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我这种情况房子如何处理
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我这种情况房子如何处理由于接到国内的一个offer,最近有打算全家回国。最近都在关注国内的房产啥的,临近了才意识到我们在坡如何处置房产的问题。不看不知道,一看吓一跳。毕竟房子买来自住的,自从买了就没有关注房子价格了,谁知道这两年降了这么多啊……,而且据说最近出租很难。想想用国内的工资还这边贷款估计也是醉了,但是租金市场不明朗,断租也是够我头痛的。目前房子是还差一年半才满4年的ssd,我该怎么处理这个房子呢?吐血降价出售?还是等四年再卖(估计到时行情会好吗)?还是就一直租出去?希望版上的大神们走过路过给些建议和意见吧。顺便,三年到期要reprice,这种回国的了到时会不会有问题?
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该帖荣获当日十大第1,奖励楼主25分以及37华新币,时间:2016-10-05 22:00:01。
 [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 8:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

公民吗?公民还好出租,直接交给中介打理ditto  [本文发送自华新iOS APP] [sonatam (10-5 8:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

(引用 sonatam:公民吗?公民还好出租,直接交给中介打理ditto)不是,只是pr  [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 8:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

现在给SSD也是相当大数字所以只能出租了吧,到了4年再看。反正到时候你要决定回不回来,要不要续PR。[大叔一名 (10-5 8:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

顺便报个回去的城市和package吧造福华新  [本文发送自华新iOS APP] [youngcy (10-5 8:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

不建议交给中介最好是有可靠的朋友,价格低点,租给朋友,朋友也会爱惜一下你的房子。

交给中介 啥样的人都可能,有的租客在房子里又是打眼又是摔坏家具的,只有一个月押金,完全不够cover的,另外房子的折损…… 等你卖的时候也有影响,这些潜在的风险 可能是几个月甚至一年的租金。
 [本文发送自华新iOS APP] [Lion_sg (10-5 8:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

感觉只能先租到期以后再挂市场卖。房价可不好说4年之后是涨还是跌,只能楼主[…]自己决定。。[雾里看花 (10-5 8:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用 大叔一名:现在给SSD也是相当大数字所以只能出租了吧,到了4年再看。反正到时候你要决定回不回来,要不要续PR。)pr估计难续了,如果pr没有了,对房子有影响吗  [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 9:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 youngcy:顺便报个回去的城市和package吧造福华新)我回二线城市,比起版里的牛人,我的package拿不出手了而且我现在最终的package还在进一步沟通中,还没有完全定下来。  [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 9:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用 Lion_sg:不建议交给中介最好是有可靠的朋友,价格低点,租给朋友,朋友也会爱惜一下你的房子。 交给中介 啥样的人都可能,有的租客在房子里又是�...)谢谢你的建议,我只要房租能cover房贷就好了,不指望赚钱  [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 9:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用 雾里看花:感觉只能先租到期以后再挂市场卖。房价可不好说4年之后是涨还是跌,只能楼主[…]自己决定。。)谢谢你的意见  [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 9:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

你房子在哪里?我们是家庭 xiangyaozufang [Katie (10-5 9:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用 Katie:你房子在哪里?我们是家庭 xiang&#8198;yao&#8198;zu&#8198;fang )发你站内信了  [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 9:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

楼主是常见ID,绝对相信是真实情况。路过回答一下。还有SSD。(不卖:+1,卖:0)
Rental yield在芝麻街都有3%,租金应该不会太差。只是比起几年前5%yield和没有空白期,没这么理想。打理也略麻烦。(不卖:0.7,卖:0.3)
投资价值:a. 相对价值(不是绝对不会跌)。假设房子大跌,新加坡应该比香港多伦多温哥华墨尔本悉尼和其他你懂的跌的少。b. 流动性较高。c. 分散风险。自己不要把鸡蛋放在一个篮子里。同时考虑欧洲有钱人对香港新加坡房子的潜在需求。(不卖:0.7, 卖:0.3)
综上所诉,倾向建议不卖。个人意见,仅供参考。
[明年今日 (10-5 13:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

(引用 Katie:你房子在哪里?我们是家庭 xiang&#8198;yao&#8198;zu&#8198;fang )我有房出租现在自住,年底搬新家,这间整套出租,西部,靠地铁boonlay,朝南。有兴趣请联系。  [本文发送自华新iOS APP] [Newtimes (10-5 13:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用 明年今日:楼主是常见ID,绝对相信是真实情况。路过回答一下。还有SSD。(不卖:+1,卖:0) Rental yield在芝麻街都有3%,租金应该不会太差。只是...)谢谢你哈,我记得我以前发帖你也是经常回帖人之一我绝不是骗十大帖子的(害羞脸)。只因前段时间太久忽略房价,没想到跌了这么多。因为我是公寓,相对月供比较多,之前两个人cpf交一部分还不怎么觉得吃力。这次打算举家回去了,才意识到房子怎么处理的问题。只能说计划不如变化快啊。其实只要能够房子租给放心的人,cover房贷,我倒是也倾向于不卖。不过我房子房龄也有10多年了,怕过几年会不会更难出手。还有就是更换房子贷款package问题,希望有懂的朋友告诉下,我这回去了,reprice会不会有问题呢?我想换成浮动利率,这样想卖的时候就可以卖,不用收到固定利率的限制,不知道这样理解是否正确。
ps,等package确定下来,会和大家分享的
 [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 13:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用 yanzifei:谢谢你哈,我记得我以前发帖你也是经常回帖人之一我绝不是骗十大帖子的(害羞脸)。只因前段时间太久忽略房价,没想到跌了这么多。因为我...)repricing主要是看过去几个月的工资单和cpf之类的。如果你已经辞[…]职了,就比较难办,如果你现在还有薪水,问题不大。[雾里看花 (10-5 13:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 雾里看花:repricing主要是看过去几个月的工资单和cpf之类的。如果你已经辞[…]职了,就比较难办,如果你现在还有薪水,问题不大。)谢谢你的回复,那看来我需要找个banker问一下具体操作方法了希望有合适的人选帮忙推荐下。我买房的那个banker我都懒的吐槽了  [本文发送自华新iOS APP] [yanzifei (10-5 14:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

不卖  [本文发送自华新iOS APP] [二荆条 (10-5 14:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

(引用 yanzifei:pr估计难续了,如果pr没有了,对房子有影响吗)如果是公寓的话,没有PR并不影响你拥有房子但是,这代表你不会自住了。拥有这个房子,和你在澳洲,伦敦买个房子,本质并没有不同。如果你觉得在那里有房子难打理,这里有同样的问题。
目前想要用租金还房贷,不大容易。扣除各种成本后,大约差10-20%。
[大叔一名 (10-5 15:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼


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