(引用 紧跟恬淡:大家请仔细看图,复合地板泡水至少7块地板已经废了。 这不是自然磨损,是属于人为疏忽。 可以请人来换这7块地板,不知道价钱会是多少。)从照片没看出什么来反正租客都赔钱走人了，就没必要再纠结地板了。总之租客入住前没有照足够的照片留证据的话，屋主如果人比较差就可以把以前所有的问题赖在最后一个租客身上。就算地板真的坏了，屋主也没有办法证明是最后一批租客搞得，最后租客也没有办法证明与他们无关。要我说最多就是押金不要了，肯定不该多赔1300新币，除非屋主能证明入住前地板美的跟花似的。就算真的证明了，也有个自然损耗问题，不是超过200/500的损坏由屋主负责吗？总要有个赔偿的上限。反正能看出来屋主不是什么善茬。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (11-29 14:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]101楼
(引用 Happygirl3:直接交警察解决来坡前几个月有碰到相同的经历，房东的目的就是不给押金，找各种理由！和她讲理讲不通...最后放弃了交谈，自己还很生气，�...)这属于民事纠纷吧，感觉警察来了就是调节劝劝。最好是好聚好散，这不是还有一个人不走吗？别连累了别人，再说合理磨损和损坏是两码事，而且怎样定义也很难说。
坡县的非实木本来就不耐，都要小心着用。
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[芥末龙虾 (11-29 14:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]102楼
(引用 紧跟恬淡:大家请仔细看图,复合地板泡水至少7块地板已经废了。 这不是自然磨损,是属于人为疏忽。 可以请人来换这7块地板,不知道价钱会是多少。)层主火眼金睛实在没看出地板怎么了，除了一个小鼓包 [本文发送自华新手机Wap版] [mirage (11-29 14:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]103楼
其实跟我半毛钱关系都没有只是觉得租户一觉得自己需要赔偿,就将房东归为不良,实在不太妥当。
谁都不愿意赔偿,可是租房合同就是一份正规的有法律效果的合约,责任义务都清清楚楚。
好多同学似乎都不太在乎这份合同,喜欢由自己来决定对不对。例如滚雪球同学,对押金的用途,赔偿额,违约的责任等,都理解错误。
没碰到较真的房东还好,碰到较真的,真会通过法庭追索,到时赔得更多。
另外,租房合约纠纷警察不管,归法庭管。
再另外,我不是纠结地板,只是想试图说明事实。
再再另外,我不是火眼金睛,只是看了照片按经验分析。也许有误,版上应该有很多专家,可以眼盘下。
没碰到较真的房东还好,碰到较真的,会真的通过法庭追索损失,到时赔得更多,包括对方的律师费。
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[紧跟恬淡 (11-29 15:14, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]104楼
个人认为就两个拇指大的地板“破损”开价SGD1300实在是狮子大开口。当然我不是火眼金睛也不是地板专家，看不出这么小的瑕疵怎么值1300，更无法从一张图看出怎么7块地板就废了 只能说坡上好房东不是没有，但是只能梦里求；他干脆说你们住了5年造成房子老旧了五年，应该要赔偿5/99 * 房子售价的赔偿费 [everything (11-29 15:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]105楼
(引用 everything:个人认为就两个拇指大的地板“破损”开价SGD1300实在是狮子大开口。当然我不是火眼金睛也不是地板专家，看不出这么小的瑕疵怎么值1300，� ...)哎好怕我到时候搬走的时候被房东这么黑自己也是房东，一分钱没扣，根本没仔细查，lz图里那地板看着也没啥啊，怎么就废了要赔钱呢、真是都当房东了还那么算计，没劲 [本文发送自华新iOS APP] [走走 (11-29 15:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]106楼
(引用 紧跟恬淡:其实跟我半毛钱关系都没有只是觉得租户一觉得自己需要赔偿,就将房东归为不良,实在不太妥当。 谁都不愿意赔偿,可是租房合同就是一份正规�...)话要说两面也有租户较真追讨屋主的时候吧。还是要就事论事，摆证据，好好协商 [本文发送自华新手机Wap版] [mirage (11-29 16:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]107楼
(引用 少侠:地板美照，你们觉得这样的用了五年的要重铺吗
...)这个要重铺的话 就不想话了现在可以这么扯皮： 要求房东出示搬入的照片， 证明进去之前是好的，否则不赔， 1300 也太扯皮了。
我曾经赔过， 就是把黑的进水的木地板换掉，好像换了20块 （其实坏了几块而已），加上打磨上油 500 左右吧。
当年我也遇到人渣，赔了地板，大理石也打磨花了500 ， chemical wash 600多，最后共赔了1860。。。。。
所以我对于租房 有很大的阴影。。。
既然你的押金 不要了，那主动权在你了。一言不合 懒得搭理就是了[vitesse (11-29 17:58, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]108楼
(引用 喜欢吃火锅:有图有真相无良房东，鉴定完毕！)还是火锅兄一语中的！实在！ [本文发送自华新iOS APP] [少侠 (11-29 21:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]109楼
(引用 滚雪球:从照片没看出什么来反正租客都赔钱走人了，就没必要再纠结地板了。总之租客入住前没有照足够的照片留证据的话，屋主如果人比较差就可以把...)雪球兄每次和我不谋而合咱们都是正常的从租客的角度出发，尽量想主意帮朋友止损。
但是某些人要是动不动就站在房东的角度考虑，避重就轻，还一副鉴定专家的样儿，满口合约，法庭的，咱也没辙。
他不去做无良经纪真是浪费了。
咱还是别理他们了，和娃玩才是其乐无穷啊！
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[少侠 (11-29 21:50, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]110楼
无良 鉴定完毕这房东 二房东当的 太划算了 拿着房租几年 最后还能捞着一套新地板 而且还那么理所应当 居然还有清洁费 [本文发送自华新iOS APP] [huaxinzy2015 (11-29 22:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]111楼
(引用 everything:个人认为就两个拇指大的地板“破损”开价SGD1300实在是狮子大开口。当然我不是火眼金睛也不是地板专家，看不出这么小的瑕疵怎么值1300，�
...)我被要求赔过一个用了二十多年的厨房灶台，600多。原因是拇指大小的一个黄色印子。也是我不小心，锅还没冷透就放台上，给人家烙了个拇指大小的印子（更像是熏的那种）。不仔细是看不出来的，灶台本身就用了二十多年，灰色的。
屋主表示她完全不能忍，一定要换新的大理石灶台，报价一千多。
我去问了很多做灶台的，都表示我房东那个材料是二十多年前的，现在根本市场上没有，所以无从报价。
当时一个在small claim那边工作过的新加坡朋友也是跟楼上这么说，“他干脆说你们住了5年造成房子老旧了五年，应该要赔偿5/99 * 房子售价的赔偿费”
于是在她的建议下去small claim。遇到的调解员一听我是中国学生，对方是新加坡人，几乎就没搭理我，跟我房东聊了起来。最后调解员告诉我房东去发动counter-claim，去拿自己想做的灶台报价，去拍几个高清的图片。因为这件事情调解员认为我就是应该赔一个全新的，房东稳赢。
最后法官做的决定是我赔一半，六百多。噢，房东发动counter-claim的50新币也让我出了。
我朋友很愤怒，叫我请律师去告，说这个调解员明显素质有问题。当时年轻的我第一次经历这些事情，心灰意冷，就认了。[晚上吃寿司 (11-29 23:49, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]112楼
(引用 huaxinzy2015:无良 鉴定完毕这房东 二房东当的 太划算了 拿着房租几年 最后还能捞着一套新地板 而且还那么理所应当 居然还有清洁费)谁说不是呢！看到几个初来乍到，举目无亲的小姑娘好欺负呗。换作别人，恐怕他也不敢狮子大开口吧！ [本文发送自华新iOS APP] [少侠 (11-30 9:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]113楼
(引用 少侠:雪球兄每次和我不谋而合咱们都是正常的从租客的角度出发，尽量想主意帮朋友止损。
但是某些人要是动不动就站在房东的角度考虑，避重就轻�...)其实我自己勉强算房东我有三个朋友都放我的名字做power of attorney，除了trillinq没有交房，其他两个房子都出租了超过5年了。不过都是中介打理，很少找我。但是遇过两次房客要提早退房的事情，我的处理方式都是让中介帮忙找房客，接的上就不扣押金，因为房子位置好要价低，两次都是房客付一点中介费了事。
关于wear and tear的问题就很复杂，但是通常fixture如地板我们都是当wear and tear处理，比如客厅大理石地面在某一任租客中间留下一道长2米宽20厘米的黑色痕迹，我也只是拍个照片告诉我朋友了事，我和我朋友都不太好意思扣租客押金。做房东扣房客押金需要内心很强大才做得到。
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[滚雪球 (11-30 9:49, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]114楼
(引用 晚上吃寿司:我被要求赔过一个用了二十多年的厨房灶台，600多。原因是拇指大小的一个黄色印子。也是我不小心，锅还没冷透就放台上，给人家烙了个拇指�...)寿司兄遭遇令人同情但起码走了一次小额法庭，还只赔了一半的钱。我朋友要回国，跟她耗不起了。只能认了呗。估计再也不想来新了。 [本文发送自华新iOS APP] [少侠 (11-30 9:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]115楼
(引用 滚雪球:其实我自己勉强算房东我有三个朋友都放我的名字做power of attorney，除了trillinq没有交房，其他两个房子都出租了超过5年了。不过都是中...)本身租房合同的解读就需要专业律师我们不想付那个律师费也不想有什么纠纷，所以有什么事情都是尽量和租客商量。因为我们自己做学生的时候都会把房子破坏的挺过分的，所以现在自己让中介找租客的时候绝对不要一堆学生，所以没遇到过破坏的太过分的情况，也犯不上去仔细解读租房合同。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (11-30 10:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]116楼