【房】个人以为现在买新房vs现在买二手房vs3年后买房的一些比较，请大家指点整理了一下自己面对手头选择的一些想法，想听听大家的意见。
我的情况在前一个贴有介绍(【房】PR首套房，想问问大家意见，求指教)，大概就是刚工作PR首套Condo。
以3年为期做一个同等比较，因为3年之后基本新房就建成可卖了。考虑置换，是因为刚工作之后工作生活变动无法预测。
1. 现在买新房vs3年后买房
同样有3年后选择的空间
- 房价小涨：现在买新房可以上车对冲涨价风险，方便置换，3年后买房面对涨价不好买
- 房价小跌：现在买新房不好置换（但是还是可以住），3年后买房正好
2. 现在买二手房vs3年后买房
2.1立刻能住的二手房：
-房价小涨：现在买二手房能够住3年，可以上车，不方便置换，3年后买房面对涨价不好买
-房价小跌：现在买二手房能够住3年，不好置换（但是还是可以住），3年后买房正好
2.2.带租约的二手房：
-房价小涨：可以上车，不方便置换，3年后买房面对涨价不好买
-房价小跌：现在买二手房不好置换，3年后买房正好
总结一下优点：
现在买新房：前3年月供压力较小，方便置换，对冲涨价风险
现在买能住二手：住3年，对冲涨价风险
现在买带租约二手：前3年月供压力较小，对冲涨价风险
3年后买房：选择空间大，对冲跌价风险
个人愚见，各位见笑了，请大家指点！
[JohnReese (9-14 22:33, Long ago)]
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不懂为什么是3年 [本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (9-15 1:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
现在买不管哪个都好过3年后。早买永远不吃亏 [本文发送自华新iOS APP] [pine (9-15 8:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
低息已经很久了美国加息后，房间都会跌的。很可能是一个大跌周期的开始。[qingni2 (9-15 9:02, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
楼主最大的问题是只看短期房产要看长期
只看短期就租房[hongmong (9-15 9:14, Long ago)]
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(引用 hongmong:楼主最大的问题是只看短期房产要看长期 只看短期就租房)想回楼主，但是不知道怎么开口你说到点上了，短期尤其还是PR，显然租房划算[sakuragi (9-15 9:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
3年只是一个时间点的对比说是3年其实3-5年都行，只不过现在新盘基本都是3年后交房可住，所以就说了3年
至于说为什么短期不租房，楼上也有人说了，如果买房那就是为了上车，未来的新盘价格应该是受到成本影响，现在拿地价格这么高，未来开发商放出新盘价格不会低的，不过二手我还看不清楚，会不会加息，会不会影响二手房市。[JohnReese (9-15 11:50, Long ago)]
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(引用 hongmong:楼主最大的问题是只看短期房产要看长期
只看短期就租房)长期很难预测呀肯定不是着急出手，但是10年20年之后的事情谁说得好呢？
只能先从短期来看了
不然如果一套房子住个10-20年，其实现在买以后买新房二手房应该也差不多的[JohnReese (9-15 11:51, Long ago)]
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(引用 JohnReese:长期很难预测呀肯定不是着急出手，但是10年20年之后的事情谁说得好呢？
只能先从短期来看了
不然如果一套房子住个10-20年，其实现在买以�...)长期预测和长期规划是两回事房产是不动产，如果你没有长期规划就不能投资房产，
没有人能预测房产走势，但投资不动产就是以长期眼光来规划。
你要先了解你在新加坡要待多久，你才来想你要不要买房。[hongmong (9-15 13:10, Long ago)]
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看自己的实际需求，自己做判断。个人看法是：
PR第一套买1卧室两卧室期房，大概率都可以抵消购房成本，但未来没有什么大的增值空间。
PR第一套买小户型二手公寓，看入手价格，不然大概率没有什么增幅，甚至连购房成本都拿不回来全部，但是可以早日解决自住问题。减少手里的现金消耗，尤其是在这个租金高涨的时间段。
如果预算足够，建议直接入手三卧室或者更大的公寓单位，一步到位，抗跌性更强。如果屋龄不超过10年，那就更加理想。
如果有合适的配偶，有机会3-4年结婚，符合买政府组屋的条件，也是可以等二手组屋。
这波上涨极有可能会持续到2025年，新加坡市场明显就是供应短缺。短期内二手小户型价格上涨的幅度缓慢，但是大户型会随着新房的价格快速上扬.新加坡房价有周期性，房价上涨到一定程度也会变缓，超过中产阶级的负担能力那么市场就会作出反应。下一波下滑周期什么时候来到应该看什么时候政府大幅度增加供应，重新平衡供需关系。 [DengWei (9-15 16:14, Long ago)]
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(引用 DengWei:看自己的实际需求，自己做判断。个人看法是：
PR第一套买1卧室两卧室期房，大概率都可以抵消购房成本，但未来没有什么大的增值空间。
PR�...)很有道理不过美国加息这个事件又会如何影响房价呢
还有目前房价已经涨了很久了，政府会不会出台管控措施？
新盘、二手的涨价空间分别又有多少？感觉未来二手不一定会涨（受加息、供需影响大，目前价格已经很高，再高需求就会减少），但是新盘会涨（受拿地价格影响大）[JohnReese (9-15 17:15, Long ago)]
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(引用 JohnReese:很有道理不过美国加息这个事件又会如何影响房价呢
还有目前房价已经涨了很久了，政府会不会出台管控措施？
新盘、二手的涨价空间分别又有...)其实我觉得我说的已经算比较清楚了，新加坡尚未开盘的公寓成本会直线上升，考虑到整个项目中建造成本只是占据总房价的20%左右。假设建造成本上升50%，层层加码后，整体项目的总价格会上升20%-25%。接下来5-6年内，OCR郊区psf 1500-1600是正常价格，RCR 市区边缘psf2200-2300是正常价格。CCR市区就不说了，本来就不是普通人应该碰的。
美国加息对新加坡房地产市场的影响不是唯一的因素，在我看来它甚至不是主要决定性因素，房产降温升温政策，供应短缺，疫情发展，失业率，土地价格，移民政策比美国加息对房地产市场影响更大更直接。
[本文发送自华新iOS APP]
[DengWei (9-16 12:05, Long ago)]
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楼主的比较里没有具体量化数字约等于没有比较 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (9-16 12:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
三年后人类未必存在建议及时行乐[bitebi4 (9-16 12:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 JohnReese:3年只是一个时间点的对比说是3年其实3-5年都行，只不过现在新盘基本都是3年后交房可住，所以就说了3年 至于说为什么短期不租房，楼上也有...)现在的新盘3年交不了房吧，基本要到25-26年了。小弥留之际[liumama (9-16 18:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
Depends on your financial plan.[698503 (9-17 6:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼