（求助）租房屋主意图以各种理由扣押金，求助看如何降低损失？求助：
租房屋主以厨房操作台有划痕、沙发未及时维护等理由意图扣押押金。求助看有没有好心人、中介、律师能帮忙出主意，如何降低损失。
屋主透过他的房屋中介传达以下几点：
1. 操作台划痕无法修，要全换，至少需要一千块，对方只出具现在拍的照片，没有前后住户对比证据。
我们认为并非我们所为。屋主在我们居住期间有进屋维修过房间设施（1-2天）。
2. 皮沙发有皮质变硬、小裂纹的现象，说是我们护理不得当，她的皮沙发价值两千多块，前几个租户都没出现此情况。
我们认为是自然使用折旧，因为沙发使用年限五六年了。
基于以上，我觉得屋主十分不合理。目前是押金在屋主手上，屋主通过他的中介出租房子，租给我和同学。最近临近合同到期日，屋主好几次间接透露消息说要扣押金，期间也通过中介跟我们说“我们是租户，新加坡法律保护本地屋主。”“押金在屋主手上，她想怎么样charge，我没办法哦”。我理解是想让我们老实认栽。
在此跪求好心人有什么方法，可以降低损失。也看看有没有做中介的朋友，从专业角度看有什么办法。感激大家的帮忙，谢谢。
因为刚出校门钱不多，押金也是一笔不小的数目。
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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2018-12-04 22:00:05。
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[Gadfly7788 (12-4 18:17, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
上小额法庭不要做包子 [本文发送自华新iOS APP] [巴蜀到南洋 (12-4 18:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
你们刚刚入住的时候没有拍照片吗？ [本文发送自华新iOS APP] [花开水暖 (12-4 18:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 花开水暖:你们刚刚入住的时候没有拍照片吗？)有拍，我查了照片，没有拍到操作台那么细致 [本文发送自华新iOS APP] [Gadfly7788 (12-4 18:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
自己找人看房东claim的那些东西都能不能修拿到报价后和屋主谈。屋主不肯让步就只能上小额答应了。
租房入住之前一定要拍照片和视频，尤其是本来就存在瑕疵的地方。
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[我爱吃土豆 (12-4 19:30, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]5楼
上小额法庭啦房东要扣押金就得有证据。目前看来你们赢面更大。
不要怕，上小额法庭有麻烦的是房东，因为要出示前后对比照片是他。你们不用有压力。
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[UUU318 (12-4 19:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
(引用 我爱吃土豆:自己找人看房东claim的那些东西都能不能修拿到报价后和屋主谈。屋主不肯让步就只能上小额答应了。
租房入住之前一定要拍照片和视频，尤�...)谢谢你的建议我会想办法找看看contractor，让他来报价。
请问有没有人用的比较好的靠谱的contractor可以介绍给我吗？ 我是想着拿了报价，屋主不知道会不会还有其他理由辩解
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[Gadfly7788 (12-4 20:49, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
谢谢你留了这么多好的建议我们租房按正规手续来租，有印花税单、合同、押金收条等。我查了网上中国人（外籍租房者）上小额法庭的案例，有好有坏，坏的情况大多是屋主跟租客耗时间，譬如拖延开庭时间，提供虚假证词等。小额法院取证是需要时间，屋主会有意耗着。 [本文发送自华新iOS APP] [Gadfly7788 (12-4 20:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
屋主、屋主中介目前是打算，如果我们续租，约时间跟我们面谈“如何保养家里的设施”如果不续租，我猜测是打算等时间一到，就以这些理由把押金吃掉，或押金不够要我们补钱 [本文发送自华新iOS APP] [Gadfly7788 (12-4 20:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 巴蜀到南洋:上小额法庭不要做包子)谢谢您的建议，我也不想做包子，只是在异乡很多时候担心耗不起屋主也是看到我和我同学都是老实人，隔三差五找事情。就是这样的处境，上小额法庭也是万不得已的选择，因为屋主会不会跟我们耗时间、耍赖， 都不得而知 [本文发送自华新iOS APP] [Gadfly7788 (12-4 21:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
既然房主打算扣押金，那你还找个头的contractor呀就算你找了，修了，到时候还是扣你押金，你损失更大。
索性拍好照片备用，到时候直接小额法庭见。
要知道，事情到了小额法庭，房东也要出庭的，同样要付出时间代价的。
除非你们是近期打算回国，如果也是这边长期居住生活的，那就一起玩到底，谁怕谁。[qqdriver (12-4 21:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
(引用 Gadfly7788:谢谢您的建议，我也不想做包子，只是在异乡很多时候担心耗不起屋主也是看到我和我同学都是老实人，隔三差五找事情。就是这样的处境，上小...)别怕，我同事遇到过。去小额法庭赢了。 [本文发送自华新iOS APP] [baronbaron (12-4 22:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
直接去小额赔偿厅另外，问一下对面中介是什么意思，如果他认为屋主对的话，告诉他你会去CEA complain中介失职。告诉CEA中介没有足够的知识做出租中介。
对于屋主的处理，或者不要押金，或者去小额赔偿厅，找contractor才是浪费时间，多此一举，有那个时间小额赔偿厅都搞完了。
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[滚雪球 (12-5 7:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
新加坡几分钱都算得很清楚你想想，屋主要是把你的押金扣了，他心里会有多爽。
去小额吧，毕竟租约到期了也还是要租房。
[firestone (12-5 8:55, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
钱算的清楚并不是缺点其实最糟糕的是不是斤斤计较，而是假装大方。[qqdriver (12-5 9:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
加油去小额法庭吧 [本文发送自华新iOS APP] [maodouyumi (12-5 9:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
我们以前租房自己还找经纪来着，每年给他几千刀，结果退房时房东这样子经纪一点忙都没帮上，最后还是交钱懒得折腾了。。。[小馋牛 (12-5 9:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
要看具体情况了看能不能修，还有押金多少。
如果是solid surface台面可以打磨修复，20块一尺，约一米60多新币。如果是石英石台面就是100到200一尺，1米约3.28尺，这种是好的台面没法修复，换确实要1000多块。
皮沙发价钱上不封顶吧，便宜的话1500能买新的赔给他。如果觉得是正常损耗就和屋主好好协商，如果觉得屋主无理取闹要骗钱，或者押金很多，我十分赞成走小额法庭。
这边要分享一下，楼主看看是押金多还是维修开销多，和屋主协商是否能修复。毕竟新加坡装修和维修不便宜，之前我帮朋友孩子租一套，我没想到孩子们不懂事，没多想，房子被孩子们造的不行了，2年后回去看吓死我了，空调漏水把地板全泡烂了，橱柜也烂了，门也坏了，后来找装修商给了报价比押金还多，我就干脆让孩子们不要追押金了，6000多给屋主了，因为确实也是孩子不懂事没照顾好，这也是情有可原的。你想想屋主出租一年的收入都不够cover维修费，以后谁还愿意出租房子啊。
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[RMML (12-5 13:16, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
我的房东挑了很多小毛病比如，衣橱门吱吱响，水池下水道流水很慢，淋浴头滴水等小毛病，然后找他的contractor 来维修，巨贵的修理费都是从我的押金里面扣除的，用我的押金把他的房子整修一番。
请问，这种事儿如果去小额索偿庭，我该怎么准备我的申诉理由呢？对这种很细微的小事，我们不以为意，房东却认为是我们不好好照顾他的房子，有问题也不告诉他。
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[ElaineYu (12-6 14:04, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
谢谢你的回复和建议哦我看了合同里，没有写要保养家具。但屋主口头交代过好几次，我们也很注意，是按一个月保养1-2次的节奏在做。三人位的沙发，有一个靠边的位置皮质有变硬趋势，我们索性就不坐了，拿毯子铺上防灰尘防空调风。只是我不提沙发，在退房交接时，屋主也可能会主动提，到时是要据理力争了。
“现在房子出租的行情差，算买方市场。建议另外找。直接在propertyguru上找房东的中介，自己不用出中介费的。找的时候要问房东的背景，问问邻居，哪怕多出点钱，不一定找最便宜的。” 问邻居这个建议很好，我当时就欠考虑了。问问邻居可能可以了解屋主的情况和以前出租的情况。但是对于房东中介，我持保留态度。我目前联系的中介是屋主的，说话也是站在对方角度考虑。所以能联系到屋主，直接租，会不会更好？
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[Gadfly7788 (12-7 21:21, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]20楼