现在住在那一带，附近的环境比较了解。
发展商给的价格区间1080～1200psf.
考虑的主要问题是旁边3个低尺价的EC(TOP时间大概是2017,2017,2019)。怕成为历史上第一个MOP以后破发的EC。
还有一个是离医院太近，不过这点个人有个人不同的看法。


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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2020-02-19 22:00:12。

你可以参考看看Sembawang 的Parc canberra EC , 它旁边有几个所谓的旧EC , brown stone , the visionnair . 但上个星期的开盘销售结果很好， 316/496， 销售了64%。 所以有机会，有能力， 不妨考虑。

阳台感觉是客厅加一个客房，可能现在都这样

贵吗？看怎么比。

其实，现在的阳台也是大家生活方式的改变，就像装修，每10年一次变革，整个社会的审美都在变。如果现在的公寓，没有阳台，反倒不好卖。

现在的地价贵，不可能回到某某年前了！

不过据Agent说 申请的人很多

开盘卖了63.7%

一个是，筛选出有诚意的买家。EC报名表格要填写的内容多，一般上来说，有诚意的买家才肯花这个时间报名。

然后，也是给买家们比较 exclusive 的体验（当然这个就见仁见智了，那两天看房预计会挤爆了，还会不会有 exclusive 的感觉，是个大大的问号，不过买EC有赚钱的预期，很多买家还是不介意的）。

当然，正好也碰到 COVID-19 这档事，就更顺理成章地说，“不好意思，有报名的买家到时才能来看样板房哦。”

目前能看的有模型（沙盘），设施，还有一些 landscaping 的概念。

EC要不要入手，还是看个人状况的
1. 你自身的资金实力有多大？
能购买EC的收入顶限是16K，如果买EC贷款额是106.9万，可以购买定价142.5万EC，须有首付35.6万
同样16K的收入，如果买私人公寓，贷款额度可以到213.8万，如果首付有71万，就可以买285万的房子，也可以买2套加起来285万的房子。

2. 时间成本
买了EC，建到住7年打底，这期间啥都不能做。所以不打算在房产投资方面放过多资金，分散投资，有其他投资计划的，这个方案可行。
如果不买EC，买两套房子，在预算内；或者买排屋，都是可以安排的。关键是没有7年的锁定期。

新加坡低利率的房产环境，加上租售比比较好，适合结合贷款杠杆操作，收益才能最大化。