子被en bloc的那几千户人家，他们在找新房的时候，99%都会继续选择公寓而非组屋。所以被en bloc的这笔热钱基本只进入了公寓市场而没有流入组屋市场，对吧？

数据有些出入

en block一多半屋主都在60岁以上，大部分的选择会考虑退休的选择，downgrade to hdb, 或则买小一些的codo，加上年龄的限制导致不可能贷到更多的钱和TDSR, ABSD 的限制，另外小部分的屋主对市场的影响不大。

新加坡人的自住率在90%左右，不存在有大量急迫的住房需求，关于en block我会在另一篇帖子的系列文章中会更仔细谈到。

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在 japgolly 的大作中提到：

99%都会继续选择公寓而非组屋纯属臆测

拍屁股想当然的，没有数据支撑

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在我是老万的大作中提到：

99%都会继续选择公寓而非组屋纯属臆测拍屁股想当然的，没有数据支撑

99%

是想表达绝大多数的意思，并不是统计意义上的99%。

downgrade去hdb的不是说没有，但绝对是少数。

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在 japgolly 的大作中提到：

bto还是值得买的尤其是好地段的，毕竟若干年后卖掉能赚一笔。但买了转售组屋的就别做梦了，想保本都没可能

为什么讲转售祖屋不值得呢

请指教

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在 japgolly 的大作中提到：

我怎么看到

2016年度只有30万人报税收入超过100k，2017年没查到不过也不会差多少。

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在 maosheng 的大作中提到：

我怎么看到2016年度只有30万人报税收入超过100k，2017年没查到不过也不会差多少。

你搞错了呗

给你丢个链接
https://www.iras.gov.sg/irashome/uploadedFiles/IRASHome/Publications/6IIT_Taxable%20Individuals%20by%20AI%20Gp_YA04-YA16.xlsx

用excel求个和，你自己算算2016年度报税10万以上的tax resident是多少。39.8万好么。

按最近几年的平均增速来看，2017年度报税10万以上的tax resident应该是在42-43万人之间。

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在 maosheng 的大作中提到：

我怎么看到2016年度只有30万人报税收入超过100k，2017年没查到不过也不会差多少。

我看的是这个

http://stats.mom.gov.sg/iMAS_Tables/LabourForce/LabourForce_2016/mrsd_2016LabourForce_T30.xlsx
全新加坡211万人工作，Gross Montly Income超过8000元的只有31万人，和你发的数据有一定的冲突。
Gross Monthly Income definition:
For employees, it refers to the gross monthly wages or salaries before deduction of employee CPF contributions and personal income tax. It comprises basic wages, overtime pay, commissions, tips, other allowances and one-twelfth of annual bonuses.

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在 maosheng 的大作中提到：

我怎么看到2016年度只有30万人报税收入超过100k，2017年没查到不过也不会差多少。

不矛盾啊

你给我发的那个是employed residents的收入数据，我给你发的是tax residents的。
tax residents又不是只包括受雇人士，像自己做外贸的、食阁hawker小老板、保险中介房产中介这些自雇人士的收入是不纳入MOM的统计的。

还是那句话，这个世界上不是所有人都是employee。。还有很多不是employee但赚钱也很多的人。。

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在 cheryl_J 的大作中提到：

为什么讲转售祖屋不值得呢请指教

因为

BTO有政府补贴，能以比满5年后转售低20-30万的价格买到，所以公民能买BTO这其实是政府的一项福利。。

如果买的本身就是转售组屋的话，那20-30万已经被第一手买家赚走了，还要考虑到99年地契的不断贬值，所以想从转售组屋上赚到钱基本是不可能的。

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在 maosheng 的大作中提到：

我怎么看到2016年度只有30万人报税收入超过100k，2017年没查到不过也不会差多少。

抱税10万月薪大概7千

买不起越卖越高的公寓呀

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在 japgolly 的大作中提到：

因为BTO有政府补贴，能以比满5年后转售低20-30万的价格买到，所以公民能买BTO这其实是政府的一项福利。。如果买的本身就是转售组屋的话，那20-30万已经被第一手买家赚走了，还要考虑到99年地契的不断贬值，所以想从转售组屋上赚到钱基本是不可能的。

理解错了以为指的是sales of balance 谢谢解惑

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在 maosheng 的大作中提到：

我怎么看到2016年度只有30万人报税收入超过100k，2017年没查到不过也不会差多少。

你没搞明白我的意思

中高收入的群体在增长，也就意味着公寓的潜在买家群体在扩大。

在一个相对饱和的市场里，组屋和公寓作为两种主要的住宅商品（有地住宅数量太小忽略不计），其他条件基本不变的情况下，公寓的需求增大，就意味着组屋的需求减小，对吧？所以我说转售组屋的价格如果想重新走上上升通道，唯一的办法就是PR大放水，扩大买家的群体。

也没必要再争论这个了。反正走着瞧就对了，你看看转售组屋的价格会不会起。

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在 lioncity_sg 的大作中提到：

不用怕，快的话过一个季度会回弹ABSD是市场低潮保护组屋，回弹时斩杀组屋的双刃剑。但是私宅优质二手房消耗过快应该会迫使不少人重新回到组屋市场高价转售消息应该就在不远。快的话，第三季能看到组屋稳住开始转向。

ABSD是市场低潮保护组屋，回弹时斩杀组屋的双刃剑。

展来开说说？

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