【房】讨论个最近去的马来西亚波德申的海上宾馆别墅，作为投资值得不值得入手？前不久去Port dickson玩的时候在这个酒店住了两晚上，当时选择酒店，这家评分最高，又新就预定了。价格两晚1500林吉。
由于楼主北方内地长大，第一次入住这种海上别墅，还是有点惊艳到了。几张网图，几张自拍的图片。大家混着看吧。

每一个单独的别墅都有自己的阳台，阳台上有游泳池。

屋内是两张大床，所以我们一家四口住进去毫无压力，但是早餐只有两个人的，这点就没办法了。

　自拍的高处看下去的别墅。

　阳台上的游泳池，娃玩的很开心

岸边拍的别墅区：

重点来了，发现这些别墅还在售。目前在售的小户型是1.17M林吉一套，大概80多个平方。
虽然按照销售的说法已经剩下不多几套了。然后就给了算了一笔账，说最少可以只出5%的首付。
前五年是保证7%的回报的。五年后按照宾馆整体收益分红，property owner 75%, 宾馆管理方25%。
但是如果只出5%的首付，那么前五年的租金就会抵扣25%的首付。利率很高不太划算。
但是整体利率是5.45%，感觉有点太高了，只能选择UOB。在新加坡工作可以贷款。
感觉风险是不知道五年以后是否收益还能维持现在的状况，大家帮忙分析一下利弊是否值得投资。


[JerryMum (1-11 10:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

诶我朋友圈也有看到朋友这几天去玩我觉得要投资主要考察：1.项目管理公司的背景和成果，比如你自己住在里面对维护满意吗，服务好吗。2.项目的入住率好不好，这个也是你自己订房和入住的时候都能感觉到。3.要详细谈变现方式。我建议你要求看看项目刚开盘的价格，跟现在的价格对比，是不是有涨价呢？也可以佯装是以前就买了，想脱手问问这家公司愿意以多少钱回购。[蛋蛋2009 (1-11 10:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

到底是投资还是自住投资就看ROI，考虑各种风险和回报
度假房不应该背贷
　[本文发送自华新手机Wap版] [信长 (1-11 10:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

之前去port dicson觉得海景一般，没有很impressive的感觉[随白色飞翔 (1-11 10:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 信长:到底是投资还是自住投资就看ROI，考虑各种风险和回报 度假房不应该背贷 )投资啊肯定是投资，这是宾馆，没法自住的~~~[JerryMum (1-11 11:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

可远观亵玩不宜定居养老焉 　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (1-11 11:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 蛋蛋2009:诶我朋友圈也有看到朋友这几天去玩我觉得要投资主要考察：1.项目管理公司的背景和成果，比如你自己住在里面对维护满意吗，服务好吗。2.项...)具体说说1.项目管理公司的背景： lexis，马来西亚的朋友说是大公司，比如你自己住在里面对维护满意吗：目前是新宾馆，谈不上维护，服务还好。2.项目的入住率好不好，目前入住率是55%，如果五年后还是55%的话，那么回报率是9%。就怕掉下去。3.要详细谈变现方式。可以卖，但是这个价格肯定本地人不会买的，关键是如果赚钱的话没人会卖，不赚钱的话没人会买...[JerryMum (1-11 11:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 功夫熊猫:可远观亵玩不宜定居养老焉)定居谈不上，是投资项目这个是宾馆，不能自住的，不是为了定居，只是看看是不是投资。[JerryMum (1-11 11:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 JerryMum:具体说说1.项目管理公司的背景： lexis，马来西亚的朋友说是大公司，比如你自己住在里面对维护满意吗：目前是新宾馆，谈不上维护，服务还...)要问公司是否回购啊不然万一不好不就烂手里了吗[蛋蛋2009 (1-11 11:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 蛋蛋2009:要问公司是否回购啊不然万一不好不就烂手里了吗)肯定不回购不回购，回购的话那就说明开发商资金充足
完全可以不卖房了，只做宾馆运营即可[JerryMum (1-11 11:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼