HDB的任务是提提供 affordable and quality 住房给新加坡人
所在版块：狮城财经 发贴时间：2012-10-11 10:17

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我们就就事论事。总理什么时候说过了国人已经负担不起组屋了呢？他在哪个场合公开说出“国人已经负担不起”了的话。
你都不知道我的收入，你怎么知道我负担的起呢？你也不知道我想买什么样的房子，对吧？
我觉得要讨论一个问题，应该从客观即数据以及主观即情绪来看，客观数据决定的总体长期走向，而主观情绪决定的是短期的动向。
所以，我问了个问题，affordable是怎样定义的。
回答这个问题，我觉得首先应该是一个房子总价是家庭年收入的多少倍才为合理。我个人认为，家庭年收入5-8倍应该是一个合理区间。那么，收入带地多少，就应该去看政府关于收入的统计数据。拿到各个阶层的平均收入，再把房子的各个档次的平均价格拿来对比，能不能负担的起，就更清晰了。当然，这只是相对客观的看法。有人觉得5倍家庭收入太高了而有人觉得8倍太低。
你的话里面我看到了一组数据。15万个待建的房子。这样放数字就很好讨论了。
新加坡已建好的组屋大概100万套。建好的公寓27万套。现有的有地住宅6万。3年后加上15万个能完工的单位，总共150万套房子。现有530万人，每套房子3.5个人。你问这15万个房子建好了，谁住？其实，作为外来的人，我们都在合租房子。多少小夫妻们，买了房，就自己住了，3房也好，5房也好。总之就这么占了套房子了。我们中国过来的，不都经历这条路嘛？ 新加坡人嘛，不结婚的时候跟着父母住，结婚了，出来自己买房住。有很多方式来解释这些房子是怎么消化的。就说这7万多组屋，大多数不是已经卖掉了嘛？组屋可是一个萝卜一个坑啊。再有钱，你也不能多买不是？
我之所以说客观数据决定长期，而主观情绪决定短期。因为，供求的关系是相对客观的数据，而人的情绪买涨不买跌，会决定短期的走向。这两个方向有时候是矛盾的。
去年12月8号，当政府提出额外印花税时。跌声一片。无非是打击了外国买家。很多人觉得要崩盘了。其实当时外国买家占市场2成。市中心会高一些。是不是少了这些人，房价就一定跌呢。而且，长期投资的人，绝对不是瞄准10%的利润。无非利润少了10%，能赚钱的话，还是会买的。这几个月外国买家已经陆陆续续回来了。但是12月的时候，的确是低迷。有些人就捡到了便宜，因为有的屋主被吓到了呗。这也直接导致2季度大家蜂拥而出买房。这就是长期与短期相悖之时的结果。
市场就是这样，每个人经历背景不同，决定了他的看法不同。但是，客观才是王道啊。
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看来牛某对新政策的杀伤力估计不足哪。 － 牛魔王 　2012-10-10 13:42 (63 bytes , 186reads )
影响还算温和吧。 － -_-|| 　2012-10-10 18:44 (18 bytes , 143reads )
我只知道银行要赚一笔了。 － 茶几 　2012-10-09 16:53 (655 bytes , 311reads )
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新加坡仍需每年增加约2万名新公民 － shaokunlun 　2012-10-10 09:34 (380 bytes , 175reads )
兄台国内长期存款，20年国债的利率是5. n，公积金贷款利率算下来首套不到5，商贷才6-7 － 马龙白兰度 　2012-10-11 16:35 (244 bytes , 205reads )
马兄，请教下新加坡怎么买债券啊。我有客户也问这个。 － -_-|| 　2012-10-12 00:33 (71 bytes , 403reads )
会。所有的债券价格都是和利率成反比的。 － 树冷 　2012-10-12 00:57 (38 bytes , 171reads )
拿国内政府政策跟新加坡比，是可笑的 － flyover2010 　2012-10-10 22:24 (131 bytes , 143reads )
这里是有真正的选举的 － flyover2010 　2012-10-10 21:07 (129 bytes , 157reads )
Affordable咋定义呢？ － -_-|| 　2012-10-11 00:05 (47 bytes , 163reads )
你是说本地大多数人可以买得起房子，但是总理说他们买不起？ － flyover2010 　2012-10-11 08:27 (166 bytes , 135reads )
HDB的任务是提提供 affordable and quality 住房给新加坡人 － -_-|| 　2012-10-11 10:17 (1926 bytes , 249reads )
难道你认为选民对当前的房价感觉很满意？ － flyover2010 　2012-10-11 13:45 (120 bytes , 107reads )
影响公寓的因素有好几个 － flyover2010 　2012-10-11 13:39 (358 bytes , 142reads )
所以嘛，你得给大家分析分析，到底这个政策对抑制了多少买家。 － -_-|| 　2012-10-11 15:24 (3500 bytes , 173reads )
发现兄弟是全职房产中介 － flyover2010 　2012-10-11 20:55 (39 bytes , 149reads )
坦率的讲,如果大家都预计房价要持续上涨的话,对房产中介是有利的. － flyover2010 　2012-10-11 21:02 (0 bytes , 119reads )
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每一个讲话的人都有自己的背景和利益。这一情况是很正常的。 － flyover2010 　2012-10-11 22:34 (81 bytes , 97reads )
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98年HDB下跌18%的原因是什么呢？ － flyover2010 　2012-10-11 18:52 (16 bytes , 157reads )
首付的问题 － flyover2010 　2012-10-11 18:50 (121 bytes , 136reads )
对利率和月供的相对关系有点疑问 － flyover2010 　2012-10-11 18:47 (135 bytes , 145reads )
我的月供算错了 － flyover2010 　2012-10-11 20:52 (264 bytes , 175reads )
你的公式有点问题，因为每个月的月供数值应该是一样的。 － 牛魔王 　2012-10-11 23:12 (207 bytes , 150reads )
这篇议论文得给优.给数据,讲道理,逻辑严密,前后呼应,文笔流畅.赞. － 21 　2012-10-11 11:12 (1 bytes , 118reads )
分析的很好 － 灵山 　2012-10-11 10:23 (54 bytes , 150reads )
82%的人住在组屋里。两年前的说法。 － -_-|| 　2012-10-11 10:57 (0 bytes , 150reads )
2万名新公民只需要1万套房子 － flyover2010 　2012-10-10 21:00 (199 bytes , 142reads )
http://everythingalsocomplain.com/2012/09/23/6-million-people-in-singapore-shoul － bigfacecat 　2012-10-10 21:21 (152 bytes , 174reads )
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