没房子的等房价跌买房比较幼稚你一年hdb租金轻松三四万送出去，
房价接下来涨也可能，跌也可能，但是你的损失一年三四万看得见。
拿固定的损失对赌不确定的将来，实在不明智
持币代购你可以等，你租房子的砸锅卖铁也要买了再说。
长期来看，政府通胀的目标就在1-3～左右。如达不到，世界央行都会刺激（不会通货紧缩），房子虽然有大周期，但是只要没买在高点，总不过有2%左右的年升值，对应1%左右的年折旧，和年2-5%左右的租售比回报（这个有很大的不确定性），买房还算比较稳妥的投资，特别在土地稀缺的新加坡。
我初略算过俺家破hdb 还剩66年，按现在的租金打折6折好了，一个月2000块（实际目前可以出租到3000），一年24000，66年net present value都在158万。可是出售只有60多万。凭什么不买？
不要说158万以后不算多，我这个是按现在的折价算得，将来货币贬值，租金还得增加不是？
新加坡在抑价，说明不抑制泡沫还是有强爆发点。政府银行风险控制很好，暴跌概率不高。新币是自主货币，最次货币贬值，对持有新元债务的人来说没什么大影响。再说新元安全性全世界都算较好的。
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[为什么爬？ (9-14 12:43, Long long ago)]
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(引用 功夫熊猫:所以 几岁了？)快七十了还比年轻人蹦哒地厉害，整天全球飞，不要退休。 [本文发送自华新iOS APP] [人在狮城2016 (9-14 12:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
(引用 西东南北风:40多年啊, 好久, 好辛苦认识一个,天朝来坡10多年的(不到20年吧),打工开始,没买房投资(只有一套自住), 现在手里公司若干,股票无数,没车(公...)又不是靠房产人家是亚太和欧洲区老大，仅次于CEO.他分享房产投资经验是跟我们这些小兵的某次吃饭时的饭后谈资之一，鼓励那些单身青年结婚买房而己。 [本文发送自华新iOS APP] [人在狮城2016 (9-14 12:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
(引用 人在狮城2016:又不是靠房产人家是亚太和欧洲区老大，仅次于CEO.他分享房产投资经验是跟我们这些小兵的某次吃饭时的饭后谈资之一，鼓励那些单身青年结婚...)呵呵,其实40多年前的话很多高层都是Malaysia人啊, 不奇怪--整个内阁都是的, [西东南北风 (9-14 13:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 为什么爬？:没房子的等房价跌买房比较幼稚你一年hdb租金轻松三四万送出去， 房价接下来涨也可能，跌也可能，但是你的损失一年三四万看得见。 拿固定...)没有理由不买HDB，无论和哪个国家比，租售比都是杠杠地~不是到公寓如何？[漂泊的东北风 (9-14 13:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
HDB当然应当买.不过好象讨论的是公寓. 我觉得坡的经济支持不了公寓的高房价. 现在有钱人投资通道很多, 国内一二线的同学留学坡也排不上名次.
花一百五十万在这买个公寓 来投资, 可能觉得不如在澳州买好了. 当然要是喜欢自住是可以的. [喜欢苏州 (9-14 14:40, Long long ago)]
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(引用 人在狮城2016:又不是靠房产人家是亚太和欧洲区老大，仅次于CEO.他分享房产投资经验是跟我们这些小兵的某次吃饭时的饭后谈资之一，鼓励那些单身青年结婚...)其实首富是想大家表现一下羡慕嫉妒恨上面举的例子明显是他自己嘛 [本文发送自华新iOS APP] [武汉伢 (9-14 16:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
干脆今天把自己的观点一次表达清楚，欢迎来撕
看了一下回复，有很多人觉得"菜价涨，学费涨，补习费涨， 装修的工人工资涨， 佣人工资涨， 但是房子价格却在掉"，觉得房子不可以抵抗通胀。
我想讨论一下这个问题。
首先一点，我今天的讨论都是放在一个长的时间跨度。在短期内，房产价格可以受多种因素影响，对于已经持有房产准备长期持有的人来说，根本就不需要关心。
第二，你知道为什么会出现其他都在涨，只有房子价格在掉的状况么？很简单，政府控制，人为压制。其实，政府只要管好HDB就好，然而因为本地人人心不足，都想上车，又能力不足，容易有风险，政府只好把手也伸到了公寓领域，通过限制外国人和投资需求，给本来没机会上车的人一个上车机会。举个例子，我不知道别人如何，只能拿自己举个例子。在2012年的时候，由于投资分散，手上的现金根本不足以购买这边的公寓。如果没有政府的打压，按照当时市场自然状态增长，我可能收入涨幅根本不足以追上房价增长。幸好政府一系列的打压政策，使得房价从12年一直在跌，而我终于在2015年上车了。虽然多付了2套的税，但你这样想，如果2套税取消，房价的增长肯定会多于我付出的税。
所以说，政府的打压，是给那些本来没有机会上车的人一个机会。
第三，这种其他都在涨，只有房价在跌的状态会不会一直持续下去? 我的观点，短期内，会，长期看，不会。
因为首先政府打压的是价格，而不是价值。政府并没有通过破坏房产价值而打压价格。什么是破坏房产价值，比如在你家旁边修个垃圾楼，新修的房子没厕所，只有公共厕所等等。政府没这么做，房产价值没变。而价格不可能长期和价值相背离。其次，政府的打压政策在最初几年效果会狠显著，因为市场被吓住了。但潜在需求还在，只是被压抑住了。当过几年发现政策成为长期政策，不会放松了，购买需求就会开始释放。因为很多人是实实在在的居住需求，是在租房等待，当发现政策不在变化，也就开始入场。同时，经过几年的积累，符合条件的买家越来越多，比如我，12年没那么多现金，几年下来，又攒了一笔钱。还有些人的身份问题解决了，可以以更低税率购买。这些需求都会逐步释放。
购买需求释放，而卖房子的意愿却没有同步增加。相反，比出台打压政策前还要减少。因为政府通过打压投资需求来给第一次购买者机会，那些已经有两套以上房产的人，他出售的意愿就降低。因为他出售之后再次购买的成本太高，他就失去了像dengwei说的5/8年置换房产的意愿。
还有一个原因，政府的打压政策更像在修一个水坝，目前来看由于水坝存在，多余流动性在新加坡没有漫延进房地产。但当世界各国都在放水的时候，水流进来是早晚的事。
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[jasonkang (9-14 16:56, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]48楼
(引用 喜欢苏州:现在是拼高科技，拼成本的时代不能一味假设工资上涨。。。 我记得十多年前工作的时候，当时本地工程类本科生起薪，普遍有2800/3000的收�...)电子系的握个手当年EE出身的兄弟，留坡的改行居多，不少人回国和去美帝了[唐甬 (9-14 16:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
(引用 西东南北风:40多年啊, 好久, 好辛苦认识一个,天朝来坡10多年的(不到20年吧),打工开始,没买房投资(只有一套自住), 现在手里公司若干,股票无数,没车(公...)羡慕嫉妒呀经人点拨后，特别过来表达下对首富的仰慕！！ [本文发送自华新iOS APP] [人在狮城2016 (9-14 17:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼
(引用 jasonkang:干脆今天把自己的观点一次表达清楚，欢迎来撕 看了一下回复，有很多人觉得"菜价涨，学费涨，补习费涨， 装修的工人工资涨， 佣人工资涨，...)感觉现在就是一个释放的过程小小华新一个房产版块（不是小看华新哈）这么热可见一斑了。而且大家讨论的是动不动就2m以上的房产，被降温政策憋了很久持币观望的人也陆续出手了… [本文发送自华新iOS APP] [武汉伢 (9-14 17:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
(引用 人在狮城2016:羡慕嫉妒呀经人点拨后，特别过来表达下对首富的仰慕！！)哈哈，杯弓蛇影，草木皆兵怎么看谁都像我呢。敏敏不是啊。我默默是靠房子赚了点小钱，手里也不止一套，也不止坡县（又有人要说炫了，事实如此）。怎么会是我？不是啦 [本文发送自华新手机Wap版] [西东南北风 (9-14 18:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 人在狮城2016:我的一个大老板分享的他的心得：经济好时，卖大房子，买小房子，经济坏时，卖小房子，买大房子。多折腾几次就积累起来了。该老板马来西亚...)现在交易成本也挺高的 [本文发送自华新iOS APP] [Calicocat (9-14 19:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼
(引用 人在狮城2016:我的一个大老板分享的他的心得：经济好时，卖大房子，买小房子，经济坏时，卖小房子，买大房子。多折腾几次就积累起来了。该老板马来西亚...)小房子抵抗通胀的能力比较强， 价格波动相对小?如果这样， 可以
经济好， 入手一个大房子涨价快。
经济变差，换成2个小房子，相对保值。 [evan912 (9-16 11:15, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]54楼
(引用 jasonkang:干脆今天把自己的观点一次表达清楚，欢迎来撕 看了一下回复，有很多人觉得"菜价涨，学费涨，补习费涨， 装修的工人工资涨， 佣人工资涨，...)谢谢解惑看到最近华新一片的危机，管中窥豹， 新加坡的经济低迷应该会持续几年，再加上利息只升不降。我觉得还是谨慎吧。 尤其是BTO推出太多，包括公寓的 supply 太多了。[vitesse (9-16 11:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]55楼