【房】这个楼盘有啥问题吗NeWest condo，cluster house, 999年，学区房，尺价不到1000,2017年刚建成，会是有什么潜在问题导致这么低的尺价吗？该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2019-05-05 22:00:01。 [Ivan2019 (5-4 22:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

靠近AYE,太吵了吧？ 　[本文发送自华新iOS APP] [vvos (5-4 22:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

cluster是这样的600多的freehold都有，主要是因为物业费贵吧，其实住起来会比自己的landed舒服，因为物业有人管而且通常有个小游泳池，而且停车位足够，组织个活动不会说门口一条街都停满了自己朋友的车。
　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (5-4 23:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

尺价其实不低，你去看看floor plan就懂了扣掉void, terrace, planter的面积，实际居住面积可能才一半多一点。 　[本文发送自华新iOS APP] [阿尔维斯 (5-4 23:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

买这种别墅型的屋子如果是landed，不要看built-up size（居住面积），直接问land size，然后算PSF，用built-up算PSF是忽悠人呢。

但是cluster是strata title，貌似实际没有land size，所以他们肯定用built-up（居住面积），所以PSF就很低。实际去现场看。我看过大部分是小小的地上盖3或者4层，一个小区一家挨着一家很密集。 　[本文发送自华新iOS APP] [wangjileya (5-5 7:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 滚雪球:cluster是这样的600多的freehold都有，主要是因为物业费贵吧，其实住起来会比自己的landed舒服，因为物业有人管而且通常有个小游泳池，而 ...)built up = land size这个不科学，我猜中介偷懒吧，看看built up定义就知道了。

如果真的划等号，那么就是一层楼的意思，还没有garden，parking之类。 　[本文发送自华新iOS APP] [wangjileya (5-5 7:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 wangjileya:built up = land size这个不科学，我猜中介偷懒吧，看看built up定义就知道了。 如果真的划等号，那么就是一层楼的意思，还没有garden，...)cluster house没有land那一说都是strata title，这个是propertyguru的bug，选了cluster的话就应该和公寓一样设置了，还有物业费应该设置成强制输入项，不然基本上没有中介会提那个1000左右一个月的物业费 　[本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (5-5 8:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

你要拿个平面图或者去现场看看如楼下说，Cluster是算Buildup，和Landed用的地的面积是两码事。
一般发展商造Cluster就是要挤多一些屋子出来。所以每个屋子占地小，大部分我看过住过的Cluster一楼没有睡房。如果家里有老人就比较不方便。比较现代的Cluster会在家里装电梯解决这个问题，但是电梯占用了本来就不大的空间。为了让实用空间大一些，很多时候要牺牲楼梯的尺寸，导致楼梯又窄又陡。
当然相对公寓，Cluster的空间还是大的。 　[本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (5-5 8:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

亲自走一走不就知道了吗 　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (5-5 9:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 大叔一名:你要拿个平面图或者去现场看看如楼下说，Cluster是算Buildup，和Landed用的地的面积是两码事。 一般发展商造Cluster就是要挤多一些屋子出...)总面积大，但用起来很不舒服三四层，但每一层的使用面积很小，不舒服。 　[本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (5-5 9:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 yayayayayaya:总面积大，但用起来很不舒服三四层，但每一层的使用面积很小，不舒服。)要看你和什么比和有地住宅比，当然没有那么舒服。价格在很大程度上已经反映了这个差别。
和公寓比，那就未必差。和现在1000多尺的三房单位比，并不差。你要和2000多尺的大平层比，当然比不上。那价钱也比不上。 　[本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (5-5 9:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用 wangjileya:买这种别墅型的屋子如果是landed，不要看built-up size（居住面积），直接问land size，然后算PSF，用built-up算PSF是忽悠人呢。 但是cl...)哪位说明一下build up 和 build in
有什么不同
大家学习一下？ 　[本文发送自华新手机Wap版] [笑天 (5-5 10:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 大叔一名:要看你和什么比和有地住宅比，当然没有那么舒服。价格在很大程度上已经反映了这个差别。 和公寓比，那就未必差。和现在1000多尺的三房单�...)住完cluster house 后义无反顾的选择了1600 三房，虽然总面积小于cluster 很多。 　[本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (5-5 11:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用 yayayayayaya:住完cluster house 后义无反顾的选择了1600 三房，虽然总面积小于cluster 很多。)1600的3房当然好但是在一般人预算内的非常少见，特别是比较新一些的。从价格看，这个房子的价格应该和其他条件类似的2400尺的Cluster差不多。
所以最终是价格反映了优缺点 　[本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (5-5 11:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用 笑天:哪位说明一下build up 和 build in 有什么不同 大家学习一下？)这个是随意的人家随便怎么算都可以的。最终落实在法律文件上的，Landed是地的面积，Strata是Sellable area。仅此而已 　[本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (5-5 11:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

请教这类cluster house建议买吗？简单看了一下，好像房子成交价不怎么增值啊。 [moriji (5-6 7:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用 moriji:请教这类cluster house建议买吗？简单看了一下，好像房子成交价不怎么增值啊。 )不建议买这种，这种我个人觉得增值潜力小，要么选面积大的大平层，要么选择永久地契的landed, 这样才能最大程度的保值和增值。

新公寓销售的时候，一般情况下这种cluster house 都是最后卖完的。购买的群体包括相当一部分外国人，但是2012年2月之后政府限制外国人购买这类房产，所以之后的新公寓项目里提供cluster landed house就越来越少，到2019年现在就屈指可数。 　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (5-6 8:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 yayayayayaya:总面积大，但用起来很不舒服三四层，但每一层的使用面积很小，不舒服。)我觉得比现在公寓一间房只能放个super single 床住的舒服呀 　[本文发送自华新iOS APP] [小柿子 (5-6 9:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

(引用 小柿子:我觉得比现在公寓一间房只能放个super single 床住的舒服呀)面积要大致相当才好比么！那些个卧房只能放单人床的三房面积大约千尺上下。cluster house面积多在3000呎左右，怎好比？大平层住起来，可比楼上楼下几层，每层六百呎舒服多了。HDB EM的结构也比cluster house 合理。 　[本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (5-6 10:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

(引用 小柿子:我觉得比现在公寓一间房只能放个super single 床住的舒服呀)如果在一个project里可以按价格比较。比如cluster house3m, 那就跟价格相当的大平层比较。 　[本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (5-6 10:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼