新加坡尚未开盘的公寓成本会直线上升，考虑到整个项目中建造成本只是占据总房价的20%左右。假设建造成本上升50%，层层加码后，整体项目的总价格会上升20%-25%。接下来5-6年内，OCR郊区psf 1500-1600是正常价格，RCR 市区边缘psf2200-2300是正常价格。CCR市区就不说了，本来就不是普通人应该碰的。

美国加息对新加坡房地产市场的影响不是唯一的因素，在我看来它甚至不是主要决定性因素，房产降温升温政策，供应短缺，疫情发展，失业率，土地价格，移民政策比美国加息对房地产市场影响更大更直接。