华新 - 急问有谁是郑州人啊？可否指点一下买“农商新天地”商住楼盘有收租可行性吗？

急问有谁是郑州人啊？可否指点一下买“农商新天地”商住楼盘有收租可行性吗？

作者：芳林 (等级：5 - 略有小成，发帖：3151) 发表：2010-07-12 22:39:37　楼主　关注此帖

急问有谁是郑州人啊？可否指点一下买“农商新天地”商住楼盘有收租可行性吗？

http://www.ccabot.com/content/qwdd/

http://www.ejo.cc/newhouse/3848.html#t2

均价大约3300RMB一平方米。1楼商铺40年使用期，2楼办公加3楼住宿则都是70年的。
每个单位约109平方(1栋楼3层)，总价30几万RMB以内，得房率90%以上。
第一年发展商包租。
但不知第二年以后人气如何？租金回报能够有10以上吗？
对国内情况还真的不太了解呢！功课不太好做。希望大家给点意见。
谢谢啦！
：）
：）.

http://hexun.com/fanglinsg/default.html 天道酬勤。特立独行，低调华丽。静以修身，俭以养德。淡泊明志，宁静致远。海纳百川，兼收并蓄。上善若水，厚德载物。

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作者：芳林 (等级：5 - 略有小成，发帖：3151) 发表：2010-07-13 11:12:10　 2楼

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没有郑州人吗？河南人有吗？帮忙评估一下买上面这个地产投资回报可行性如何？！

先谢谢啦！

：）
：）

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作者：ghost7 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：113) 发表：2010-07-13 16:00:41　 3楼

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位置不行吧，人气够呛

那个地方是在黄河边上。我家已经在郑州北郊了，那个地方还比我家靠北10几公里，反正几年前那里全是荒野！你可以用google卫星看看，全是附近农村。

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作者：芳林 (等级：5 - 略有小成，发帖：3151) 发表：2010-07-13 21:43:57　 4楼

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在 ghost7 的大作中提到：

位置不行吧，人气够呛那个地方是在黄河边上。我家已经在郑州北郊了，那个地方还比我家靠北10几公里，反正几年前那里全是荒野！你可以用google卫星看看，全是附近农村。

谢谢信息提供！打算再多了解一下这个项目。貌似做好了可能上市，做烂了投资就打水漂了

：）
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作者：花园口 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：4) 发表：2010-07-14 13:20:51　 5楼

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俺是，别买，想都甭想

租金回报能有1%就不错了，养蚊子的可能大的很。
1，根本就不是郑州了，连郊县都不是！行政上说是新乡的。几年前曾经有过大郑州规划，勉强划进来，但是没谱的很。
2，郑州房租黄金地段也只能租3千一个月，面积一样大。
3，距市中心直线距离也就十几公里。但致命缺点是：它在黄河北岸，去郑州必须过黄河大桥，你愿意交多少过桥费啊？
4，守着黄河可是看不到风景，因为黄河在花园口段靠南边河堤，同时黄河已入冲积平原，河床有几公里宽。

所以，你还不胜去开封学摩学摩。：）

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作者：watercooler (等级：14 - 天人和一，发帖：12846) 发表：2010-07-14 13:41:55　 6楼

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在花园口的大作中提到：

俺是，别买，想都甭想租金回报能有1%就不错了，养蚊子的可能大的很。 1，根本就不是郑州了，连郊县都不是！行政上说是新乡的。几年前曾经有过大郑州规划，勉强划进来，但是没谱的很。 2，郑州房租黄金地段也只能租3千一个月，面积一样大。 3，距市中心直线距离也就十几公里。但致命缺点是：它在黄河北岸，去郑州必须过黄河大桥，你愿意交多少过桥费啊？ 4，守着黄河可是看不到风景，因为黄河在花园口段靠南边河堤，同时黄河已入冲积平原，河床有几公里宽。所以，你还不胜去开封学摩学摩。：）

花园口决堤。。。。

凤凰卫视在演。。。

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作者：iss (等级：2 - 初出茅庐，发帖：807) 发表：2010-07-15 16:51:00　 7楼

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在花园口的大作中提到：

"所以，你还不胜去开封学摩学摩" 这话听着太亲切了, 老乡~~~~

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作者：liumama (等级：5 - 略有小成，发帖：4221) 发表：2010-07-16 09:00:22　 8楼

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在 iss 的大作中提到：

"所以，你还不胜去开封学摩学摩" 这话听着太亲切了, 老乡~~~~