公寓组屋价格两极分化我也是相信这个。不过有点不一样的看法。 一是组屋不会一直下跌，目前的状况是供求关系造成的。大量的BTO, 分流了一部分买转售组屋的需求。有些组屋换新房的买了BTO要卖组屋，造成一部分转售供应量上升。再加上买EC的，买公寓的，进一步推高了转售组屋供应量。所以总得来说，现状是供应量太大，造成价格持续下跌。等这一波供应库存消化了，或者开闸放水了，自然会止跌。这一切都有政府操控的，目的在于让80%的国民都居者有其屋，这个国策的标准在于，组屋价格要控制在家庭收入中位数的一定倍数。 而公寓价格上升，原因同样是供求关系。top 20%的家庭收入过去十年的增幅远大于全国的家庭中位数。家庭中位数过去十年从7000多涨到8000多。而家庭收入1万2原来是top 10%+, 现在只能占到25%。也就是说，富人更富了，大部分人依然收入依然。而政府为了保证80%人的民生，特意把组屋和公寓的供应比例固定为8比2，所以供应比例不变的前提下，这样的发展趋势，是会让合理的公寓价格翻倍，把20%以外收入的人群挡回组屋。而公寓的价格相对于组屋来说价格差距就是与日俱增。这就是马太效应，没有一个国家可以逃避，这个过程不可逆，除非再来一次革命。