【房】lumina grand 求一些意见准备保守点大三居， 求问有推荐的block/facing/楼号/楼层吗？ 　 大家有算过EC的延迟付款跟普通贷款的差距大吗？ 目前比较倾向延迟付款。该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2024-01-23 22:00:01。该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2024-01-24 22:00:01。该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2024-01-26 22:00:01。该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2024-01-27 22:00:01。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2024-01-28 22:00:01。 (more...)

看买房款够不够啊如果贷款+手头现有的钱不够支付总价，需要用到卖掉组屋回收的资金，来买新EC。买家有两个选择： 1. 现在就卖掉组屋，用卖房款+存款+贷款按NPS价格买新EC，租房等新房； 2. 不卖组屋继续住，拿bridging loan+房贷配套，用DPS价格买新EC，临近TOP才卖组屋。新EC价格会贵4%。 我有客户本来是打算选1，觉得NPS便宜好几万。算了帐发现节省下来的差价，不够支付几年等待期的租金的，最终还是选了2。 有些年轻人提前卖了组屋还有地方住，比如可以搬去父母家，没有额外租房成本，那么可以考虑1，好歹买房便宜点。 假如不用卖组屋也有能力直接买新EC，那就直接NPS买了。

每个人的首付不一样吧自从新EC贷款收紧后，贷款不够75%就比较普遍了，贷款有高有低，首付也就有多有少。 你说的应该是差不差那个20%首期房款+印花税的钱吧？ 如果这个也不够，那就不得不提前卖组屋。有一些人选择早早把组屋还清了，手里现金少也是有可能的。 DPS的确是defer 80%房款。如果买家贷款足够75%，首付25%和税都有，那么是NPS划算，因为价格少4%。 如果只有20%房款+印花税，贷款只有60%或者更少，首付就需要出到40%或更多，贷款额和80%房款之间的差额，需要从现有HDB套现，不想提前卖房，就需要拿bridging loan和DPS。我上一个回复说的是这个情况。 如果贷款距离75%只是差一点点，几万块那种，还可以考虑showdund拉上去一点点贷款，不用拿DPS。