华新 - 政府土地招标反应冷淡锡安路与汤申路上段两幅地段各仅一方投标

政府土地招标反应冷淡锡安路与汤申路上段两幅地段各仅一方投标

作者：x4 (等级：7 - 出类拔萃，发帖：7275) 发表：2024-04-17 10:14:12　 21楼

面粉降价了，面包的价格会怎么变化？据说地的成本占最后售价的三分之一。 @haonan，是不是这样的？谢谢

一般成本是

地价+600-1000的建筑成本，利润就看开发商想放多少百分比了，
这个地段1200的低价，只能说开放商CDL到时候只要不黑心卖
分分钟吊打坡最近其他拿地的地方，让人惊讶的是政府居然真的批了这块地。
住过附近的都知道这块地除了位置，本身面积也够修成设施齐全的condo，大家留意着吧，开盘我肯定会关注的。

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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11254) 发表：2024-04-17 10:15:26　 22楼

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在 qingni2 的大作中提到：

你看这句话怎么理解? 分析师胡乱预测?相当于容积率每平方英尺1202元。这比之前分析师预测的尺价1600元至1800元，明显来得低。

是不是可以理解为地价降了２５％　－　３３％

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作者：johnlee09 (等级：4 - 马马虎虎，发帖：1079) 发表：2024-04-17 10:34:59　 23楼

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在 haonan 的大作中提到：

ZION那个不好做容积率2.4，注定不能太高，且地下的通道要做去和MRT接上，和LTA接路也是个难题

Zion的地块容积率5.6

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作者：老好人 (等级：5 - 略有小成，发帖：1106) 发表：2024-04-17 10:52:31　 24楼

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在 qingni2 的大作中提到：

你看这句话怎么理解? 分析师胡乱预测?相当于容积率每平方英尺1202元。这比之前分析师预测的尺价1600元至1800元，明显来得低。

这个是根据五六年前同一地区

的卖地成交价预测的，并不是瞎猜的。但是没有考虑最近ABSD加到60％和新加坡严打洗黑钱人士的因素。

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作者：老好人 (等级：5 - 略有小成，发帖：1106) 发表：2024-04-17 10:56:10　 25楼

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在锦瑟华年的大作中提到：

加上建筑成本和发展商利润的话，1200地价卖出来就是2000左右现在Lentor那边是2200-2400，相当于打折了

2023-2024入场抢新公寓

的都傻了。。。地价还能降这么多？公寓卖价还能降多？

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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11254) 发表：2024-04-17 13:25:20　 26楼

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在 x4 的大作中提到：

一般成本是地价+600-1000的建筑成本，利润就看开发商想放多少百分比了，这个地段1200的低价，只能说开放商CDL到时候只要不黑心卖分分钟吊打坡最近其他拿地的地方，让人惊讶的是政府居然真的批了这块地。住过附近的都知道这块地除了位置，本身面积也够修成设施齐全的condo，大家留意着吧，开盘我肯定会关注的。

让人惊讶的是政府居然真的批了这块地。

联系到前一段各种加税，是不是哪里有个黑窟窿啊

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作者：20165377 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：216) 发表：2024-04-17 13:39:42　 27楼

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在 qingni2 的大作中提到：

让人惊讶的是政府居然真的批了这块地。联系到前一段各种加税，是不是哪里有个黑窟窿啊

淡马锡那边不是据说亏了不少？

跟中国相关的资产大幅下挫

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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11254) 发表：2024-04-17 13:52:46　 28楼

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