看房最近在看房子，还没有找agent,自己现在propertyguru上看看，还联系了卖家经纪去看了几套房子，有几点十分不解，希望版上各位大虾前辈指教。第一，我如果看到比较喜欢的房子都会到HDB的网站去查近期的成交价格以及平均的cov，然后，给卖家offer一个价格。这时候问题出现了，人家要的COV往往高的离谱，还一点都不肯让，总价比HDB网站上的价格高好几万，我就觉得奇怪了，难道同一地区，接近的楼层，甚至同一幢楼的接近楼层，接近的时间价格会相差那么远？有的房子装修基本可以算完全没有的，cov要五六万，还一点不让，我很无语。请大家给解释一下这个现象，谢谢。第二，我想问一下，买房时候一般是自己上GURU找，还是直接找个中介？那种方法省心，靠谱？平时工作也忙，没有太多时间，找房子也是耗神费力的事情。
找房子一定是耗神费力的
买件衣服还花半个钟头去试呢，这么贵的一个房子当然值得多花点时间。
关于COV，不知道你比较的对不对。HDB网上的成交价=估价+COV。如果卖家的估价+COV和看得到的成交价相差不远，就说明要价还算合理。你要付的总价是最重要的。HDB网有少许滞后，在有升值预期时，卖家的要价会比你看到的高一点，但没理由差太远。当然这个世界总是有人吊高来卖，那你绕路就好了。
至于要不要找中介，我觉得关键是你知不知道自己要什么？如果你非常清楚，这年头资讯透明，完全可以自己来。如果不是，中介可以帮忙你分析。
关于COV，不知道你比较的对不对。HDB网上的成交价=估价+COV。如果卖家的估价+COV和看得到的成交价相差不远，就说明要价还算合理。你要付的总价是最重要的。HDB网有少许滞后，在有升值预期时，卖家的要价会比你看到的高一点，但没理由差太远。当然这个世界总是有人吊高来卖，那你绕路就好了。
至于要不要找中介，我觉得关键是你知不知道自己要什么？如果你非常清楚，这年头资讯透明，完全可以自己来。如果不是，中介可以帮忙你分析。
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