【房】现在的房贷配套是不是都要求屋主买个叫 MIP 的保险呀？banker 一般会说那个MIP是火险。 但我查了一下， 原来MIP 的受益人是银行。 保险公司赔付银行后，屋主还是要继续还房贷给保险公司。
这个保险貌似对屋主一点好处都没有。各位华新大神来说说 是每个银行都要求买吗？还是可以跟银行谈的？谢谢！
[LegalAlien (3-17 23:26, Long long ago)]
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我看到的所有银行都要求买而且大部分只能买他们指定的。
不过我认为你对这个保险的理解不对。
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[大叔一名 (3-18 11:00, Long long ago)]
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(引用 大叔一名:我看到的所有银行都要求买而且大部分只能买他们指定的。 不过我认为你对这个保险的理解不对。)请教大叔，我的理解哪里不对呀？买MIP 对 屋主会有什么好处？除了可以签到银行的贷款。[LegalAlien (3-18 12:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 LegalAlien:请教大叔，我的理解哪里不对呀？买MIP 对 屋主会有什么好处？除了可以签到银行的贷款。)银行借钱给你买房子在还清贷款前房子属于银行的资产
银行强迫你买火险是为了保护自己的资产不受损失。
对屋主来说，你也被豁免了出现火灾时候的连带责任，为什么说只对银行有利呢？[x4 (3-18 12:37, Long long ago)]
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(引用 LegalAlien:请教大叔，我的理解哪里不对呀？买MIP 对 屋主会有什么好处？除了可以签到银行的贷款。)另外MIP应该是房贷保险，而不是火险，
保的是人，在贷款人出现过世或重度残疾的时候无法继续偿还贷款，银行不至于没收掉房产。[x4 (3-18 12:39, Long long ago)]
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(引用 LegalAlien:请教大叔，我的理解哪里不对呀？买MIP 对 屋主会有什么好处？除了可以签到银行的贷款。)这个保险的目的是在意外的时候赔付损失而不是有意外时，你有损失，银行赚到。
为什么银行是受益人？因为你的房子是抵押品。发生意外，这个抵押品的价值受损。保险的赔付让抵押品价值维持。也就是说，是防止你拿了保险赔付，一走了之。
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[大叔一名 (3-18 12:58, Long long ago)]
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私人住宅的火险， 不是有个叫MCST policy 的么？不管贷不贷款都是要买的。对于MIP (房贷保险) 我的理解是： 如果发生意外情况，银行能从保险公司那里拿回屋主没还完的贷款，同时把债权转移到保险公司。 屋主还是要继续还完贷款，区别只是还给保险公司而不是银行。 银行这时已经全身而退了，但是屋主的债务还是一样。 所以我觉得mip 对屋主没有任何好处。 不知我的理解对不对。 [LegalAlien (3-18 12:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 LegalAlien:私人住宅的火险， 不是有个叫MCST policy 的么？不管贷不贷款都是要买的。对于MIP (房贷保险) 我的理解是： 如果发生意外情况，银行能从�...)没有转移给保险公司而是豁免
除非保险公司发现投保时有不诚信的骗保行为，那才如你所说
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[x4 (3-18 13:03, Long long ago)]
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(引用 LegalAlien:私人住宅的火险， 不是有个叫MCST policy 的么？不管贷不贷款都是要买的。对于MIP (房贷保险) 我的理解是： 如果发生意外情况，银行能从�...)显然不对银行从保险公司拿钱，当然就抵扣贷款余额。
关于MCST的保险，不同银行有不同做法。有些说因为有了，只需要买一个比较便宜的额外的。有些说，我不清楚你的MCST买了什么，也没兴趣研究，你还是要买全部。
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[大叔一名 (3-18 13:06, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 LegalAlien:私人住宅的火险， 不是有个叫MCST policy 的么？不管贷不贷款都是要买的。对于MIP (房贷保险) 我的理解是： 如果发生意外情况，银行能从�...)找到了ABS 对MIP 的解释：https://abs.org.sg/docs/library/faq_fire_insurance_20140410.pdf
第3题。我贴在下面，有兴趣的话可以看看。 虽然我还是觉得对屋主不公平，但银行如果非要买貌似屋主也没有办法。
非常感谢 大叔 和 x4 的踊跃讨论！
3. What is a Mortgagee Interest Policy (MIP)? Why do I have to take up a MIP when there is a
MCST policy?
If the condominium unit is mortgaged, the bank may require the borrower to take up a MIP, which
generally protects the outstanding loan amount and allows the bank to claim up to the loss amount,
the sum insured or the building reinstatement value (whichever is the lower) following the damage.
However, not all banks require their customers to take up a MIP.
As part of the terms and conditions for taking up the housing loan to purchase the property, you have
agreed that the financial interest of the lending bank would be protected by insurance should any
damage and loss occur to the mortgaged property.
As provided under the Building Maintenance and Strata Management Act, the insurer who has made
the payment to the bank to discharge your loan, either fully or partially, will take over as the
mortgagee or will be added as a sub-mortgagee respectively. You will continue to repay the
outstanding loan:
(a) to the insurer if the amount of the claim equals the amount necessary to discharge the
mortgage; or
(b) to both the bank and the insurer if the amount of the claim is less than the amount required to
discharge the mortgage. There is no double coverage.[LegalAlien (3-18 14:56, Long long ago)]
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(引用 LegalAlien:找到了ABS 对MIP 的解释：https://abs.org.sg/docs/library/faq_fire_insurance_20140410.pdf 第3题。我贴在下面，有兴趣的话可以看...)这个就是我们上面说的意思啊哪部分你觉得不公平呢？ [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (3-18 17:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 大叔一名:这个就是我们上面说的意思啊哪部分你觉得不公平呢？)保费是屋主出钱， 保护的却仅仅是银行的利益。按文中讲的，屋主要继续还 outstanding loan 不是吗？ 屋主的债务并没有因为保险公司对银行的赔付而豁免或扣除赔偿部分。只是债主从银行换成保险公司而已。 是这样理解没错吧？
不管想从银行贷款就得按银行的规定来，也无所谓公平不公平。
[LegalAlien (3-18 18:57, Long long ago)]
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(引用 LegalAlien:找到了ABS 对MIP 的解释：https://abs.org.sg/docs/library/faq_fire_insurance_20140410.pdf
第3题。我贴在下面，有兴趣的话可以看...)从字面上看MIP不等于MORTGAGE INSUARANCE前者是转移债主，保护银行。 后者是保护投保人。大多数选择的是后者。
很少听到MIP，可能孤陋寡闻了，哈哈。
[bigmice (3-18 19:35, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 bigmice:从字面上看MIP不等于MORTGAGE INSUARANCE前者是转移债主，保护银行。 后者是保护投保人。大多数选择的是后者。
很少听到MIP，可能孤陋寡�...)现在除了OCBC, 貌似几大银行都要(qiang)求(po)贷款人买MIP而且如果你问banker 合同里的那个MIP是什么保险。 Banker 一般开始会跟你说那是fire insurance to protect your home。
开始发现这个问题时觉得banker 好无良。 现在想想如果横竖都得买，banker 这么说可能是让人心理上好接受一点。[LegalAlien (3-18 23:00, Long long ago)]
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没听说过，也没买过多年前，HDB时就买过，是MI，符合条件就不用再付款的那种 [本文发送自华新手机Wap版] [华生之友 (3-19 6:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼