这个公寓en bloc的几率不是很大
做个很粗糙的计算
heritage view接近400,000 sqft的面积
plot ratio 2.1 （也就是建好的房子室内面积可以是2.1X400,000sqft
加上额外的7%优惠，可建差不多900,000sqft
参考现在附近的one north新公寓的每平方英尺的尺价，以及现在的建筑成本，即使接下来几年内这个区域的房子大涨，地价可见的几年内差不多1200 psf ppr了不起了。考虑到要给政府钱补足99年的lease，en bloc能补给住户的不会超过1000psf,总赔偿价格也就是会少过900,000,000.

heritage view 共有600多户人家，户型有大有小，这边只算平均。毛估平均每户拿不到1.4M. 看看历史成交价就知道这en bloc不可能，赔的价格比不上市场价。

heritage view 收租金非常好。但是en bloc可能性太小-不是每个老公寓都有可能en bloc的。很多建的比较密的公寓en bloc可能性都不大。只有那些老公寓，原先的地没有被充分利用，用户数相对土地面积比较小，en bloc的概率才比较大。

有兴趣投资可能en bloc的房产，欢迎小窗我（鄙人part time agent） 哈哈

还真敢说啊
小坡的各块地的plot ratio都是master plan里面规划好的
绝大部分公寓的plot ratio是2.1
因为要达到公寓舒适的环境2.1已经蛮高了
基本上除了jurong east那个想要en bloc的公寓，因为原先plot ratio才1.6，才有机会申请调高到1.8或者2.0。

heritage view的plot ratio已经是2.1了

哪怕你能给我举一个土地的plot ratio后来提高的项目麼？

2000年之前的旧公寓，很多没有充分利用土地的plot ratio，那才是en bloc的点

我举个今年en bloc成功的Flynn park为例子，1986年的房子，72户，平均每户1200sqft左右，总共86400 sqft,这个项目的土地面积是208,000 sqft，86400/208000要远远低过这块地的规划的plot ratio 1.4。这就是Flynn park 能en bloc成功的原因。

发展商才不会花大价钱去en bloc一个项目，然后把希望寄托在政府会允许发展商的申请提高plot ratio，which 是和政府master plan不一样的！（I .e. 除非有很强烈的justification）