谢谢凡人姐姐，还想问一下房东答应给我们那些optional的东西，但是具体购买/安装都是中介去执行，我估计中介找我们要的也是这一部分的辛苦费。不过按我的理解，房东愿意提供新的东西，具体是房东自己搞定还是让中介搞定应该是他俩自己协商，中介要收辛苦钱也该找房东，跟租客无关吧？

学问好深。。所以我们作为租客，平时大家说的“找中介租房”这个模糊的概念是不是有两种含义： 1. 租客代表个人去和代表房东利益的中介人员接触，达成租房协议。此种情况租客不需要付中介费。 2. 租客寻找一个中介代表自己，让中介根据租客的条件寻找合适的房源。此种情况租客需要付中介费。 以上两种情况下，租客的利益受到的保护各有什么不同呢？分别适用于什么情况的租房呢？ 还有，这两种情况的区分是怎么界定的？如果我打电话去一家中介，说我要在某某mrt附近租一套房，这样就算我委托中介替我找房，所以就要付给他中介费吗？

这两者没有明显界限，看中介跟双方的协商1的情况道理上中介应该跟屋主收费，租客不支付中介费。但实际操作的时候有的屋主会要求中介跟租客收费，自己不付钱，而且租客为了租这个房子也同意支付中介费的话，这样中介只跟租客收费，没有两边收钱不违反规定。但是好的中介会避免出现这样的情况，也避免去接这样的生意，因为一旦发生纠纷，很难定义中介应该维护谁的利益。这行为算是擦边球。 2还有一种情况，我们叫Market practice，虽然不是明文规定，但一般中介会这样操作：比较贵的私宅出租，租客中介跟屋主中介co-broke分享屋主出的中介费。这种一般是涉及到比较高的租金并且租期比较长的情况。组屋一般还是双方各自支付自己中介费用，因为租金一般不会太高，租期也因为外国人限制不会太长，这样中介费比较便宜。

对的...如果房东不在坡，长期委托中介处理这些事务，中介是可以跟房东要求管理费