EC房产规划夫妻40初，年入小40个W，3房EC快到MOP，寻求各路大神建议，考虑到本地房事和经济趋势以及风险管理，夫妻各自再买一套，还是换一套地点更好或者更大的，或者不折腾？
---
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2025-01-23 22:00:01。
---
该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2025-01-24 22:00:01。
---
该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2025-02-01 22:00:01。
---
该帖荣获当日十大第6，奖励楼主7分以及10华新币，时间：2025-02-02 22:00:01。
[本文发送自华新iOS APP]
[LLLS (1-23 12:00, 4 weeks ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
有几个孩子啊两个孩子的话3房太小了得换大的，一个的话再买一套地点更好的[hdbdweller (1-23 14:16, 4 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
肯定更大地点更好改善性住房，刚需。 [本文发送自华新iOS APP] [liumama (1-23 14:32, 4 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
想想lz夫妇收入涨得很快啊从能买ec到40w+一年，而且当时买应该还是低于1k一尺[hdbdweller (1-23 14:53, 4 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 hdbdweller:想想lz夫妇收入涨得很快啊从能买ec到40w+一年，而且当时买应该还是低于1k一尺)有些好的机遇 [本文发送自华新iOS APP] [LLLS (1-23 18:37, 4 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
需要考虑更多因素1. 目前的EC是否满足自住、上班上学通勤都方便，可以继续自住？ 如果是，就暂时不动，割名另外买一套投资；
2. 自住需要提升，那么先解决自住刚需。EC要不要卖，还是不卖留着收租，还是卖了去提升自住，投诉房另外再买等等，这个就要看提升自住房的具体需求和预算，EC增值潜力，买完自住房还有多少购房能力等综合考虑。
最终组合无非是这几种情况：
1. EC自住很方便舒适，可以不用搬家，另外买一套投资；
2. 如果EC还可以进一步增值（比如hunfred palms未来还会通地铁，不过这个已经满MOP，应该不是），暂时不卖留着出租，另外买一套提升自住；
3. 需要卖掉EC套现去提升自住，再慢慢攒看第二套投资房。
[本文发送自华新iOS APP]
[凡人 (1-23 19:57, 4 weeks ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]6楼
(引用 凡人:需要考虑更多因素1. 目前的EC是否满足自住、上班上学通勤都方便，可以继续自住？ 如果是，就暂时不动，割名另外买一套投资； 2. 自住需�...)谢谢建议 现在新房子太贵 [本文发送自华新iOS APP] [LLLS (1-23 22:24, 4 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
目前买房不划算，房租也就和tbill收益差不多，不如直接买tbill。[qingni2 (1-23 22:31, 4 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
显然一人一套才叫资产配置如果一直都是一套无所谓什么配置策略
你懂得
[本文发送自华新iOS APP]
[功夫熊猫 (1-24 7:43, 4 weeks ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]9楼
觉得大多数会decoupling去买个别的 一人一套[RedFox (1-31 21:54, 3 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
40w收入，买EC，是什么肏作占小便宜？ [本文发送自华新手机Wap版] [萧武达 (2-1 6:15, 2 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 萧武达:40w收入，买EC，是什么肏作占小便宜？)人家是现在40w，不代表买的时候40w啊工资会涨的，金融或者科技行业，这几年确实工资涨的很多。 [本文发送自华新iOS APP] [liudehua (2-1 8:12, 2 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 liudehua:人家是现在40w，不代表买的时候40w啊工资会涨的，金融或者科技行业，这几年确实工资涨的很多。)好吧，腻害当年买ec必须在花心贫困线以下吧，mop未满
现在翻番了，不忘初心？太励志了，即使买个4m的 也只有小坡发。房价/收入的一半多（小坡2021年大约18），有什么好为难的呢？
真是的，而且第二套，还有另一套的租金加成，无脑买啊
[本文发送自华新手机Wap版]
[萧武达 (2-1 21:50, 2 weeks ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]13楼
可能我比较保守吧我第一反应是问lz这40万的构成，是20+20，还是30+10，还是35+5，其实挺不一样的，就是一方失业另一方能顶多久。还有这40万多少是奖金，多少是期权，是不是可持续。
这些问题理清楚后我觉得答案就很明显了，肯定是满足自住需求为先，现在住得小的话就搬大一点的房子，投资房不是必须，这是一个非中介的建议。
[本文发送自华新iOS APP]
[随白色飞翔 (2-2 9:34, 2 weeks ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]14楼
cf高的话 投资更赚啊 [本文发送自华新iOS APP] [颖州人氏xyc (2-2 12:25, 2 weeks ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼