[年度力作]新加坡拍卖业现状分析 (一)
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作者：花豹 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：2163) 发表：2009-01-05 12:44:02　 21楼
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在 aspernet 的大作中提到：
敢问豹兄如果在拍卖会上标得一物， 是不是一定要用现金支付full payment, 可以跟银行借贷吗？
回A 兄, 不会要求现金支付full payment, 可以跟银行借贷.

有些拍卖标的是很高的, 几个"米"的, 甚至几十"米" 的都有, 所以当然允许作财务安排了.

拍卖公司并不关注你的资金从哪儿来, 只关注你在规定期限内, 能支付, 有些是两周, 有些会更长, 具体情况要问他们.

只要按期支付了, 交易就完成了. 但是到期如果不能支付, 损失将非常大.

一个是按柜金(通常是30%) 被没收, 另外, 他们有权再次拍卖, 如果拍卖的价格低于这次的, 其中的差价就让你补.

所以如果要贷款必须提前向银行联络, 最好是你能提供别的抵押品, 让银行能够提前给你一个授信额度, 只要在该额度内, 银行就能快速批准, 让你能按期支付.
需要提醒的是, 你现有的房产, 只有已经付清贷款的才可以拿到别处充当抵押品. 否则一产多处抵押是违法的, 中国有许多富裕人士在这上面栽跟头.

总之一句话, 要进拍卖场, 一个是现金要充足, 还要有另外的可抵押品. 最好不要指望以所拍得的标的作抵押, 因为银行要对标的估价, 再放出贷款, 恐怕就来不及了.
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作者：aspernet (等级：7 - 出类拔萃，发帖：5577) 发表：2009-01-05 12:54:59　 22楼
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在 花豹 的大作中提到：
回A 兄, 不会要求现金支付full payment, 可以跟银行借贷. 有些拍卖标的是很高的, 几个"米"的, 甚至几十"米" 的都有, 所以当然允许作财务安排了. 拍卖公司并不关注你的资金从哪儿来, 只关注你在规定期限内, 能支付, 有些是两周, 有些会更长, 具体情况要问他们. 只要按期支付了, 交易就完成了. 但是到期如果不能支付, 损失将非常大. 一个是按柜金(通常是30%) 被没收, 另外, 他们有权再次拍卖, 如果拍卖的价格低于这次的, 其中的差价就让你补. 所以如果要贷款必须提前向银行联络, 最好是你能提供别的抵押品, 让银行能够提前给你一个授信额度, 只要在该额度内, 银行就能快速批准, 让你能按期支付. 需要提醒的是, 你现有的房产, 只有已经付清贷款的才可以拿到别处充当抵押品. 否则一产多处抵押是违法的, 中国有许多富裕人士在这上面栽跟头. 总之一句话, 要进拍卖场, 一个是现金要充足, 还要有另外的可抵押品. 最好不要指望以所拍得的标的作抵押, 因为银行要对标的估价, 再放出贷款, 恐怕就来不及了.
多谢豹兄
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作者：亢牛有悔 (等级：3 - 略知一二，发帖：712) 发表：2009-01-05 21:05:33　 23楼
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在 花豹 的大作中提到：
承蒙抬爱, 愧不敢当, 在下对石油投资了解不多. 去年, 我用的最简单的方法, 就是通过投资 SPC. 并且石油破百之后就彻底退出了, 可见我作石油功力之差. :( 华新网卧虎藏龙, 有许多轻易不肯露面的高人. 老兄既然有志于石油投资, 何不和我一起呼唤一下SPECULATIST? 这位老兄在石油投资上绝对是行家. 幸运的话, 说不定他能露一面, 指点一二.
石油跌到40$, SPC 却没有跌到 2003 年时候 40$ 的水平, 是以有此一问
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作者：临江仙 (等级：7 - 出类拔萃，发帖：5633) 发表：2009-01-07 11:34:23　 24楼
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特地浮出水面顶一顶，豹兄强贴，本坛奇葩也
话说豹兄涉猎之广是在令人佩服，听闻豹兄在搞高科技新型电池创业，展览会亦出现过豹兄矫健的身影，没想到对拍卖业也这么有研究。。。拍卖业应该是有很多潜在淘宝机会的，我一位前同事，曾经教育过我怎么从拍卖会淘取高质量高克拉的钻石饰品（同事是女士，研究拍卖业只对一颗永流传感兴趣），当时稍微做了一夏价格比较就已经隐隐感觉拍卖行是一个藏有很大契机的地方，不过一直未有研究。多谢豹兄撰文指点。
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作者：花豹 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：2163) 发表：2009-01-13 12:18:49　 25楼
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[年度力作]新加坡拍卖业现状分析 (二)
在进行进一步讨论之前, 让我们先看一下过去几年的拍卖情况, 并从中梳理出一些脉络来. 下图是05 年到07 年上半年间, 由业主自己推出拍卖的产业数目, 那个其间也是新加坡房产不断升温的时期. 大家可以看到, 随着屋价看涨, 拥向拍卖市场的房屋数目也同步单边增长, 这里面有不少业主是在不停地试水, 也就是说不断用加高的底价测试市场的反应. 成交与否并不是他们关注的, 他们主要是看感兴趣的潜在购买力. 到了06年下半年, 随着 en block 产生的富翁效应, 开始有投机者寻找有潜在en block 可能的旧物业, 尤其是靠近市区, 且容积率低的产业. 这其间的en block概念风起云涌, 一些精明的卖主反复进出, 有赚就走, 不在手中久留, 最后证明他们是真正赚到的, 而拿在手中死等的, 有一些就被套牢在旧屋中了. 这种反复炒卖的结果, 也使得拍卖公司营业额大增.

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作者：花豹 (等级：6 - 驾轻就熟，发帖：2163) 发表：2009-01-13 12:19:58　 26楼
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在 花豹 的大作中提到：
[年度力作]新加坡拍卖业现状分析 (二)在进行进一步讨论之前, 让我们先看一下过去几年的拍卖情况, 并从中梳理出一些脉络来. 下图是05 年到07 年上半年间, 由业主自己推出拍卖的产业数目, 那个其间也是新加坡房产不断升温的时期. 大家可以看到, 随着屋价看涨, 拥向拍卖市场的房屋数目也同步单边增长, 这里面有不少业主是在不停地试水, 也就是说不断用加高的底价测试市场的反应. 成交与否并不是他们关注的, 他们主要是看感兴趣的潜在购买力. 到了06年下半年, 随着 en block 产生的富翁效应, 开始有投机者寻找有潜在en block 可能的旧物业, 尤其是靠近市区, 且容积率低的产业. 这其间的en block概念风起云涌, 一些精明的卖主反复进出, 有赚就走, 不在手中久留, 最后证明他们是真正赚到的, 而拿在手中死等的, 有一些就被套牢在旧屋中了. 这种反复炒卖的结果, 也使得拍卖公司营业额大增. (more...)
[年度力作]新加坡拍卖业现状分析 (三)
然而, 随着07年三季度, 次贷的袭击, 业主委托的拍卖开始下降, 从二季度的高点, 近250家降到目前的 150 家左右, 与此同时拍卖总成交率也从 17% 左右降到目前的5% 左右, 说明了业主的底价与投拍者的预期价中间有比较大的落差. 然而拍卖数下降最快的却是 Mortagee’s Sale. 从下图中的暗红色柱图看, 遭到抵押拍卖的产业数单边下降, Mortagee’s Sale 占总拍卖数的比率从07年第一季度的 55% 降到了, 08年第四季度的 23%. 然而, Mortagee’s Sale的成交额占总成交额的比率却直线上升, 目前, Mortagee’s Sale的成交率是 owner’s sale 的三倍以上. 这些现象说明了几个问题. 有持守能力的业主, 已经加强了自我防护, 通过从其他渠道回笼资金, 并乘租价尚高, 签定租期较长的合约, 达到资金流平衡, 以租养房, 以撑过低迷期. 另一方面, 持守信心不足的业主, 开始预防性销售, 要预防什么, 当然是预防被Mortagee’s Sale了, 趁住尚有处分权的时候, 自己脱手. 一旦到了, 被抵押拍卖阶段, 就身不由己了. 另一方面, 参与投拍者, 目前风险意识很强, 大部分都时在等非常便宜的价格出现, 因而出价非常谨慎, 与卖主的底价落差在 30--40% 左右, 成交率自然就不高了, (抵押拍卖除外). 新加坡现在的业主委托拍卖, 大部分属于预防性销售, 还没到恐慌性销售阶段. 在美国已经出现了, 有些房屋便宜得离谱, 业主面临较大竞争, 一些抵押机构对市场进行抵押倾销, 有些房屋的拍卖成交价甚至不足以支付拍卖公司的费用, 但是, 抵押机构仍然愿意出手, 具体原因是不愿意承担维护费和房产税.

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作者：雪狐狸 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：460) 发表：2009-01-13 19:42:57　 27楼
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在 花豹 的大作中提到：
再有两个小时就是新的一年了, 祝各位朋友新年快乐. 所有的机会都能抓住, 所有的沟坎都能避开. 风暴它自猖獗, 笑口我自常开.
小妹想去auction看看
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作者：tangba (等级：3 - 略知一二，发帖：1252) 发表：2009-01-13 22:20:37　 28楼
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在 花豹 的大作中提到：
[年度力作]新加坡拍卖业现状分析 (三)然而, 随着07年三季度, 次贷的袭击, 业主委托的拍卖开始下降, 从二季度的高点, 近250家降到目前的 150 家左右, 与此同时拍卖总成交率也从 17% 左右降到目前的5% 左右, 说明了业主的底价与投拍者的预期价中间有比较大的落差. 然而拍卖数下降最快的却是 Mortagee’s Sale. 从下图中的暗红色柱图看, 遭到抵押拍卖的产业数单边下降, Mortagee’s Sale 占总拍卖数的比率从07年第一季度的 55% 降到了, 08年第四季度的 23%. 然而, Mortagee’s Sale的成交额占总成交额的比率却直线上升, 目前, Mortagee’s Sale的成交率是 owner’s sale 的三倍以上. 这些现象说明了几个问题. 有持守能力的业主, 已经加强了自我防护, 通过从其他渠道回笼资金, 并乘租价尚高, 签定租期较长的合约, 达到资金流平衡, 以租养房, 以撑过低迷期. 另一方面, 持守信心不足的业主, 开始预防性销售, 要预防什么, 当然是预防被Mortagee’s Sale了, 趁住尚有处分权的时候, 自己脱手. 一旦到了, 被抵押拍卖阶段, 就身不由己了. 另一方面, 参与投拍者, 目前风险意识很强, 大部分都时在等非常便宜的价格出现, 因而出价非常谨慎, 与卖主的底价落差在 30--40% 左右, 成交率自然就不高了, (抵押拍卖除外). � (more...)
hard working man
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