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可如今可都是深秋了却还不曾察觉。
投行的研报有差错并不稀奇，可人家吃这行饭的，没有一些前瞻性也不用在这行混了。
环顾四周，中国的房价被称为“断崖”式滑落，香港的房贷利率已不断上升，而本地明年GDP增长预估只有1%-3%，而欧洲的危机已经不止当初欧猪五国，连法国都遭池鱼之殃。 而美国的失业率居高不下，明年经济增长堪忧。缺乏基本面支持的本地房市，最大的支撑只能来自超低的房贷利率。问题是这样的低利率还能维持多久？可以预期的是随着欧洲危机的愈演愈烈，避险的预期增加会导致更多热钱回流美国，本地明年起房贷利息上调可能性极大。
还是看看香港的情况
（渣打银行本周一起上调按揭息率,料未来会有更多的银行跟随.而这次的加息将会令到购买一般"上车盘"的市民的供楼负担比率升至50%的临界值,令到一些资本充裕的首次买家难以入市,亦增加了部份一手楼盘买家或未能完成交易的风险.
但在香港住宅按揭市场中排行第四的渣打(2888.HK: 行情)上周五突然宣布上调按揭息率,银行同业拆息(HIBOR,H)按揭计划息率由H加2至2.5%,调升至H加2.5至3%;息率上限维持于P减2至2.35%.最优惠利率(P)按揭计划亦由P减2.35至2.65%调升至P减2至2.4%,由今天起生效.
巴克莱资本周一发表报告称,这是自3月以来,本地银行第六次调升按揭利率.按揭利率上调对住宅市场潜在买家的购买力有渐进影响.首轮的加息首先会赶出一些资本不足的首次置业人士,这从向按揭证券公司申请九成按揭比例的宗数大幅减少可见一斑.但最近期的加息,则将会把一些实力较佳的潜在置业人士也要离场.）
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