【房】租客提前解约，该怎么处理？两年的合约，租客因为个人原因要提前结束合约。
按照合同，要给2个月notice，但是他们只给了1个半月就要走，。
这种情况下，我是否可以要求他们必须把剩余的半个月也付了？
还是说中介帮忙找到新的租客就可以不收他们这半个月的？
有什么建议吗？
谢谢
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2023-04-17 22:00:01。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2023-09-28 22:00:01。
[雪吹风 (4-17 12:06, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
两个月notice 好少见位置不好怕不好租吗？ [本文发送自华新iOS APP] [人在狮城2016 (4-17 12:11, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 人在狮城2016:两个月notice 好少见位置不好怕不好租吗？)我也不太清楚，当时的中介给的标准模版是2年租期，2个月notice[雪吹风 (4-17 12:15, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 雪吹风:我也不太清楚，当时的中介给的标准模版是2年租期，2个月notice)现在很好租完全可以一周内租出去，而且租金应该比你之前的高。所以早租出去没啥损失。这样的，我一般就当人情送不计较。 [本文发送自华新iOS APP] [人在狮城2016 (4-17 12:21, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
租客已经住了多久了？首先1个半月的时间肯定是足够找到下一个租客的，但是如果屋主是通过中介找的租客，而租客只住了很短的时间（3，4个月）的话，那屋主算起来就会损失掉一些中介费，因为再次通过中介找租客的话还要再付一次中介费。
我觉得有2个解决办法，一是联系之前的中介，让他帮忙找新的租客，然后签好新的合同付中介费的时候跟中介商量一下可不可以减免一部分。另一个就是跟当前的租客说明情况，然后跟他商量扣一些押金作为损失掉的中介费补偿。
如果租客已经住了相当长一段时间（大于1年）的话，我就会当作自己吃一点小亏，不会去找中介或租客要求补偿了。[glad (4-17 12:51, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]5楼
不是有押金吗？ 那就扣押金 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (4-17 12:51, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
解约的情况，一般就是协商解决常见的是，租客赔 prorata agent commission + 2个月 notice 不够的话，需要他赔空档期租金，如果能很快找到租客正好接上来，那就比较理想. [本文发送自华新iOS APP] [vickychen (4-17 16:37, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
这是我梦寐以求的啊旧合约租金很低啊，我好希望旧合约早一点结束。
新合约绝对+50%[Sylin (4-17 17:42, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]8楼
(引用 Sylin:这是我梦寐以求的啊旧合约租金很低啊，我好希望旧合约早一点结束。 新合约绝对+50%)想多了房租早到顶了 [本文发送自华新iOS APP] [狮城小小安 (4-18 6:00, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 狮城小小安:想多了房租早到顶了)那是因为你不知道旧的合约有多低3个卧房不到3000，能合理吗？
现在我们小区都是4000以上，所以我日盼夜盼旧合约早一点结束。
[Sylin (4-18 14:26, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]10楼
(引用 Sylin:这是我梦寐以求的啊旧合约租金很低啊，我好希望旧合约早一点结束。 新合约绝对+50%)梦想成真特此庆祝！[Sylin (9-15 13:55, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
你可以claim你找到下个租客前的所有损失。。。 怎么你的中介没有给你解[…]释租约合约细节么？[功夫熊猫 (9-15 16:38, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
如果严格按合同，你当然可以要求另外支付半个月不过1.5个月也够多了。关键还是要赶紧找租客。一般如果价格合理，很快就会找到。1.5月的房租也是有赚的。
很多房东是只看自己的收入，有些喜欢最大化自己的收入，不同人不一样。[qingni2 (9-15 16:54, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]13楼
如果合同明确有提两个月的notice的话。楼主干嘛不收满两个月？又不是做慈善。这又不是那种没有提前解约条款的合同。
中介什么时候找到租客和他们没有关系嘛。[阿拉玛 (9-15 17:02, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]14楼
租金不是先付的吗？租客提出第二个月减半？[萧武达 (9-15 17:12, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 vickychen:解约的情况，一般就是协商解决常见的是，租客赔 prorata agent commission + 2个月 notice 不够的话，需要他赔空档期租金，如果能很快找�...)如果空档期是因为屋主抬高租金造成的呢？租客如果要提前解约只能无条件妥协？ [本文发送自华新iOS APP] [saltwater (9-26 22:13, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 vickychen:解约的情况，一般就是协商解决常见的是，租客赔 prorata agent commission + 2个月 notice 不够的话，需要他赔空档期租金，如果能很快找�...)这个是常规操作。。有中介的话应该会这么建议楼主噢[seaxi0913 (9-26 22:48, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 saltwater:如果空档期是因为屋主抬高租金造成的呢？租客如果要提前解约只能无条件妥协？)如果空档期是因为屋主抬高租金造成的呢？新加坡都是死约，合同期间没法涨租金的，除非耍赖，比如偷偷把租客赶出去。能涨租金都是续约的时候。[qingni2 (9-27 9:06, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 qingni2:如果空档期是因为屋主抬高租金造成的呢？新加坡都是死约，合同期间没法涨租金的，除非耍赖，比如偷偷把租客赶出去。能涨租金都是续约的时...)我说的是现有租客要求提前退租的情况这时候屋主会另外找租客，如果有任何因为现有租客而造成的空档，屋主要求租客赔偿 [本文发送自华新iOS APP] [saltwater (9-27 22:47, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 saltwater:我说的是现有租客要求提前退租的情况这时候屋主会另外找租客，如果有任何因为现有租客而造成的空档，屋主要求租客赔偿)提前退租，合同是不允许的，只能双方协商。一般的做法都是尽快找租客，如果能接上，是最好的情况。没有实际损失，就好商量很多。
如果接不上，房东手里还有一个或两个月押金。理论上房东还可以去法庭追其他损失，但是考虑高时间和金钱成本，基本上没有操作性，所以尽量找新租客最重要。作为房东，心理上有空窗期的准备，这样有利于自己的情绪。[qingni2 (9-28 9:33, 1 year ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]20楼