(引用 Newtimes:在新加坡拥有永久地契，得有永久的财富来源。第一桶金得质高物好。 否则就是得把房子住塌了，却没钱换瓦。没注意那些普通的永久地契的人�...)同意 [本文发送自华新iOS APP] [喜洋洋123 (4-20 10:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
系统提示：该帖标题已被删除系统提示：该帖正文已被删除[Evelyne (1-12 19:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
最终都是ennlock永久的是地皮，不是建筑本身 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (1-12 20:11, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
(引用 Evelyne:系统提示：该帖标题已被删除；系统提示：该帖正文已被删除 )不会 引战贴只会导致ban全站 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (1-12 20:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 japgolly:这种case by case的如果真是兄弟姐妹几人同时继承房产 而且又达不成卖掉的一致意见，可以跟hdb申请exceptional case豁免 让你有买房的机�...)请问这种情况HDB会公开么？层主咋知道每年几百例呢？
而且子女可以一直申请延期不买么？
隔壁邻居老人去世两年多了，隔壁房子一直没买，因为是热门地点老房子，租售比特别合算，他们一直出租岂不是更合算？
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[蝎小白 (1-12 22:04, Long ago)]
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(引用 蝎小白:请问这种情况HDB会公开么？层主咋知道每年几百例呢？ 而且子女可以一直申请延期不买么？ 隔壁邻居老人去世两年多了，隔壁房子一直没买，...)前同事一直住她爸妈的房子一位前前前同事，在facebook上找到我，上个星期六中午一起吃饭，她还是住在道南小学附近的五房式组屋，兄弟姐妹各自有家，她单身，自己买了套三房式，父母已经去世多年，房子没有贷款，也没人要求她们卖房。[Haishan (1-12 22:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼
(引用 Haishan:前同事一直住她爸妈的房子一位前前前同事，在facebook上找到我，上个星期六中午一起吃饭，她还是住在道南小学附近的五房式组屋，兄弟姐妹...)我也是觉得好奇如果继承来的父母的HDB可以不用卖，那么不就是一个人可以拥有两套HDB了吗？如果这样可以的话，很多新加坡本地人应该都拥有两套HDB吧。 [本文发送自华新iOS APP] [love962397 (1-13 3:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
(引用 走走:应该也会存在这种情况吧fh的地，但上面的房子过了40多年破的不行了，然后容积率也没什么提升空间，没有人有动力enbloc，最后住户一直住破...)有看到一处，破烂不堪的洋房，一堆堆的水桶，挂着衣服，很甘榜，比甘榜还破旧。附近的洋房都升级了高大上。就他家破烂，估计屋主自我舒适吧。他隔壁估计也很无奈的。感觉除非有买家买地重盖，或者政府征用，否则就继续到永久吧。 [本文发送自华新iOS APP] [Newtimes (1-13 6:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 love962397:我也是觉得好奇如果继承来的父母的HDB可以不用卖，那么不就是一个人可以拥有两套HDB了吗？如果这样可以的话，很多新加坡本地人应该都拥有...)不能有两套她五十多岁了，名下的三房是父母健在时买的，兄弟姐妹情况一样，都有自己名下的房子，父母过世后，房子没有做任何手续，还是在父母名下，现在她只是住在里面，兄弟姐妹回家聚会方便。
另：他们全家是天主教徒，需要比较大的地方聚会，没人提卖房子的事。[Haishan (1-13 7:34, Long ago)]
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(引用 Haishan:不能有两套她五十多岁了，名下的三房是父母健在时买的，兄弟姐妹情况一样，都有自己名下的房子，父母过世后，房子没有做任何手续，还是在...)我的意思是这样的情况，政府不管吗？当然法律上来说，他们名下只有一套，但是实际上是持有两套啊。 [本文发送自华新iOS APP] [love962397 (1-13 7:59, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼
(引用 Newtimes:有看到一处，破烂不堪的洋房，一堆堆的水桶，挂着衣服，很甘榜，比甘榜还破旧。附近的洋房都升级了高大上。就他家破烂，估计屋主自我舒适...)你说的是另外一种情况你说的是有地住宅free hold，屋主自己对自己负责，破不破房主自己高兴就好。
你回的那个贴说的是free hold的公寓，年限久了，各种设施老化，维护费用越来越高，但是公寓里面住的多家住户各有各的想法，未必愿意多出点钱维护好，也未必能达成多数来enbloc，所以就只能凑合住下去，守着纸面上的富贵。[fqfp (1-13 9:39, Long ago)]
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(引用 fqfp:你说的是另外一种情况你说的是有地住宅free hold，屋主自己对自己负责，破不破房主自己高兴就好。
你回的那个贴说的是free hold的公寓，...)99的公寓也会老啊99的公寓也会老啊，而且会衰败的更快。因为99的公寓，年限久了，地贬值的很快，屋主也不会想着维护了。
fh的公寓，地价是节节上升，屋主可以选择继续维护呢还是en block，维护的不好，就出租好了。总有一天会en bloc的。
[trip99 (1-13 10:28, Long ago)]
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(引用 trip99:99的公寓也会老啊99的公寓也会老啊，而且会衰败的更快。因为99的公寓，年限久了，地贬值的很快，屋主也不会想着维护了。 fh的公寓，地价�...)总有一天会enbloc吗？记得有人算了下，一共2000多公寓，没每年enbloc十几个，要两百年才全enbloc一遍 [本文发送自华新手机Wap版] [johnlee09 (1-13 12:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼
怎么估算公寓价值？房屋的价值V可分为两部分，
地契的价值A，和居住价值B。
V=A+B.
A的价值可以参考当年政府出售的99年地契的土地价格P，
永久地契的土地比99年的地契肯定有一定的溢价，假设溢价比率为x，少于99年地契的土地价格相比全新的99年的地契有一定的折价，假设折价为y。
居住价值可简单换算为出租收益，可参考刚top的新房的出租收益 Q乘以折价率z。
永久公寓的价值V=A+B=P*X+Q*Z
P 和Q 长远看会跟随社会通货膨胀慢慢的增长。
X可以假设基本不变，(好吧，其实X与社会无风险利率也有直接关联，X也是变化的，但是把这个变动计算进去就更复杂了，假设不变吧)
Z会随着房子的年龄的增长变的越来越小。
99年地契的公寓价值V=A+B=P*Y+Q*Z
随着时间的变化，P 和Q会增大，Y 和Z会变小。
极端情况下，公寓老的毫无居住价值，那么房子就只剩下地契的价值。
当99年地契变为0时，理论上99年地契的价值变为0，永久地契是还有土地的价值。
所以永久的是要比99年的要贵是有道理的。
但是贵多少才是合理的？
取决于上面的两个参数X和Y。
X和Y可以参考社会无风险利率折算成未来的现金流的方法来计算，公式有点复杂，还涉及到无风险利率这个关键参数怎么假设。
但是总的来说X可能没有大家以为的那么大，Y也没有大家想象跌的那么快。[clover_zi (1-13 13:31, Long ago)]
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(引用 clover_zi:怎么估算公寓价值？房屋的价值V可分为两部分，
地契的价值A，和居住价值B。
V=A+B.
A的价值可以参考当年政府出售的99年地契的土地价格P，...)价值估算很微妙，再谈到投资及收益，
一个关键的要素是价格，买入的价格和卖出的价格。
假如一个全新永久公寓的价值是一个全新的99年公寓的120%，
但是开发商却以130%的价格卖永久公寓，那么比较而言，买永久公寓就不是一个好的投资选择了。
如果由于市场偏好，开发商要打折清盘，或销售策略永久盘以115%的价格卖出，那么这个时候买这个永久的盘就是一个相对好的投资选择了。
[clover_zi (1-13 13:39, Long ago)]
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(引用 Haishan:不能有两套她五十多岁了，名下的三房是父母健在时买的，兄弟姐妹情况一样，都有自己名下的房子，父母过世后，房子没有做任何手续，还是在...)人走了房子不需要更名吗？[油菜花开了 (1-13 13:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 johnlee09:总有一天会enbloc吗？记得有人算了下，一共2000多公寓，没每年enbloc十几个，要两百年才全enbloc一遍)刚刚查了一下2017年成功en bloc的有28个，2018年成功en bloc的有38个，这里面大部分是fh
你说的总共2000个公寓，是指fh还是99的
fh再怎么破旧，也不会跌破当前市场的地价，而地价都是年年都涨的，所以fh的盘，再怎么破旧，也会跟随着地价升值
99的完全相反的，地是随着年限年年贬值，越老贬值的越快，别人大市地价都在涨，99的老盘要么横盘要么阴跌，根本原因就在于地是随着年限年年贬值
[trip99 (1-13 14:08, Long ago)]
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(引用 trip99:刚刚查了一下2017年成功en bloc的有28个，2018年成功en bloc的有38个，这里面大部分是fh 你说的总共2000个公寓，是指fh还是99的 fh再怎么...)也不一定把99年的hillcrest arcadia看一看 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (1-13 14:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
(引用 yunxuan:也不一定把99年的hillcrest arcadia看一看)你有实地了解过hillcrest arcadia你有实地了解过hillcrest arcadia这个盘吗？里面户型是针对普通人的？
他那个时代的盘，看看附近watten estate，fh的，连个电梯都没有，现在屋主都赚的不要不要的。
[trip99 (1-13 14:28, Long ago)]
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(引用 trip99:你有实地了解过hillcrest arcadia你有实地了解过hillcrest arcadia这个盘吗？里面户型是针对普通人的？ 他那个时代的盘，看看附近watten ...)嗯19年想买的时候有个冲着泳池的，要价180+,去年底再去看，同样大小，朝向不好的，要价220+。我刚才看了一眼，有个要价都240了。最近成交价也是节节上升啊。 [本文发送自华新手机Wap版] [yunxuan (1-13 15:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼