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然而, 随着07年三季度, 次贷的袭击, 业主委托的拍卖开始下降, 从二季度的高点, 近250家降到目前的 150 家左右, 与此同时拍卖总成交率也从 17% 左右降到目前的5% 左右, 说明了业主的底价与投拍者的预期价中间有比较大的落差.
然而拍卖数下降最快的却是 Mortagee’s Sale. 从下图中的暗红色柱图看, 遭到抵押拍卖的产业数单边下降, Mortagee’s Sale 占总拍卖数的比率从07年第一季度的 55% 降到了, 08年第四季度的 23%. 然而, Mortagee’s Sale的成交额占总成交额的比率却直线上升, 目前, Mortagee’s Sale的成交率是 owner’s sale 的三倍以上.
这些现象说明了几个问题.
有持守能力的业主, 已经加强了自我防护, 通过从其他渠道回笼资金, 并乘租价尚高, 签定租期较长的合约, 达到资金流平衡, 以租养房, 以撑过低迷期. 另一方面, 持守信心不足的业主, 开始预防性销售, 要预防什么, 当然是预防被Mortagee’s Sale了, 趁住尚有处分权的时候, 自己脱手. 一旦到了, 被抵押拍卖阶段, 就身不由己了.
另一方面, 参与投拍者, 目前风险意识很强, 大部分都时在等非常便宜的价格出现, 因而出价非常谨慎, 与卖主的底价落差在 30--40% 左右, 成交率自然就不高了, (抵押拍卖除外).
新加坡现在的业主委托拍卖, 大部分属于预防性销售, 还没到恐慌性销售阶段. 在美国已经出现了, 有些房屋便宜得离谱, 业主面临较大竞争, 一些抵押机构对市场进行抵押倾销, 有些房屋的拍卖成交价甚至不足以支付拍卖公司的费用, 但是, 抵押机构仍然愿意出手, 具体原因是不愿意承担维护费和房产税.
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