【房】6 in 10 S'poreans think Government should regulate prices of new condoshttps://www.todayonline.com/singapore/6-10-singaporeans-think-government-should-regulate-prices-new-condo-survey
看看吧，不会是真的吧。
业界可是已经要求政府不要再出新的CM了。
该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2019-10-16 22:00:05。
[brjin (10-16 11:15, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
我觉得价格应该市场决定政府应该regulate一下户型和阳台和空调槽。 [本文发送自华新iOS APP] [love962397 (10-16 11:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 love962397:我觉得价格应该市场决定政府应该regulate一下户型和阳台和空调槽。)可能正确的做法是禁止外国人购买第二套私宅吧不过这样对经济不好。可能外国人的ABSD再加5%比较好，只不过对于真土豪再加10%的ABSD都不是事，照买 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (10-16 11:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 滚雪球:可能正确的做法是禁止外国人购买第二套私宅吧不过这样对经济不好。可能外国人的ABSD再加5%比较好，只不过对于真土豪再加10%的ABSD都不是�...)那可以继续加总有一个数值外国人会停止买的
[花より男子 (10-16 11:29, Long long ago)]
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(引用 滚雪球:可能正确的做法是禁止外国人购买第二套私宅吧不过这样对经济不好。可能外国人的ABSD再加5%比较好，只不过对于真土豪再加10%的ABSD都不是�...)外国人并不是推高新加坡房价的主要因素啊。我觉得好像新加坡这样的国际化大都市，和其他国际化大都市比，房价应该不算很高吧。我猜的啊。 [本文发送自华新iOS APP] [love962397 (10-16 11:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
如果出这种政策只能呵呵呵了
倒是可以出一个时间更久的卖家印花税
只要房子是自己住或长期持有
就算是外国人身份不也是对这里有贡献吗
[x4 (10-16 11:42, Long long ago)]
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新加坡住condo的只有20%的人这60%不知道有多少是住condo，有多少只是随便发表下看法呢…… [本文发送自华新iOS APP] [随白色飞翔 (10-16 11:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 随白色飞翔:新加坡住condo的只有20%的人这60%不知道有多少是住condo，有多少只是随便发表下看法呢……)没住才希望condo降价然后就可以抄底了 [本文发送自华新iOS APP] [南勍 (10-16 12:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 love962397:外国人并不是推高新加坡房价的主要因素啊。我觉得好像新加坡这样的国际化大都市，和其他国际化大都市比，房价应该不算很高吧。我猜的啊。)其实二手房的房价真的不高只是新房贵罢了。地价高没办法 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (10-16 12:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 随白色飞翔:新加坡住condo的只有20%的人这60%不知道有多少是住condo，有多少只是随便发表下看法呢……)港人喜欢将首次买房称作“上车”一旦上了车，就可以改变自己的人生。
可以想见，这些做了网上调查的60%人中，大部分应当是组屋居住者。
不过，不管住哪里，买房都不是件容易的事情，所以总会有人觉得房价高，政府说不定也就是听听而已。[brjin (10-16 14:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
(引用 滚雪球:其实二手房的房价真的不高只是新房贵罢了。地价高没办法)二手房的房价真的不高？雪球何出此言？
只是因为与新盘相比？
还是因为收租回报率远超其他投资收益？[brjin (10-16 14:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
(引用 x4:如果出这种政策只能呵呵呵了
倒是可以出一个时间更久的卖家印花税
只要房子是自己住或长期持有
就算是外国人身份不也是对这里有贡献吗
)您这是让政府自己打脸啊政府不久前才将4年缩短成3年的SSD，肯定有考虑过这个。不会这么快变回的。
而且多少人现在是以3年为计算基础买入1，2房的投资新盘，您这个要是成行，岂不是动了他们的大蛋糕？[brjin (10-16 14:36, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
这些希望控制的人都是想买公寓的公寓贵，可以继续住组屋，没有人逼着他们买公寓呀。
为什么要政府控制新公寓价格啊？得益着无非就是这些想升级的人。
等他们升级后还是希望公寓能够升值。目前无非就是杀别人的利益来满足自己的欲望。
[longman (10-16 14:59, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
要是我的话就直接要求政府regulate一下头等舱的价格。这样我就坐得起啦 [本文发送自华新iOS APP] [我爱读书 (10-16 15:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 longman:这些希望控制的人都是想买公寓的公寓贵，可以继续住组屋，没有人逼着他们买公寓呀。
为什么要政府控制新公寓价格啊？得益着无非就是这些�...)的确是的买好的希望价格继续上涨，没有买的希望政策的打压，都是PG决定脑袋的事情。
难点是在这条及格线到底划在哪里？两边都不能得罪，毕竟大选在即。
[brjin (10-16 16:21, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
(引用 brjin:二手房的房价真的不高？雪球何出此言？ 只是因为与新盘相比？ 还是因为收租回报率远超其他投资收益？)和香港比啊不要和新加坡自己比，新加坡收入比香港高，所以房价等于便宜很多 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (10-16 16:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
政府地越来越贵其实除了en bloc 之外, 推高新公寓房价的始作佣者还是政府呀
以下是district 5 的政府地, 政府卖地只有越来越高的趋势,所以开发商考量成本, 自然也不太可能越卖越便宜.
买房没有所谓最好的时机,但是长期来说新加坡的房价还是比较稳定且保守的 
[emilyproperty (10-16 18:54, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
(引用 emilyproperty:政府地越来越贵其实除了en bloc 之外, 推高新公寓房价的始作佣者还是政府呀
以下是district 5 的政府地, 政府卖地只有越来越高的趋势,所�
...)政府卖地只有越来越高的趋势，是吗仔细分析一下这个是是而非的原因：
- 是政府的保留价格越来越高？
-还是发展商的标价越来越高？
是因为政府的保留价格越来越高的话，保留价增加的百分比有多少，大过20%吗？
还因为发展商的标价越来越高的话，enbloc时的加价百分比是多少，》20%？
再看一看新楼盘的最新售价，还是因为发展商的卖价越来越高？ 增加的百分比》20%。
[brjin (10-16 20:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
这种调查的方法有些问题比如，同样的方法调查：
1.目前水电费高吗？
2. COE高吗？
3. ERP高吗？
4. 巴士车资高吗？
相信会更多人认同，但是政府能跟着大众意见走吗？
目前房价比10年前涨了不少，如果这个调查在10年前做，结论可能也是类似的。
我自己十多年前觉得50万西海岸旧公寓太贵了，3房lakeshore 竟然要卖70万新币。现在回头看看就懂了。
[kcowen (10-17 0:05, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
(引用 brjin:政府卖地只有越来越高的趋势，是吗仔细分析一下这个是是而非的原因：
- 是政府的保留价格越来越高？
-还是发展商的标价越来越高？
是因�...)新楼盘越来越贵虽说土地最终售价不是政府订的, 但URA官网也说了出价高者得标 (除非有特殊原因, URA保留最终决定权).
凡售地透过竞标最终成交价都会比reserve price 高, 开发商希望能拿到地, 自然也就会互相竞争.
这跟骨董拍卖的道理相似, 因为珍贵, 所以价高. 这也是为什麽新加坡的地价逐年增加, 因为国家就这麽小, 资源有限.
至于楼盘入场价, 我觉得以目前市场来说若开发商定价在20%或以上的利润, 进场购买风险真的比较大.
这也是我觉得要投资房地产可以, 但是入场价是否合理就要谨慎评估.我想东北部去年开盘的大型整合式公寓, 可能就是很好的一个例子[emilyproperty (10-17 0:49, Long long ago)]
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