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政府地越来越贵

作者：emilyproperty (等级：2 - 初出茅庐，发帖：48) 发表：2019-10-16 18:54:47　楼主　关注此帖

【房】6 in 10 S'poreans think Government should regulate prices of new condoshttps://www.todayonline.com/singapore/6-10-singaporeans-think-government-should-regulate-prices-new-condo-survey 　看看吧，不会是真的吧。业界可是已经要求政府不要再出新的CM了。该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2019-10-16 22:00:05。 (more...)

政府地越来越贵

其实除了en bloc 之外, 推高新公寓房价的始作佣者还是政府呀以下是district 5 的政府地, 政府卖地只有越来越高的趋势,所以开发商考量成本, 自然也不太可能越卖越便宜. 买房没有所谓最好的时机,但是长期来说新加坡的房价还是比较稳定且保守的　

Emily 艾莉有多年新加坡房产投资经验. 任职于新加坡最大的房地产公司- 博纳士地产集团 . 具有专业团队协助您置产, 买卖, 租赁, 贷款, 与法律谘询. 若您需要客观的房产分析, 了解法规或购屋流程,以及客製化的置产策略与方案. 请联絡电话: +65 96918763 微信: emilylin0221 公众号: emilyproperty 网站: www.mynestbest.com

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作者：emilyproperty (等级：2 - 初出茅庐，发帖：48) 发表：2019-10-17 00:49:44　 2楼

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在 brjin 的大作中提到：

政府卖地只有越来越高的趋势，是吗仔细分析一下这个是是而非的原因： - 是政府的保留价格越来越高？ -还是发展商的标价越来越高？是因为政府的保留价格越来越高的话，保留价增加的百分比有多少，大过20%吗？还因为发展商的标价越来越高的话，enbloc时的加价百分比是多少，》20%？再看一看新楼盘的最新售价，还是因为发展商的卖价越来越高？增加的百分比》20%。

新楼盘越来越贵

虽说土地最终售价不是政府订的, 但URA官网也说了出价高者得标 (除非有特殊原因, URA保留最终决定权).
凡售地透过竞标最终成交价都会比reserve price 高, 开发商希望能拿到地, 自然也就会互相竞争.
这跟骨董拍卖的道理相似, 因为珍贵, 所以价高. 这也是为什麽新加坡的地价逐年增加, 因为国家就这麽小, 资源有限.
至于楼盘入场价, 我觉得以目前市场来说若开发商定价在20%或以上的利润, 进场购买风险真的比较大.
这也是我觉得要投资房地产可以, 但是入场价是否合理就要谨慎评估.我想东北部去年开盘的大型整合式公寓, 可能就是很好的一个例子

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作者：emilyproperty (等级：2 - 初出茅庐，发帖：48) 发表：2019-10-17 09:23:03　 3楼

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在 brjin 的大作中提到：

我不太同意您的看法，Emily，其实是你拿出政府GLS地块的历史图来暗指房价的上升主要是因为ＳＧＰ政府卖地价贵了。我想大部分人应该认同SGP是这个区域里对房屋这座“大山”控制得比较好的国家了，如果不是最好的话。　　 “开发商希望能拿到地, 自然也就会互相竞争.”没错，但是我想主要还是因为开发商在2017，2018购地时认为可以很快地offload这些给下一个“BIG　fool“而标价过高了,　这是主因。有点象股票投资，管他公司质地如何，只要能赚钱卖给下家就行。因为市场没有主动调节，政府就出手了CM。　　 (more...)

多谢详细分析

Brjin, 多谢你的详细分析. 其实我的第一个跟贴的就有提到,’’除了en bloc 外’’, 所以我是同意en bloc 会拉高房价的论点. 2005年的en bloc cycle, 使当时的房价连涨三年, 直到2008年金融危机, 才稍微消停了2年. 也因为新加坡有这种特殊的en bloc fever与政府cooling measure, 所以房价比其他的国家相对有週期性.
至于政府地, 虽说en bloc 热度已过但GLS成交价在2019还是往上升的趋势. 现在的EC 也没有以前的便宜了.
不过还是感谢cooling measure, 至少政府在稳定房价方面比其他国家做得好.

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