还是condo吧不是所有condo和HDB差别都这么大，我看过挺多百万组屋区附近，20年左右的condo价钱很便宜的，比如我比较熟悉的文庆，百万dbss附近就有不少公寓价钱也划算。[frog2009 (1-10 16:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 JerenTan:不管是公寓还是HDB都要看地点和投资潜能。公寓的投资潜能当然会比HDB大，但是不是每一个公寓都可以投资。 新加坡很多99年公寓，超过15年...)请问“新加坡公寓十年前和现在的价格上涨了很多，而且还持续在上涨”有数据吗？不好意思，不是抬杠哈，最近楼主也是在考虑resale HDB和condo之间选择一下，但是研究了一圈好像失去了买condo的理由，又怕自己考虑不周，所以来问问[雪落下的声音 (1-10 17:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 凡人:你再多看一下数据吧……公寓不同楼盘的差价巨大，设计、面积、户型楼层差价都差很大。同一年的有差距，同一个楼盘里面也有亏有赚，你看的...)请问凡人姐，公寓的话要作什么比hdb更细致的功课？其实我主要是看地段，所以主贴中举例那个楼盘离redhill地铁站这么近还能好几年价钱不变有点无法理解。[雪落下的声音 (1-10 17:23, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 雪落下的声音:redhill, bonua vista附近3卧公寓大约1.7到2.2M
3卧resale HDB 大约0.7到0.8M
具体楼盘可以参考一下alex residence vs Handerson Road （)查了一下Henderson Road 96a, 96b的房子3br 1.1M左右。
alex residence溢价比较高（超HDB50%）。这个小区后面大概率要跌(只是个apartment, not condo)，17年到现在居然都涨不了，多半作为新房要价太高了。
condo新房可能溢价过高，现在销售手段厉害。过10年后大概率就回到40%溢价左右了。[dera (1-10 17:42, Long ago)]
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(引用 雪落下的声音:请问“新加坡公寓十年前和现在的价格上涨了很多，而且还持续在上涨”有数据吗？不好意思，不是抬杠哈，最近楼主也是在考虑resale HDB和co...)姐妹啊握手一起纠结resale hdb和condo吧
其实看到喜欢的无所谓hdb还是condo
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[eyesonme (1-10 17:49, Long ago)]
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(引用 雪落下的声音:请问凡人姐，公寓的话要作什么比hdb更细致的功课？其实我主要是看地段，所以主贴中举例那个楼盘离redhill地铁站这么近还能好几年价钱不变...)啊这个真没法一两句说的清楚毕竟每个楼盘开盘的时候开发商定价策略都不一样。 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (1-10 17:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 dera:查了一下Henderson Road 96a, 96b的房子3br 1.1M左右。 alex residence溢价比较高（超HDB50%）。这个小区后面大概率要跌(只是个apartmen...)100多万是大三房，普通三房（大约1000尺） 80多万，附近比较新的租屋基本都是这个价钱附近的公寓还有echelon, the crest基本都是这种溢价，我看过去五年这些公寓是没涨的[雪落下的声音 (1-10 17:53, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 凡人:啊这个真没法一两句说的清楚毕竟每个楼盘开盘的时候开发商定价策略都不一样。)那能不能举几个好的楼盘的例子以及为啥他们好（=涨）。。。我也好参考一下选择标准，目前就是无脑看地点，研究了一下发现看地点不太行。[雪落下的声音 (1-10 17:55, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 雪落下的声音:那能不能举几个好的楼盘的例子以及为啥他们好（=涨）。。。我也好参考一下选择标准，目前就是无脑看地点，研究了一下发现看地点不太行。)好楼盘和涨价并不对等涨价只看entry price是否有上涨空间；好楼盘就看买家需求见仁见智了。
涨价有时候并不是盘好，只是开的足够便宜罢了。有些盘一边被吐槽一边还在买就只因为便宜和没别的可选...，比如trilinq的尾房
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[凡人 (1-10 18:00, Long ago)]
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(引用 凡人:好楼盘和涨价并不对等涨价只看entry price是否有上涨空间；好楼盘就看买家需求见仁见智了。 涨价有时候并不是盘好，只是开的足够便宜罢�...)啊 懂。。所以如果是以投资为目的，基本选便宜的（但无质量问题）就对了是么[雪落下的声音 (1-10 18:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 雪落下的声音:啊 懂。。所以如果是以投资为目的，基本选便宜的（但无质量问题）就对了是么)投资为目的基本就是无脑选位置过得去的地方的低价新盘 [本文发送自华新iOS APP] [阿啊花 (1-10 18:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
千金难买心头好自己至少1/3的时间都在家里，可以忽略任何其它，选个自己最喜欢的 [本文发送自华新手机Wap版] [justabit (1-11 7:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
本来坚定买组屋，最后买了99年公寓和楼主一样，无论怎么研究，都认为99年的公寓不如组屋合适，直到今天依然这么认为。可是疫情期间，看到一套99年老公寓，设施全，屋主急售，各方面维护尚可，价格大概是同地段同年龄组屋的1.5倍，算了下出租回报率，租金还贷款加管理费几乎无压力，然后就买了。如果不是正好碰上那套，我绝对不会买99年公寓，今天也不敢说未来是否会赚钱，但在那一刻，那套房子看上去，性价比确实是高的。 [本文发送自华新iOS APP] [拉尔夫的玫瑰灰 (1-11 8:45, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 凡人:好楼盘和涨价并不对等涨价只看entry price是否有上涨空间；好楼盘就看买家需求见仁见智了。 涨价有时候并不是盘好，只是开的足够便宜罢�...)所以trilinq啥问题除了开盘价过高，某个block质量不好以外？ [本文发送自华新iOS APP] [leongfei (1-11 8:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 leongfei:所以trilinq啥问题除了开盘价过高，某个block质量不好以外？)大部分单位户型都不那么实用宽敞啊 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (1-11 9:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 eyesonme:估计您就没去过Pinnacle是需要门卡的 外面的人想进去要去security office充ezlink 一次5块钱 只能去某个楼层 好像26楼...不谈这个 还是有...)pinnacle需要门卡的只是26楼和顶楼的空中花园从车库进去根本不需要门卡就可以到达住户家里[haoren5069 (1-11 13:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
要看你买房的目的和之后的计划如果只想买一个房子住 之后不卖 也不打算五年内再买别的房子（海外或者本地）那resale hdb是更合适 但同时要考虑同样老的hdb和condo居住环境不一样 我住过老的condo觉得忍忍能住 也住过老的hdb 觉得真的住不了。。
如果以后想要换成公寓 那这个第一套的resale因为absd的问题大几率会被卖掉 那它能不掉价已经很好了 尤其是resale再转手的时候至少也有十年了 hdb的红利只有第一手bto的买家赚得到 后面都很难赚了
这些都是取决于budget多少和自身的条件哈 要是预算不多 resale hdb可以买个大房子 住得舒服 慢慢攒钱慢慢换 要是预算多 公寓可以放一个人的名字 另一个人可以再买一套 或者钱拿来投海外 不用锁五年 也挺好[Tinapabana (1-11 14:36, Long ago)]
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请问“溢价”是什么意思啊[一点不懂 (1-11 15:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
新用户无法发图要看资料能发短信给我。我能转发给你哦 [JerenTan (1-11 16:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
从购买者的角度看无论是公寓还是组屋其实关注的都是居住的舒适度和回报率吧，跟不同类型房子本身的建设初衷其实没什么关系啊
比如我作为一个购买者，我想知道买公寓给我带来的收益比组屋大多少，同样地段大小屋龄的房子，花2到3倍的价格去购买公寓是否值得， 至于政府建造祖屋的初衷并不是我关心的不是么？[雪落下的声音 (1-12 22:41, Long ago)]
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