我有三个朋友都放我的名字做power of attorney，除了trillinq没有交房，其他两个房子都出租了超过5年了。不过都是中介打理，很少找我。但是遇过两次房客要提早退房的事情，我的处理方式都是让中介帮忙找房客，接的上就不扣押金，因为房子位置好要价低，两次都是房客付一点中介费了事。

关于wear and tear的问题就很复杂，但是通常fixture如地板我们都是当wear and tear处理，比如客厅大理石地面在某一任租客中间留下一道长2米宽20厘米的黑色痕迹，我也只是拍个照片告诉我朋友了事，我和我朋友都不太好意思扣租客押金。做房东扣房客押金需要内心很强大才做得到。