(引用 maosheng:我怎么看到2016年度只有30万人报税收入超过100k,2017年没查到不过也不会差多少。)还有很多不是employee, 但没有赚大钱的更多啊新加坡整体resident 是560万人 (2017数据), 2万收入以下共有560万-173万=387万, 约是10万收入以上人数的10倍 。
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系统生成:由于楼层数受限,本帖实际回复的是 japgolly 的帖子 “不矛盾啊”
原地址:http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14292586[hangz (5-23 17:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]41楼
(引用 maosheng:我怎么看到2016年度只有30万人报税收入超过100k,2017年没查到不过也不会差多少。)发言前先动动脑子。560万的resident都是工作人士?那是含了婴儿、幼儿园孩子、学生、退休老人、国民服役人员、家庭妇女的国家总人口数。。
你会去跟你在读幼儿园的女儿比收入吗?拿560万去减173万的tax payer,这都能想得出来。。
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系统生成:由于楼层数受限,本帖实际回复的是 hangz 的帖子 “还有很多不是employee, 但没有赚大钱的更多啊”
原地址:http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14292674[japgolly (5-23 17:39, Long long ago)]
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(引用 HelloThere:ABSD是市场低潮保护组屋,回弹时斩杀组屋的双刃剑。展来开说说?)同问+1 [本文发送自华新iOS APP] [我是老万 (5-23 20:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
(引用 我是老万:99%都会继续选择公寓而非组屋纯属臆测拍屁股想当然的,没有数据支撑)这也是想当然没有依据的事情就是胡扯
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系统生成:由于楼层数受限,本帖实际回复的是 japgolly 的帖子 “99%”
原地址:http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14292490
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[我是老万 (5-23 20:19, Long long ago)]
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看了几页我觉得这个论坛上的人都太财大气粗了,或者有家里人支持,除了公寓,组屋看都看不上吧。我认识的新加坡人,绝大多数的第一个房产都是组屋。他们没有父母掏钱付首付,学校毕业没几年,想要结婚了,都是首选组屋。因为组屋他们负担得起,组屋政府给补贴。也有单身超过35岁,自己买组屋的。然后才会慢慢计划到公寓,那已经是很多年以后的事情了。只有我们中国来的,才一张口就是公寓吧。就算是这样,中国来的又占多少?感情大家在这里讨论的时候,连占人口绝大多数的新加坡本地人都不算在里面了? [本文发送自华新iOS APP] [love962397 (5-23 20:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
(引用 love962397:看了几页我觉得这个论坛上的人都太财大气粗了,或者有家里人支持,除了公寓,组屋看都看不上吧。我认识的新加坡人,绝大多数的第一个房产...)华新个个都是人才,说话又好听超喜欢在里面的[买买提 (5-23 20:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼
(引用 love962397:看了几页我觉得这个论坛上的人都太财大气粗了,或者有家里人支持,除了公寓,组屋看都看不上吧。我认识的新加坡人,绝大多数的第一个房产...)那年薪过10万的似乎代表了大家0513 [本文发送自华新iOS APP] [我是老万 (5-23 20:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
(引用 love962397:看了几页我觉得这个论坛上的人都太财大气粗了,或者有家里人支持,除了公寓,组屋看都看不上吧。我认识的新加坡人,绝大多数的第一个房产...)何止。。最近我还听到有人说在食阁吃饭的都是些穷人。。。zzz,来华新一趟更了不得…… 我还是赶紧退下来吧 [本文发送自华新iOS APP] [ybhcd (5-23 21:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 我是老万:99%都会继续选择公寓而非组屋纯属臆测拍屁股想当然的,没有数据支撑)你这人蛮有意思这是你自己发的帖 感慨组屋低迷的一塌糊涂吧?
然后我帮你分析分析为啥低迷,你还不愿意听了?
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系统生成:由于楼层数受限,本帖实际回复的是 我是老万 的帖子 “这也是想当然”
原地址:http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14292806[japgolly (5-23 21:53, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]49楼
(引用 love962397:看了几页我觉得这个论坛上的人都太财大气粗了,或者有家里人支持,除了公寓,组屋看都看不上吧。我认识的新加坡人,绝大多数的第一个房产...)你想多了没有谁看不上组屋,但最近一年多来,组屋和公寓的价格走势一个冰、一个火,这是没什么好争辨的事实,我在这儿分析下自己的看法而已。
想表达的意思无非就是随着新加坡人收入的提高和对生活品质的追求,对公寓的需求会显著增加,但总人口的增速又相对平缓,所以在可预见的未来,公寓价格继续走高、转售组屋价格持续下跌将是不可逆的趋势。
以上。[japgolly (5-23 21:59, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]50楼
(引用 love962397:看了几页我觉得这个论坛上的人都太财大气粗了,或者有家里人支持,除了公寓,组屋看都看不上吧。我认识的新加坡人,绝大多数的第一个房产...)你怕是还没领教华新的贫困线吧xmlzj[Camty (5-23 22:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
(引用 maosheng:我怎么看到2016年度只有30万人报税收入超过100k,2017年没查到不过也不会差多少。)发言前不动脑啊好像不是tax payer 就不住房子了, 哈
哈, 拜托你动动脑咯。
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系统生成:由于楼层数受限,本帖实际回复的是 japgolly 的帖子 “发言前先动动脑子。”
原地址:http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14292692[hangz (5-23 22:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]52楼
(引用 maosheng:我怎么看到2016年度只有30万人报税收入超过100k,2017年没查到不过也不会差多少。)看来你还真是没脑子不是taxpayer的确实需要住房,但像小孩、学生之类的non-taxpayer都是作为dependent住在父母家的,退休人士的话一般都有自住房而且贷款早就还清了。所以他们既没有收入、也不需要买房,整个房市无论涨跌跟他们半毛钱关系都没有。
懂了没有?
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系统生成:由于楼层数受限,本帖实际回复的是 hangz 的帖子 “发言前不动脑啊”
原地址:http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14292940[japgolly (5-23 22:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]53楼
(引用 HelloThere:ABSD是市场低潮保护组屋,回弹时斩杀组屋的双刃剑。展来开说说?)他们撕的热闹忽略了你的问题。
市场低潮保护组屋:
意思是说人看不到公寓涨,投资者不敢出手买公寓,加上ABSD更是把许多犹豫的人挡住,留着组屋继续观望,所以卖组屋买公寓的相对较少,组屋转售价格不会跌的太厉害。
市场上升的斩杀组屋:
意思是说刚拿绿卡的不等组屋了,去追赶公寓上涨了,降低了组屋需求。原本留着组屋观望的也不等了,也不愿意出ABSD, 于是卖组屋提高了二手组屋供应。需求降低,供应增加,更一步推动组屋转售下跌。
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[鹏哥 (5-23 23:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]54楼
(引用 japgolly:你想多了没有谁看不上组屋,但最近一年多来,组屋和公寓的价格走势一个冰、一个火,这是没什么好争辨的事实,我在这儿分析下自己的看法而...)公寓组屋价格两极分化我也是相信这个。不过有点不一样的看法。
一是组屋不会一直下跌,目前的状况是供求关系造成的。大量的BTO, 分流了一部分买转售组屋的需求。有些组屋换新房的买了BTO要卖组屋,造成一部分转售供应量上升。再加上买EC的,买公寓的,进一步推高了转售组屋供应量。所以总得来说,现状是供应量太大,造成价格持续下跌。等这一波供应库存消化了,或者开闸放水了,自然会止跌。这一切都有政府操控的,目的在于让80%的国民都居者有其屋,这个国策的标准在于,组屋价格要控制在家庭收入中位数的一定倍数。
而公寓价格上升,原因同样是供求关系。top 20%的家庭收入过去十年的增幅远大于全国的家庭中位数。家庭中位数过去十年从7000多涨到8000多。而家庭收入1万2原来是top 10%+, 现在只能占到25%。也就是说,富人更富了,大部分人依然收入依然。而政府为了保证80%人的民生,特意把组屋和公寓的供应比例固定为8比2,所以供应比例不变的前提下,这样的发展趋势,是会让合理的公寓价格翻倍,把20%以外收入的人群挡回组屋。而公寓的价格相对于组屋来说价格差距就是与日俱增。这就是马太效应,没有一个国家可以逃避,这个过程不可逆,除非再来一次革命。
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[鹏哥 (5-23 23:34, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]55楼
低不低迷不重要啊反正祖屋肯定是第一套 刚需 [本文发送自华新iOS APP] [颖州人氏xyc (5-23 23:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 鹏哥:公寓组屋价格两极分化我也是相信这个。不过有点不一样的看法。
一是组屋不会一直下跌,目前的状况是供求关系造成的。大量的BTO, 分流了一...)你的分析跟我说的其实是一回事儿。你自己也说转售组屋跌跌不休的核心原因就是供应太大+需求不旺,想止跌回升 唯一的办法就是政府再来一次十年前的那样pr大放水。因为只有这样 才能有更多的接盘侠去接手转售组屋,才能真正让市面上天量的转售组屋降下来。
但是我赌这种事情不会发生。
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[japgolly (5-23 23:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]57楼
看location位置好 房龄新 二手组屋也是抢破头。几个月前在一场卖家坐地起价中败下阵来。当场offer了卖家要价,结果还是被一同看房的多2万抢走了。
还好又看中另一套果断拿下了。手续还没走完时,xvalue已经涨了2万。周围邻居现在更是捂住不卖。当然同时,也有同事组屋卖了半年没卖出去的,感觉还是location不好,而且周围房子多竞争多。
组屋来说,抛开location谈涨跌没有意义。毕竟谁也不可能手里好几套。卖组屋的,只看自己的一亩三分地是涨是跌就好。买组屋的,大多是刚需,该出手时就出手。
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[iamet (5-24 1:33, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]58楼
(引用 japgolly:bto还是值得买的尤其是好地段的,毕竟若干年后卖掉能赚一笔。 但买了转售组屋的就别做梦了,想保本都没可能)同意一半,看周期我第一套二手组屋当年跟着风口飞了一把,现在第二套如果出手的话跌得阿妈都不认识[BANK_ITER (5-24 7:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼
(引用 japgolly:你的分析跟我说的其实是一回事儿。你自己也说转售组屋跌跌不休的核心原因就是供应太大+需求不旺,想止跌回升 唯一的办法就是政府再来一次...)不可能一直跌的供求是可以控制的,跌到合理区间,政府自然会把他控制住的。
还有价格下跌的狠的地方,通常是偏远地区,位置好的地区其实并不怎么跌。
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[鹏哥 (5-24 8:40, Long long ago)]
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