求助：

租房屋主以厨房操作台有划痕、沙发未及时维护等理由意图扣押押金。求助看有没有好心人、中介、律师能帮忙出主意，如何降低损失。

屋主透过他的房屋中介传达以下几点：
1. 操作台划痕无法修，要全换，至少需要一千块，对方只出具现在拍的照片，没有前后住户对比证据。
我们认为并非我们所为。屋主在我们居住期间有进屋维修过房间设施（1-2天）。

2. 皮沙发有皮质变硬、小裂纹的现象，说是我们护理不得当，她的皮沙发价值两千多块，前几个租户都没出现此情况。
我们认为是自然使用折旧，因为沙发使用年限五六年了。

基于以上，我觉得屋主十分不合理。目前是押金在屋主手上，屋主通过他的中介出租房子，租给我和同学。最近临近合同到期日，屋主好几次间接透露消息说要扣押金，期间也通过中介跟我们说“我们是租户，新加坡法律保护本地屋主。”“押金在屋主手上，她想怎么样charge，我没办法哦”。我理解是想让我们老实认栽。

在此跪求好心人有什么方法，可以降低损失。也看看有没有做中介的朋友，从专业角度看有什么办法。感激大家的帮忙，谢谢。

因为刚出校门钱不多，押金也是一笔不小的数目。
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2018-12-04 22:00:05。

不要做包子

没有拍照片吗？

拿到报价后和屋主谈。屋主不肯让步就只能上小额答应了。

租房入住之前一定要拍照片和视频，尤其是本来就存在瑕疵的地方。

房东要扣押金就得有证据。目前看来你们赢面更大。
不要怕，上小额法庭有麻烦的是房东，因为要出示前后对比照片是他。你们不用有压力。

我会想办法找看看contractor，让他来报价。
请问有没有人用的比较好的靠谱的contractor可以介绍给我吗？ 我是想着拿了报价，屋主不知道会不会还有其他理由辩解

我们租房按正规手续来租，有印花税单、合同、押金收条等。我查了网上中国人（外籍租房者）上小额法庭的案例，有好有坏，坏的情况大多是屋主跟租客耗时间，譬如拖延开庭时间，提供虚假证词等。小额法院取证是需要时间，屋主会有意耗着。

如果不续租，我猜测是打算等时间一到，就以这些理由把押金吃掉，或押金不够要我们补钱

屋主也是看到我和我同学都是老实人，隔三差五找事情。就是这样的处境，上小额法庭也是万不得已的选择，因为屋主会不会跟我们耗时间、耍赖， 都不得而知

就算你找了，修了，到时候还是扣你押金，你损失更大。
索性拍好照片备用，到时候直接小额法庭见。
要知道，事情到了小额法庭，房东也要出庭的，同样要付出时间代价的。
除非你们是近期打算回国，如果也是这边长期居住生活的，那就一起玩到底，谁怕谁。

另外，问一下对面中介是什么意思，如果他认为屋主对的话，告诉他你会去CEA complain中介失职。告诉CEA中介没有足够的知识做出租中介。
对于屋主的处理，或者不要押金，或者去小额赔偿厅，找contractor才是浪费时间，多此一举，有那个时间小额赔偿厅都搞完了。

你想想，屋主要是把你的押金扣了，他心里会有多爽。
去小额吧，毕竟租约到期了也还是要租房。

其实最糟糕的是不是斤斤计较，而是假装大方。

去小额法庭吧

房东这样子经纪一点忙都没帮上，最后还是交钱懒得折腾了。。。

看能不能修，还有押金多少。

如果是solid surface台面可以打磨修复，20块一尺，约一米60多新币。如果是石英石台面就是100到200一尺，1米约3.28尺，这种是好的台面没法修复，换确实要1000多块。

皮沙发价钱上不封顶吧，便宜的话1500能买新的赔给他。如果觉得是正常损耗就和屋主好好协商，如果觉得屋主无理取闹要骗钱，或者押金很多，我十分赞成走小额法庭。

这边要分享一下，楼主看看是押金多还是维修开销多，和屋主协商是否能修复。毕竟新加坡装修和维修不便宜，之前我帮朋友孩子租一套，我没想到孩子们不懂事，没多想，房子被孩子们造的不行了，2年后回去看吓死我了，空调漏水把地板全泡烂了，橱柜也烂了，门也坏了，后来找装修商给了报价比押金还多，我就干脆让孩子们不要追押金了，6000多给屋主了，因为确实也是孩子不懂事没照顾好，这也是情有可原的。你想想屋主出租一年的收入都不够cover维修费，以后谁还愿意出租房子啊。

比如，衣橱门吱吱响，水池下水道流水很慢，淋浴头滴水等小毛病，然后找他的contractor 来维修，巨贵的修理费都是从我的押金里面扣除的，用我的押金把他的房子整修一番。

请问，这种事儿如果去小额索偿庭，我该怎么准备我的申诉理由呢？对这种很细微的小事，我们不以为意，房东却认为是我们不好好照顾他的房子，有问题也不告诉他。

我看了合同里，没有写要保养家具。但屋主口头交代过好几次，我们也很注意，是按一个月保养1-2次的节奏在做。三人位的沙发，有一个靠边的位置皮质有变硬趋势，我们索性就不坐了，拿毯子铺上防灰尘防空调风。只是我不提沙发，在退房交接时，屋主也可能会主动提，到时是要据理力争了。

“现在房子出租的行情差，算买方市场。建议另外找。直接在propertyguru上找房东的中介，自己不用出中介费的。找的时候要问房东的背景，问问邻居，哪怕多出点钱，不一定找最便宜的。” 问邻居这个建议很好，我当时就欠考虑了。问问邻居可能可以了解屋主的情况和以前出租的情况。但是对于房东中介，我持保留态度。我目前联系的中介是屋主的，说话也是站在对方角度考虑。所以能联系到屋主，直接租，会不会更好？