【学区房】租房市场好冷清借地吐槽一下现在的租房市场。
南洋莱小双学区房的两房公寓28 Shelford，中介广告挂了两个月了，前前后后十来组人看房，可是到现在一个靠谱的offer都没有。本来觉得双学区房价格合理，四月初可以入住，离六月小一报名的日期也比较合适，出租应该毫无压力。现在剩下一个月左右，找到新租客无缝链接的希望越来越小了。
感概一下这一两年租房市场风向变化得太快了，一年前房租蹭蹭地涨，如今却连找到租客都这么难了。
除了继续催中介更新广告，不知道大家有什么好的建议可以帮助快一点找到新租客。谢谢！
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2024-02-28 22:00:01。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2024-02-29 22:00:01。
[juvever (2-28 9:08, 0.5 year ago)]
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唯有降价要不就是空置待租[haonan (2-28 9:10, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
涨价，很快有人抢[冰是睡着的水 (2-28 9:12, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
多大的多少钱
让大家来给个公道价
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[eyesonme (2-28 9:15, 0.5 year ago)]
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(引用 haonan:唯有降价要不就是空置待租)谢谢回复确实准备和中介商量一下降价，看看市场反应。[juvever (2-28 9:18, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
涨价？我猜您的意思是降价吧？[juvever (2-28 9:19, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 juvever:涨价？我猜您的意思是降价吧？)这是回复3楼的。。。[juvever (2-28 9:21, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
疫情造成的畸形天价房价和房租也该退烧了降价才是正常的吧[锦瑟华年 (2-28 9:22, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 eyesonme:多大的多少钱 让大家来给个公道价)80多平米两卧两卫。广告要价4200，中介建议4050就可以成交。[juvever (2-28 9:24, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 juvever:这是回复3楼的。。。)反其道而行之[冰是睡着的水 (2-28 9:28, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 juvever:涨价？我猜您的意思是降价吧？)他讽刺你听不出来吗 [本文发送自华新iOS APP] [no8D8U (2-28 9:30, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 no8D8U:他讽刺你听不出来吗)你想多了，不试试怎么知道[冰是睡着的水 (2-28 9:40, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 no8D8U:他讽刺你听不出来吗)哈哈，没想那么多。之前市场确实涨的比较厉害，只是风向转换得也快。
同小区同房型一两个月前的成交租金是4050和4100，再往前半年到一年是4200，目前是依据这个要价的。
中介也说如果有感兴趣的租客，再来谈价格。但现在有兴趣的房客都好少，甚至有点怀疑学区房的光环了。[juvever (2-28 9:45, 0.5 year ago)]
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(引用 juvever:80多平米两卧两卫。广告要价4200，中介建议4050就可以成交。)买涨不买跌建议把广告打成5000, 估计很快就有人租了 [本文发送自华新iOS APP] [happyforyousel (2-28 9:48, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 juvever:哈哈，没想那么多。之前市场确实涨的比较厉害，只是风向转换得也快。
同小区同房型一两个月前的成交租金是4050和4100，再往前半年到一年...)隔壁老小区什么价格呢？
租房一般不看房子新旧，大且便宜，离学校更近才是考量吧。毕竟要住的话要住6年。[熊维妮 (2-28 10:00, 0.5 year ago)]
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按你这么说，应该是价格太高了。在价格走低的时候，应该比以前价格低，而不是高。5个月价格掉了150，就是每个月掉30。
一般租房的人，和出租的房子，在某一个时间点，都是很少的几个，要主意把握机会。空一个月，就等效降5-10%左右了。[qingni2 (2-28 10:00, 0.5 year ago)]
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(引用 熊维妮:隔壁老小区什么价格呢？ 租房一般不看房子新旧，大且便宜，离学校更近才是考量吧。毕竟要住的话要住6年。)我印象是住2年就可以搬走了。[qingni2 (2-28 10:01, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 qingni2:我印象是住2年就可以搬走了。)住得远早上接送晚上补习很累。不觉得吗？[熊维妮 (2-28 10:03, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 熊维妮:住得远早上接送晚上补习很累。不觉得吗？)租房看到没有自己家住的舒服。有人选择租房住附近，也有人选择每天接送。[qingni2 (2-28 10:14, 0.5 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 熊维妮:隔壁老小区什么价格呢？
租房一般不看房子新旧，大且便宜，离学校更近才是考量吧。毕竟要住的话要住6年。)隔壁point loma?那个都是200平米以上的大户型，3房租金6500左右。
这个对我的小区应该不太有参考价值，毕竟房型租金相差比较多。[juvever (2-28 10:18, 0.5 year ago)]
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