【房】什么样的情况租房比买房划算？现在可以算么？ 特别是比较贵的房子。比如 500万的房子，月租金在1万。也就是租售比在 2.4%。
买房的话，首付加税 145万。 银行贷款375万利息 （3%）部分每月约 9000 （递减）。 公寓管理费加房产税每月500。 首付145万假设投资年回报5%。每月6000。（实际每月房贷本金交付部分也有投资机会成本 递增）买房共计机会成本 每月 15500。
租房机会成本 月租金 10000 + 房子增值部分。 也就是房价必须年增值 1.5% 以上，买房才是划算的。这么分析对么？ 漏了什么么？谢谢。
声明：不是说大家不要买第一套房，而是说已经有房想要提升的家庭，如果口袋暂时紧，租房3-5年好像也不会错过太多？ 特别是如果现在小房子租售比比想要搬去的大房子租售比高的话。
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有些道理
但是两点-
1。“房价必须年增值 1.5% 以上，买房才是划算的”，这句话隐含了一个条件，就是"何时"做这个assessment。不同年份做这个assessment, 可能有完全不同甚至相反的结论。这也是所有与微观经济有关的结论都受宏观经济中的时间维度和货币总发行量维度的制约的原因之一。
2。本地华人传统（尽管不是每个人的决定），有闲钱一定会首先考虑买房，这也是东方房地产与西方房地产其中的一个不同点。在东方，这不只是经济因素，首先是传统因素。所以，才有"居者有其屋"的社会政策。
最后，租售比在经济分析中仅作参考，正如股市中的种种参考因子，在东方，很多时候，房子是一种心理寄托，给很多人一种安全感。
1。“房价必须年增值 1.5% 以上，买房才是划算的”，这句话隐含了一个条件，就是"何时"做这个assessment。不同年份做这个assessment, 可能有完全不同甚至相反的结论。这也是所有与微观经济有关的结论都受宏观经济中的时间维度和货币总发行量维度的制约的原因之一。
2。本地华人传统（尽管不是每个人的决定），有闲钱一定会首先考虑买房，这也是东方房地产与西方房地产其中的一个不同点。在东方，这不只是经济因素，首先是传统因素。所以，才有"居者有其屋"的社会政策。
最后，租售比在经济分析中仅作参考，正如股市中的种种参考因子，在东方，很多时候，房子是一种心理寄托，给很多人一种安全感。
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