我现在正在打算购买二手hdb过程中，由于资金和所能贷款的份额比较有限，所以只能严格考虑80万以下的房子。我本人比较贪心，既希望找一个位置在靠近公司的地方，可以省去commute之苦，又希望能找到一个宜室宜家的好房子，给三口之家住舒服点。在资金有限的情况下，只能有所取舍，不知道论坛这里各位的取舍和选择是怎么样？能不能分享以下，并解释以下原因呢？

目前能想到的几个好因素是：

1） 地理位置

主要是靠近公司（或者说至少靠近夫妻中某一个人的公司），或者靠近市中心。这个对房价影响颇大，有多少人愿意为了好位置多付几十万？

2）面积

三口之家住一个700sqft的，会不会太小？

3）新旧

特别老的hdb是否有买的价值？比如有套房子，1978年的，又面积大，地理位置又好，价钱也不贵，值得买吗？生活质量

4）楼层

高楼层、角落房，有多重要

5）学区房

2km内有好学校算不算学区房？

如果这五个条件中，必须五舍二，或者五舍一，你们取什么？