【房】PARC CLEMATIS 1 BED 怎么看？有投资意义吗？最近问题有点多，大神多担待。跪求解答。
Contemporary
1 Bedroom $699,000 to $955,000
该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2019-08-20 22:00:06。
[许宝 (8-20 10:35, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
个人觉得这个位置有点鸡肋如果我是租客，肯定会选个走路到MRT不超过5分钟而且不淋雨的房子。这种房子有很多。
如果在国大附近读书工作，想找个近一点的房子，那我会去西海岸，走路就可以到国大，而且非常安静。
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[南勍 (8-20 10:44, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
(引用 南勍:个人觉得这个位置有点鸡肋如果我是租客，肯定会选个走路到MRT不超过5分钟而且不淋雨的房子。这种房子有很多。 如果在国大附近读书工作，�...)编继续编 层主说说哪些是五分钟可以走到地铁站的公寓假设公寓侧门到mrt入口台阶处 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (8-20 11:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
所有的房子都有优点和缺点。和世间的人一样。
毛估估，优缺点楼主都已经知道了，
就看楼主更看重哪些点了。[lioncity_sg (8-20 11:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]4楼
(引用 功夫熊猫:编继续编 层主说说哪些是五分钟可以走到地铁站的公寓假设公寓侧门到mrt入口台阶处)坡县那么多MRT站旁边有公寓的不要太多。既然要靠近地铁站，就没必要非要在金文泰租房子 [本文发送自华新iOS APP] [南勍 (8-20 11:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 功夫熊猫:编继续编 层主说说哪些是五分钟可以走到地铁站的公寓假设公寓侧门到mrt入口台阶处)熊猫觉得呢？[许宝 (8-20 11:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 南勍:坡县那么多MRT站旁边有公寓的不要太多。既然要靠近地铁站，就没必要非要在金文泰租房子)多是多，但是新的不多，或者说新的人烟多的不多，或者说新的1.6K以下的不多。。。[许宝 (8-20 11:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 南勍:坡县那么多MRT站旁边有公寓的不要太多。既然要靠近地铁站，就没必要非要在金文泰租房子)说五个听听吧 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (8-20 11:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 许宝:多是多，但是新的不多，或者说新的人烟多的不多，或者说新的1.6K以下的不多。。。)我是从租客角度看，没考虑房价queenstown周边就有好几个公寓，新旧都有，离CBD也很近。如果在西部工作，lakeside旁边也有不少选择。 [本文发送自华新iOS APP] [南勍 (8-20 11:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
699000的话452sqft的户型是1542 psf，没有实地看不懂有什么硬伤，但是这个尺价勉强可以接受，因为毕竟trilinq二手使用效率高的户型也大概这个价格，而且trilinq的地是2011年算起的，parc clemen毕竟地是今年算起的？？？
如果没有硬伤的话我觉得可以买这个699000的户型，毕竟出租需求是存在的（1400多个单位盖好以后是不是好租以后才知道，其实我更担心那里开车出去5年以后会堵成屎，如果自己住而且有车的话交通将来是个很大的问题）。
投资主要是考虑出租和升值，如果升值考量的话我觉得最好的卖出点是盖好的时候，所以楼主下单之前最主要的是想好自己的exit strategy（持有到自己生命的最后一天也算一个strategy）
其他就不说什么了，没时间实地去访问，我个人很喜欢这里，不过我觉得LTA不应该批准开发商做小户型（交通问题），这个位置其实可以考虑全盖大户型。
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[滚雪球 (8-20 12:21, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
(引用 滚雪球:699000的话452sqft的户型是1542 psf，没有实地看不懂有什么硬伤，但是这个尺价勉强可以接受，因为毕竟trilinq二手使用效率高的户型也大概...)程序员就是思路清清楚楚，都是写程序时的logic练就的话说，滚雪球，你不做房产中介可惜了。[brjin (8-20 12:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 brjin:程序员就是思路清清楚楚，都是写程序时的logic练就的话说，滚雪球，你不做房产中介可惜了。)只要还有开发的工作给我做我就想做开发，当然做中介也可以做开发，但是就很难接触到其他的开发牛人了，而且开发的时间也会变少。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (8-20 12:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 brjin:程序员就是思路清清楚楚，都是写程序时的logic练就的话说，滚雪球，你不做房产中介可惜了。)其实做了才可惜了一位中介发这段话和滚雪球发这段话是两回事的。哈哈[lioncity_sg (8-20 13:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 滚雪球:699000的话452sqft的户型是1542 psf，没有实地看不懂有什么硬伤，但是这个尺价勉强可以接受，因为毕竟trilinq二手使用效率高的户型也大概...)没有想过Exit Strategy“最好的卖出点是盖好的时候”
求解[茄丝儿 (8-20 18:44, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
看Trilinq 和Hundered tree1房租金Trilinq的租金是上限。毕竟Trilinq 一房50平米。Hundered tree 的租金可以作为下限来看。Hundered tree的一房全部都向告诉。整个小区设施也是面高速。
拿到这个范围 再考虑租售比。
这个是考虑出租型户型最简单直接的标准。
再深入一点，就是考虑未来供应跟需求的增长减少情况。
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[-_-|| (8-20 19:49, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]15楼
(引用 茄丝儿:没有想过Exit Strategy“最好的卖出点是盖好的时候” 求解)最近的趋势刚建成的时候价格最好 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (8-20 20:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
简单来说，75万以下一房非常值得。
6-23楼的楼层更加适合
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[DengWei (8-27 11:32, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
建议选高层虽然有高速，但有也有海景。
而且锦泰的订价策略楼层差价低，相比高楼层略值。
[lioncity_sg (8-27 11:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 lioncity_sg:建议选高层虽然有高速，但有也有海景。 而且锦泰的订价策略楼层差价低，相比高楼层略值。 )PARC CLEMATIS有高人指点一下STACK 30 和 58，哪一个比较好？STACK 58近配电房，BBQ,垃圾处理中心。配电房离多远比较安全？[WD88 (8-27 12:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 WD88:PARC CLEMATIS有高人指点一下STACK 30 和 58，哪一个比较好？STACK 58近配电房，BBQ,垃圾处理中心。配电房离多远比较安全？)喜欢安静我鼓励买家首选stack 30 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (8-27 12:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼