【房】房价下降时，贷款银行会不会收额外的钱补差价有人说过，如果房价下降，贷款的银行可能会找你要钱补回那个下降的差价。
我前段碰巧问了一个银行的朋友，他说没有这样的事情吧，除非你要变更贷款导致银行需要对你的房子重新估价时可能会这样。
想问问华新网友有没有懂这个东西的？谢谢。
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2018-07-17 22:00:04。
[longman (7-17 16:15, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
任何动用了杠杆的投资都会这样啊我记得2011年以前公寓首付只是10%而已。比方说你买了套100万的公寓，首付10%，结果买了一年以后房价掉到了85万，但你还欠银行将近90万，这种情况银行怎么会确信你不会直接断供？银行在这种情况下只能要求你补上你还欠银行的贷款（比方说是88万）和房子现在估值的差额，也就是3万。如果你拿不出这笔钱的话 银行就只能把房子收走了，最小化自己的损失。
炒股也是一个道理，如果触动了margin call而没有把差额补上的话，就会爆仓，你的仓位会瞬间归零。
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[japgolly (7-17 16:32, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
(引用 japgolly:任何动用了杠杆的投资都会这样啊我记得2011年以前公寓首付只是10%而已。比方说你买了套100万的公寓，首付10%，结果买了一年以后房价掉到�...)怎么会断供呀断供难道不是欠人家钱不还吗 [本文发送自华新iOS APP] [毛绒绒滴小河马 (7-17 16:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 japgolly:任何动用了杠杆的投资都会这样啊我记得2011年以前公寓首付只是10%而已。比方说你买了套100万的公寓，首付10%，结果买了一年以后房价掉到�...)一般不会这样收回房子对银行并不是一件好事。 [本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (7-17 16:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
看银行某些银行不会，有些银行会对房子做一个评估，如果达不到资产安全线，银行会让贷款人补钱。[wineywei (7-17 17:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 毛绒绒滴小河马:怎么会断供呀断供难道不是欠人家钱不还吗)房子只值85万了但还欠银行88万，这种情况下你给我一个继续还贷的理由？
我为什么不直接放弃现在的这个贷款去重买一套？
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[japgolly (7-17 17:00, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
(引用 yayayayayaya:一般不会这样收回房子对银行并不是一件好事。)为了最小化自己的损失银行当然也不希望看到自己贷款的collateral贬值了 [本文发送自华新iOS APP] [japgolly (7-17 17:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 japgolly:房子只值85万了但还欠银行88万，这种情况下你给我一个继续还贷的理由？
我为什么不直接放弃现在的这个贷款去重买一套？)不要想当然啊银行的运作哪里这么简单
然后你借了钱可以放弃的吗
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[大叔一名 (7-17 17:04, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
(引用 大叔一名:不要想当然啊银行的运作哪里这么简单
然后你借了钱可以放弃的吗)当然可以啊你贷款的抵押物是这套房子本身。当你发现还不起贷款的时候，直接把钥匙往门上一挂 等银行来把抵押收走就行了
不然你以为每个月银行拍卖的房子是怎么来的
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[japgolly (7-17 17:07, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 japgolly:任何动用了杠杆的投资都会这样啊我记得2011年以前公寓首付只是10%而已。比方说你买了套100万的公寓，首付10%，结果买了一年以后房价掉到�...)这3万相当于partial repayment? [本文发送自华新iOS APP] [我爱读书 (7-17 17:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 japgolly:当然可以啊你贷款的抵押物是这套房子本身。当你发现还不起贷款的时候，直接把钥匙往门上一挂 等银行来把抵押收走就行了 不然你以为每个...)那如果你借了100万房子值50万，你把房子给银行之后就不欠钱了？ [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (7-17 17:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 japgolly:当然可以啊你贷款的抵押物是这套房子本身。当你发现还不起贷款的时候，直接把钥匙往门上一挂 等银行来把抵押收走就行了
不然你以为每个...)这样不算破产吗？我看新闻说97年，房价掉了一半，但是有多少人能够一口气拿出一半房款来补交？
银行岂不是会收回很多烂房子？
数学上是那么回事，但是实际操作起来好像有点双输哦。
[longman (7-17 17:11, Long long ago)]
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(引用 japgolly:房子只值85万了但还欠银行88万，这种情况下你给我一个继续还贷的理由？
我为什么不直接放弃现在的这个贷款去重买一套？)为了一个人的诚信和信用这个理由够么？
换个理由，以你那种方式把房子还给银行，你还能借到钱再买房么？哪家银行会借钱给你呢？
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[yayayayayaya (7-17 17:20, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
行业内叫forced selling
次贷危机是真实发生在很多中产阶级身上了的
可以wiki一下
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[x4 (7-17 17:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]14楼
(引用 大叔一名:那如果你借了100万房子值50万，你把房子给银行之后就不欠钱了？)房子跌到50万比方说你还欠银行70万欠款，这种情况银行会先要求你top up20万去维持maintenance margin。如果你出了这笔钱的话，房子和贷款当然还是你的。
如果不出的话，银行只能强行收走你的房子，然后拍卖掉，否则银行怎么确定房子不会进一步下跌？这种情况的确不需要还贷了。
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[japgolly (7-17 17:28, Long long ago)]
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(引用 yayayayayaya:为了一个人的诚信和信用这个理由够么？ 换个理由，以你那种方式把房子还给银行，你还能借到钱再买房么？哪家银行会借钱给你呢？)但是银行怎么知道你是不是一个诚信的人呢？如果还不出margin call的钱，你的“诚信”在银行那里一文不值。 [本文发送自华新iOS APP] [japgolly (7-17 17:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 japgolly:房子跌到50万比方说你还欠银行70万欠款，这种情况银行会先要求你top up20万去维持maintenance margin。如果你出了这笔钱的话，房子和贷款...)你真的读过T&C？ [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (7-17 17:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 大叔一名:你真的读过T&C？)贴上来看看吧欢迎打脸。
不过注意不同银行的t&c不一定一样。
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[japgolly (7-17 17:35, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
会但是由于贷款至少是80%，房价要突然跌20%以上银行才会考虑收回房子。 [本文发送自华新手机Wap版] [Freki (7-17 17:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 japgolly:当然可以啊你贷款的抵押物是这套房子本身。当你发现还不起贷款的时候，直接把钥匙往门上一挂 等银行来把抵押收走就行了 不然你以为每个...)我之前的律师说不是可以把房子给银行这样简单的要承担法律责任的 [本文发送自华新手机Wap版] [hushpuppies (7-17 17:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼